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杭城89个纯新盘待售 余杭率先掀起开盘热潮

2017年02月19日 00:36 来源:搜狐焦点网 作者:马兰
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[ 摘 要 ] 随着楼市高压调控政策的实施,杭州楼市逐渐降温开发商推盘节奏明显放慢,还有部分楼盘一度处于无房可买的窘境,同时从近期领出预售证的项目来看,多数楼盘的备案价趋于保守,1月2个首开的新盘佳源未来府和融创玖樟台均低于预期价格入市,延续了去年12月多个首开新盘低价入市的趋势,这种低价入市的趋势对于有需求的购房者无疑是一种福音,这类购房者今年可以将注意力多集中在纯新盘上。

43个项目公布案名、规划公示

据搜狐焦点统计,杭州目前处于待售状态的有89个楼盘,现阶段已经公布案名、设计规划出炉的纯新盘有43个,这43个项目在2017年年内开盘的可能性极大,还有46个住宅以及商住地块蓄势待发,不排除后期加快速度,后来居上。

公布案名的纯新盘


案名区域板块楼面价(元/㎡)规划小区户数建筑面积(㎡)小区规划
信达滨江壹品上城区钱江新城36680 -92422 -
滨江保利翡翠海岸钱江新城39509 741122000 高层
凤起潮鸣下城区市中心45368 -82327 高层
朗诗熙华府文晖17061 69290321 多层+高层
万科西雅图西湖区三墩14902 -240236 高层
中国铁建西湖国际城三墩8510 1736252752 洋房+高层
祥生云浦新语之江11244 46278634 小高层
钱江彩虹府之江11088 -85176 小高层
融创涌清府江干区钱江新城23268 34248994 高层
润和武林郡城东新城14627 -57223 高层+洋房
越秀亲爱里城东新城17414 -56621 -
新天地金色时光城东新城-1721273961 高层
信达中心滨江区奥体21576 -570918 -
融创溪涧堂余杭区闲林五常7461 252142907 高层+排屋
中南樾府未来科技城15282 780128503 高层
旭辉运河悦章运河新城约4000884119020 洋房+高层
祥生群贤府崇贤10326 1257208363 高层+低多层
香港兴业耦园未来科技城8809 39697666 联排别墅+多层洋房
万科良渚文化村劝学里良渚4006 -205000 洋房
西房余杭公馆--51859862 小高层
德信海德公园勾庄5001 1434202714 小高层+高层
和昌府良渚7559 856124660 高层
复泰雅宸华庭--30045425 小高层
君悦府萧山区城厢街道5863 1002114788 高层+洋房
融信永兴首府北干街道13072 727106337 多层+高层+联排
融信萧山公馆萧山城区18557 54391612 高层
滨江旭辉东方悦府湘湖9032 74075398 小高层+高层
新城香悦公馆北干街道4687 1714189656 小高层+高层+联排
万诚凰庭经开区-677113358 小高层
樾珑台湘湖--43271 独栋
滨江东方名府萧山城区6228 -47530 -
中南君奥时代新街12690 -115170 -
德信大江源著大江东大江东5164 -78424 高层+联排


已公布规划的地块

项目名称区域板块楼面价(元/㎡)规划小区户数建筑面积(㎡)小区规划
杭政储出【2015】33号地块西湖区之江8986 -64430 小高层
禹州之江项目之江13775 -365400 洋房+高层
招商&远洋铁路北站单元项目拱墅区桃源13626 -149545 洋房+高层
招商铁路北站单元项目桃源15268 -127622 高层
合景申花单元项目申花28781 -79711 高层+排屋
融信热电厂项目申花31403 -119720 高层+多层
东原未来科技城项目余杭区未来科技城18200 868149879 高层
西房崇贤向阳B-1地块崇贤4226 -1334 高层+排屋
荣安崇贤沾桥D-7地块崇贤4037 -170981 高层+洋房
合景泰富北干项目萧山区北干街道18284 -56334 高层+排屋

拿地价高涨多盘被改善

从项目拿地的楼面价来看,楼面价最高的则是绿城以37.35亿元竞得的潮鸣地块,以45368/平米的楼面价刷新了杭州历史记录,随后福建大鳄建发也以30%占股,加入开发阵营,预计今年5月样板区会正式亮相,想必届时又是杭州一座豪宅标杆。纵观位于主城区的项目,楼面价低于万元的仅4个,其中两个项目均位于西湖区,由于拿地时间均为2015年,所以楼面价较低,中国铁建西湖国际城位于三墩板块,楼面价8510/平米,较低的楼面价或许可以期待下首开价格,另一块杭政储出【201533号地块位于之江板块,据小编了解将打造成祥生云溪新语的二期,项目规划为小高层。还有两个项目均位于大江东。

待售地块信息

项目名称区域板块楼面价  (元/㎡)建筑面积(㎡)
绿都三墩地块西湖区三墩19864 93639 
绿都三墩北地块三墩19864 93639 
绿城留下地块西溪26106/2727891544 
鲁能钱江新城地块江干区钱江新城21073 301330
郑州绿都丁桥地块丁桥18516162458
新城长睦单元地块丁桥512287072 
越秀艮北新城商业核心区西地块艮北新城25643243921 
世茂彭埠地块城东新城36461182167 
金隅&中铁景芳三堡地块钱江新城43288168400
越秀艮北新城核心区东地块艮北新城25787233060
三湘印象彭埠地块城东新城3237082174
金茂&首开庆隆单元项目拱墅区申花33106 193623 
融创庆隆单元项目申花34028 94627 
绿城&建发塘北单元项目申花40766 76044 
中粮良渚地块余杭区良渚16778 67979 
联发良渚地块良渚16777 43765 
融信良渚地块良渚16721 39296 
北大资源良渚新城地块良渚16578 158391 
阳光城未来科技城123号地块未来科技城19664 190608 
合景泰富乔司商贸城地块乔司12012 139096 
龙湖萧山市北项目萧山市北单元14378 97376 
北辰北干项目北干街道17310 48237 
金地都会艺境湘湖6159 143540 
景瑞世纪城项目钱江世纪城19634 71865 
阳光城世纪城项目钱江世纪城19846 69786 
恒基蜀山南项目蜀山街道6282 103156 
融信市北项目市北单元16006 106773 
龙湖北干项目北干街道13984 142323 
融信北干项目北干街道13826 131058 
绿九市北项目市北单元15135 72611 
融创开发区项目市北单元13750 74180 
融信南部卧城项目蜀山街道5739 142786 
融信世纪城项目钱江世纪城19230 169736 
龙湖世纪城项目钱江世纪城19285 130931 
阳光城新街项目萧山新街12767 139588 
港中旅市北项目市北单元20267 75049 
至高北干项目北干街道21855 24182 
传化科技城项目一萧山科技城3503 325170 
传化科技城项目二萧山科技城3034 450773 
传化科技城项目三萧山科技城3974 306732 
旭辉奥体项目钱江世纪城6043 86374 
碧桂园临浦地块临浦6999 74582 
碧桂园临浦商住地块临浦7301 120800 
碧桂园义桥湘南地块义桥10780 63196 
碧桂园义桥湘南地块二义桥10780 99043 
宋都新湾项目大江东大江东4767 89580 

近期持续火爆的土地市场,导致了高地价层出不穷,也预示者今年入市的项目将以改善盘为主,同时开发商们为了保证快速去化与价值最大化的平衡,使得高低配的产品结构逐渐成为主流,在已公示规划的38个项目中,高低配项目就有19个,占据了整体的一半。

各区域项目分布图

从各区域项目分部来看,萧山区和余杭区库存最为充足,不论是项目个数还是建筑体量都遥遥领先。同时也有诸多楼面价在1/平米以内的项目,对于刚需购房者来说则可以多多关注这些项目的动态。

近几日已有几个纯新盘项目预售证领出,预示着它们距离开盘时间也不远了,分别是位于余杭区的香港兴业耦园和旭辉运河悦章,位于城北的旭辉运河悦章此次大量房源的官网备案价格在1.1-1.2万之间,对于刚需购房者来说总价100万的房源选择空间充足,另一个纯新盘香港兴业耦园则是位于未来科技城,是目前市场上不多见的低密度项目,这次领出预售证的楼幢7层洋房备案价格在29616/平米-39165/平米区间内,整体偏改善。

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