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2017杭州楼盘年中记(上)-尴尬的杭州楼市

2017年06月28日 17:40 来源:搜狐焦点网 作者:马兰
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2017年杭州楼市的上半场,无疑是相当尴尬的!

对于地产商而言,有房子,却拿不到预售证,因为这个价格不给批;已卖了的房子,不给网签,因为这个价格会拉高成交均价……

对于买房人而言,不管你是有房票、还是有钱,都难买到房,因为得拼关系,到底得有怎样的关系?却不像购房资格和房产总价那般有个明确规则可依…..

还有,开发商高价拍下的地,还得现房销售、自持不让卖,这也将一定程度上加大未来杭州楼市的供需矛盾…..

上半年的杭州楼市尴尬症状呈现几何?通过对一些楼盘的故事,带你审视“非常态”下的杭州楼市。

——2017年杭州楼盘年中记(上)

   一、苦等批文:泰禾杭州院子

   2017年杭州楼市最贵的是什么?

不是房价,也非地价,而是“预售证”。这样的一纸批文,决定着开发商能否有业绩,团队KPI……

闻名中国的泰禾院子产品于2015年7月首次来到杭州、并落子未来科技城,命名泰禾杭州院子

出身高贵,但出世漫长,早于2016年3月开放品鉴馆,并计划当年下半年开盘,但遇到G20、房地产本轮调控等影响,一再延后。

沿袭高调的明星造势作风,泰禾赶在G20之后于G20主会场举办首个房产界活动,邀请了张涵予等众星助阵,颇夺眼球,但直到2017年第一天才迎来其首张预售证,毛坯单价为55000-63000元/方,紧接着1月14日启动开盘,基本售完。

透明售房网显示,目前仅予以1套网签。此后,项目屡传要加推二期双拼24套,但近半年只闻其声却不见实际行动,这一切都只源于预售证未到。

胡椒点评

当前的房地产市场,出身决定命运。一边是限制房价,一边是普遍1-3万单价的余杭区,作为如此高端的别墅产品,泰禾杭州院子的成交一不小心就会将区域房价、甚至是杭州均价给“提高”了,也就顺理成章地成为预售证关卡的对象。

对于泰禾和其购买者而言,也只有“等”这一个办法。

泰禾杭州院子

在售
待定

综合评价: [ 别墅 ]

开盘时间: 2017年1月14日

主力户型: 暂无
楼盘地址: 余杭 文二西路与常二路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 37088

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二、瞬时出货:绿城九龙仓桂语江南

在大多数楼盘都面临着预售证卡壳的情况下,在萧山有这么一个“幸运儿”——桂语江南。

3月16日才在西湖边做了一场逼格满满的媒体晚宴活动、并公布案名,便于5月11日获得5、6、7幢共126套房源的预售权,而原本13日面向业界开放生活体验馆也临时延后一周。

其延后的原因便是意料之喜——“预售证拿得挺快,那就开盘吧。”于是,首开126套140方改善大户型,一个半小时便被抢购一空。

而当期的140方样板房也仅仅是卖掉之后面向媒体展现了一晚,不需拍照、也不需宣传,因为后续没有这种房源了。

面对桂语江南的瞬时出货,大多数中高端项目都只有羡慕的份吧。

胡椒点评

来自于绿城的品牌、品质,桂语江南也是出身名门。

在博奥路,绿城九龙仓桂语江南、滨江江南之星、新城香悦奥府三个项目一字排开,与另两个项目价格相比,桂语江南要高一些,但相对应的是更高端的定位,这也迎合了萧山土著和滨江外溢的客群。

当然,更重要的一点是桂语江南所处区域萧山有较大关系,相比主城,萧山的预售证卡壳不算那么严。

绿城九龙仓桂语江南

在售
33900 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年5月17日

楼盘地址: 萧山 博奥路与启迪路交叉口
400 电话: 400-099-0099 转 15779

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三、独领风骚:地铁绿城杨柳郡

的确,地铁绿城杨柳郡是神一样的存在,对于开发商而言,总是卖到断货,令人艳羡;对于买房人而言,抢到就是赚嗨。

2015年5月,宋卫平为杨柳郡出台喊出“只赚5%”的承诺,彼时首开价格18900元/方,装修中还包含有科勒、西门子、格力、欧派等相对高端的品牌,装修的成本预计至少在 2000元。

“绿粉”拥簇之下,无论市场行情好与坏,杨柳郡首开至今,每次都出现了千人抢房、开盘即卖完的现象。

经历前二期的千人抢房之后,今年的6月23日,杨柳郡三期终于和购房者们见面了,共660多套房源,依然是千人抢房,当天即售罄。而在价格方面,杨柳郡精装均价约32000元/方,相比周边毛坯价就要31000元/方的楼盘来说,当然是足够优惠了,且依然是在购房者们的预期之内。

胡椒点评

绿城品质+明星楼盘+相对低价……给足了其独领风骚的理由。

艮北新城已经大热,但区域内的越秀亲爱里和招商雍和府却因为迟迟领不出预售证,而润和武林郡因公司寻求转让未有进展,杨柳郡仍然是区域内可售的独苗。

再遇上2016年G20的房价大涨,加上今年限价,即使区域地价大涨后,杨柳郡还能开出这个价格,也就不难想象其的受欢迎程度了。

另外,今年其周边的拆迁户也纷纷涌现,购房者对改善型户型的需求更大,而此次杨柳郡推出的房源,也大多偏向于四房大户,也正契合了市场需求。

地铁绿城杨柳郡

在售
32000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年6月23日 产权:70年

楼盘地址: 江干 建华路与备塘河交汇处东北面(地铁1号线七堡站)
400 电话: 400-099-0099 转 17747

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四、刚需之王:中国铁建保利像素

截止到6月20日,商品住宅成交榜中位列第一的是中国铁建保利像素,1135套。在很多楼盘拿不到预售证、或网签受阻的情况下,刚需盘中国铁建保利像素则有了另一番景象。

位于下沙北的中国铁建保利像素,主打户型为78、82、89方,近七日的签约均价仅13018 元/方,注意,这是包含精装修的价格。

要知道,在下沙最近的一次土拍中,下沙大学城北单元JS0603-12/16地块在高自持且现房销售的条件下,其楼面价已达9643.5元/方。

透明售房网数据显示,目前已共有11幢高层、1幢商业已经全部领出预售证,从2016年11月4日首开至今,项目连续开盘6次之多,中国铁建保利像素成为住宅成交之王也不足为奇了。从透明售房网数据可见,目前剩余未售或未签约的住宅仅为44套。

胡椒点评

据了解,有开发商为拿到更高的备案价,不断地试探政府,先报高价,驳回、再报相对低点,驳回、继续报更低一点儿,又驳回…..这应该是杭州很多开发商的申报方法吧,毕竟希望卖出个好价儿。

再看中国铁建保利像素今年1月、4月、5月三次拿出的预售证,价格基本持平。加上其刚需的价格还是对“杭州房价环比略跌或持平”总还是有粉饰作用的吧?!

这,或许是其一直有房能卖的原因吧。

中国铁建保利像素

在售
待定

综合评价: [ 普通住宅 住宅底商 ]

开盘时间: 2017年5月14日

楼盘地址: 江干 银海街与千帆路交叉口
400 电话: 400-099-0099 转 66042

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五、蒙冤受限:宝嘉誉府

关于宝嘉誉府的故事,要从2016年十一长假结束后说起。

2016年10月9日,房管局一纸通知,宝嘉房产在杭的两个项目被暂停网签与预售证的申领。

宝嘉誉府2016年1月的首开,到多次加推,连续霸屏西湖区成交榜首……这样的一个项目在2016年G20红利之下,理应是更上一层楼的,但其代理销售公司因传播限购升级的不实信息,导致项目受牵连,被暂停网签和预售证申领,错过G20红利。

项目近半年时间退出杭州楼市视野,而再次回归市场之时,已然是限售、限签。在周边房价纷纷进入3万+时代的时候,宝嘉誉府项目住宅价格维持在2.7-2.8万元的单价。

此后,一直再无新货加推。

胡椒点评

“猪一样的队友”,这或许就是宝嘉被代理公司连累的最好形容吧。

不过,从2017年的楼市现状来看,对于宝嘉或许也是好事。在没有新增土地储备的情况下,项目还有4#、5#、10#、11#楼住宅房源未推,预售证慢慢领、或晚些领,这些库存或许是宝嘉继续在杭州活下去的资本。

另外,错过G20之时的红利,宝嘉誉府周边的利好也在不断实现,地铁2号线西北段预计今年通车,项目也进入准现房阶段,三墩的拆迁也正在如火如荼进行中……

努力挺过这一关,或许,胜利就在前方。

宝嘉誉府

在售
27000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 预计2017年下半年 产权:70年

楼盘地址: 西湖 紫荆花路和石祥路交叉口往西100米
400 电话: 400-099-0099 转 17889

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