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交付考卷(四):收房即装修 公寓交付大不同

2017年11月03日 16:34 来源:搜狐焦点网 作者:马兰
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[ 摘 要 ] 随着时间临近年底,很多项目即将迎来自己的“交付大考”。在房价整体走高的背景下,项目实际交付的品质问题被淡化。但交付作为开发商兑现自己承诺的一刻,考验的是房企的诚信;而交付品质对于房企、楼盘的口碑也将产生直接影响,甚者将左右今后销量。 搜狐焦点特别策划《杭州楼市交付大考》系列,看看在今年交房的这些项目中,哪些开发商能够依然用心炼产品,打造高标准的宜居之所。

112日,新天地中心·天纵迎来首期首日交付,小编也特意赶到现场了解下交付详情。

新天地中心

在售
190 万元/套

综合评价: [ 酒店式公寓 写字楼 ]

开盘时间: 预计2017年4月下旬

楼盘地址: 下城 长浜路与新天地街交叉口
400 电话: 400-099-0099 转 18562

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新天地中心位于杭州城北新天地版块,长浜路新天地街交叉口,规划为34号线双地铁上盖物业。总建筑面积约40万方,地上24万方,地下4层约16万方,绿化率为25%。项目由两幢酒店式公寓、两幢写字楼和一幢裙楼组成,此次交付房源为3号楼酒店式公寓。

交付考卷


姓名:新天地中心·天纵     班级:下城区

交付时间:11.2-11.8  交付房源:天纵3幢

(闭卷考试 满分:100)


一、简答题(计5题,每题14分)

1、外立面

新天地中心外立面采用的是玻璃幕墙,在阳光的映照下很明亮,整体看上去非常大气,特殊的外形设计也显得得新天地中心与众不同,很有辨识度。

评分:13分

 2、小区内部环境

由于该项目是集购物中心、办公和综合展示厅等复合功能的综合体,所以与普通住宅有很大的差异,项目容积率高,园区内部也无过多的绿化,且项目是分期交付,其他楼栋大部分还在施工中,除了通往此次交付3号楼的专门通道,其他区域外围都有明显的围挡。

楼幢内部楼道墙体多处有明显的刮痕,主要原因是开门时的门把手与墙体碰撞造成的,影响了楼道的美观。

评分:12分 

3.     车位

3号楼楼下的车库入口还处于封闭状态,入口处堆积了少量垃圾尚未清理,经咨询了解到该项目的地下车位由开发商全部自持,不对外出售,因此并不在此次的交付计划里。

据了解项目规划了2400多个车位,公寓主要用于出租,soho物业合计1064套,车位未来办公楼以及商场的需求量较大,正式开业后,逢周末、节假日等高峰期周围可能比较紧张。

评分:12分 

4、物业

此次交付可以看出开发商非常重视,现场安排了大量的工作人员,交付现场也有非常明确的流程指引。

交付日期为11.2-11.8,小编是交付首日的下午到达,现场并无过多的业主,但是楼下可以看到现场准备了充足的安保以及清洁人员。

从十字路口开始就有明显的交付指引,一直到3号楼楼下几乎每隔一段路都有工作人员,现场还设置有礼品区,前来办理交房手续的业主都能领取一份。

3号楼内部也安排了不少工作人员负责楼道的清洁。

评分:13分

5、业主满意度

小区的业主们对于此次交付情况基本满意,房屋质量没有什么大问题,其中一位业主拿到房子之后直接就联系了装修公司过来测量尺寸,开始准备软装事宜,发现的一些小问题也均向物业提出,要求整改,整个交房过程中物业的态度也很诚恳, 至下午4:30小编离开时,发现已有维修人员开始维修,小编上前咨询了下,他们表示是物业请的维修人员,上午交付发现的问题物业已经整理好表格给他们,他们正按照房号一家一家的整改,看来整改速度还是蛮迅速的,希望业主们发现的问题都能得到很好的解决。

评分:13分

 二、客观题(计3题,每题10分)

1、房屋内部情况

小编到达3号楼楼下时刚好碰到刚办理好交房手续的一对夫妇,由于是纯投资,他们拿到房之后直接就联系了一家装修公司,准备着手装修事宜,小编便跟着他们到房屋内部一套究竟。问及房屋的交付情况,齐女士表示对公寓内部的装修品质有点不满意,装修的有点毛躁了,扶梯的玻璃有明显的磕碰痕迹,且棱角太尖很容易刮伤,存在一定的安全隐患。

 

预留的洗衣机隔板也不是防水的,卫生间内淋浴间的围挡防水也没做好,齐女士说刚才试了一下水会漏到外面。

齐女士的老公则表示装修的家电与当时看房时说的品牌也不一致,开发商说是同等价位的,但是到底价格怎么样我们也看不出来。现场可以看到开关都是用的西门子,厨具用的是Arda,空调是格力,卫浴及水槽等用的均是科勒。

由于这套公寓是用来投资的,所以他们也并没有特别追究这些,只希望防水和安全隐患问题物业能够尽快解决。

另一户业主则是来自外地的一对夫妻,由于杭州的亲戚在这边买了一套,他们便跟着投资了一套,也趁着交付的时候来看一看,打算直接交给中介打理出租,他们表示房屋没有什么特别不满意的,就是内部玻璃有点脏。

小编在房屋内部仔细看了看,发现卫生间开裂部分施工方事先已经修补过,修补痕迹比较明显。

装修细节上的确有些不足,如踢脚线、还有卫生间储藏柜等位置,接缝做的不是很好。其他并无大问题。

评分:8分

 2、小区升值情况

对于天纵的业主来说,最关心的莫过于公寓的租金收益,据小编采访的几位业主,发现业主们对于租金还是比较有信心的,毕竟项目地理位置好,周围环绕着不少高端写字楼,相应的租房需求比较旺盛,且未来双地铁开通后,还有很大的上涨空间,一位LOFT一居室的业主表示公寓自己打理出租,理想的租金收益是在4500/月左右。小编也咨询了周边的中介,据我爱我家的一名中介介绍,周边的二手房两室的租金基本在4300-4500/月左右,像一居室的平层公寓租金大概在3300/月左右,这边的租金与拱墅和上城区还是有一点差距。

评分:9分

3、周边配套情况

经了解新天地中心自带的商业部分天茂计划将于11月底正式开业,体量是万象城的6倍,目前已经引进了漫书咖、CROSSFIT运动馆、GDFS免税店以及各大餐饮及服装店等商户入驻,未来人气不愁,对于公寓的租金也是一个强有力的支撑。

与新天地中心一路之隔的超大型社区万家星城已交付,住宅底商发展已十分成熟。

新天地跨贸小镇已于去年3月正式面世,跨境保税国际街海彼购也同日开街,中国首个太阳马戏团等重磅配套也将在明年上半年面世。

无论自住还是对于出租的租户来说,生活都十分便利。

 评分:9分

 

 总 评 

新天地中心·天纵的综合得分:89

从项目总体的交付情况来看整体满意度是比较高的,就是房屋内部的装修有些毛糙,但对于交付问题上的处理态度与速度上,可以给个好评!

注:以上图片拍摄时间为11月2日

 

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