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住在湿地为邻的西溪璞园 生活真能过成诗?

2017年11月03日 16:57 来源:搜狐焦点网 作者:沈丹丹
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[ 摘 要 ] 随着时间临近年底,很多项目即将迎来自己的“交付大考”。在房价整体走高的背景下,项目实际交付的品质问题被淡化。但交付作为开发商兑现自己承诺的一刻,考验的是房企的诚信;而交付品质对于房企、楼盘的口碑也将产生直接影响,甚者将左右今后销量。 搜狐焦点特别策划《杭州楼市交付大考》系列,看看在今年交房的这些项目中,哪些开发商能够依然用心炼产品,打造高标准的宜居之所。

佳兆业西溪璞园,地处西溪湿地以西,天目山路与西溪路黄金交汇处,从市区出发沿天目山路一路向西,进入荆余线即可到达项目,该项目高层原本计划是2017年12月底交付,但已于10月18日提前开始交付(排屋将于18年元旦前后开始交付),小编也到项目现场进行了实地探访,现在为大家分析一下。


交付考卷

姓名:佳兆业西溪璞园        班级:余杭区

交付时间:2017年10月18日     交付房源:高层

(闭卷考试 满分:100)

简答题(计5题,每题14分)

 外立面 

 

佳兆业西溪璞园外立面采用了石材干挂结合真石漆涂料的设计,整体呈现暖色调,在这个价位的楼盘里,西溪璞园外立面整体呈现的感觉还是比较大气时尚的,但2幢16层的外立面有部分真石漆涂料破碎现象,可能是施工过程中砸伤的痕迹,好在不影响整体外观。

得分:13分

➤  小区内部环境

小区大门属于欧式风格,配合喷泉水景设计,接受采访的王先生表示:小区大门还是蛮气派的,至于单元入户门就显得略逊色了,由于地上一层不是架空层,单元门空间有些局促,一楼入户门厅也较为昏暗,依靠公共照明借光。还有业主抱怨道:电梯离入户门的距离也太近了,经过测量确实只有1米2左右。如果能在满足减少公摊面积的基础上,兼顾采光条件就更好了。

绿化覆盖率30%,植被多样化,尤其是排屋区域,还是很有层次感的。但在17幢的旁边我们看到了成堆的黄沙和砖头,咨询物业给的答复是小区服务队的材料,主要是为了满足业主的装修需求,但材料外面没有任何围栏遮挡,交付期间给业主感觉不是很好。

活动场地有儿童游戏区、接待会所、休憩座椅,还有一条蜿蜒在小区里的慢跑跑道,但遗憾的是并不是塑胶跑道。

为了避免业主装修过程中磕坏电梯,对电梯的保护措施做得比较严谨,还贴心地挂了小福袋在右上角,这是一个暖心的小细节。

得分:11分

➤  车位


小区住户共计1230户,车位共1285个,车位配比1:1.04。


缺点是没有做到完全的人车分流,总共有两个车辆出入口,分布在大门的东西两侧,围绕小区外围4个地下车库出入口导入地下车库。但是小区还有部分地上停车位,因此还是会一定程度影响到低层居民的休息,对后期入住后玩耍的小孩及散步的老人有一定的安全隐患。

机动车与非机动车分层分区域停放,大部分高层楼栋-1层都设计了非机动车停放层。


得分:12分

  物业


交付期间佳兆业西溪璞园的安保十分严谨,车辆进出全部进行登记,每个出入口均设有24小时监控设备,行人只能从中间大门进入,且装修公司进入需要跟物业确认业主姓名,或跟随业主一同进入。



小区环境整体干净整洁,路面的保洁人员以及绿植养护的工作人员可以在小区随处可见。每幢楼栋单元门出口也都设置了垃圾分类箱,方便居民处理生活垃圾,只是垃圾箱可能太小,满足不了高层的业主每日生活所需,建议物业升级生活垃圾处理方法。


得分:12分


  业主满意度


采访的业主当中,打算自住的业主均提出了几个不满意的小细节,例如:电梯门距离入户门太近、入户门厅太昏暗、内部堆放黄沙砖头等,对于用于投资的业主而言,主要考虑升值情况,所以满意度相对较高。


得分:13分


客观题(计3题,每题10分)

  房屋内部情况



进入房屋内部,明显看到墙面上有修补过的痕迹,交付前开发商对每一户房屋质量进行了自检,从照片中可以看出交付前开发商已经对空鼓部分提前进行了修补。咨询了已经签约多户业主的某装修公司,得知交付途中发现的空鼓现象,物业也第一时间进行了修补。总体房屋质量均没有大问题出现,少数空鼓现象业主表示可以接受。


得分:8分


  小区升值情况


佳兆业西溪璞园于2014年12月首开,首开均价12000元/平,接受采访的业主称2015年6月125方东边套单价13600元/平,2017年3月单价18000-2000元/平,目前西溪璞园二手房均价在26000元/平左右。


得分:8分


  周边配套完善度


公共交通配套有公交荆山岭站、牧场站,可直达古荡、临平北、余杭汽车站等,通往市区的主干道:天目山路、西溪路。


周边停车场:雨润发地面停车位、宏丰生活广场地面临时停车场。 

商业配套有雨润发连锁超市、宏丰生活广场,最近的农贸市场是3公里外的留下农贸市场,但是成熟的雨润发连锁超市已经满足了基本生活需求,


学校:五常中心小学,距离小区4.5公里左右,距离有些偏远,且该区域内就这一个小学,以后孩子的上学问题可能比较严峻。


医疗配套有杭州市西溪医院、五常社区服务中心,两家医院距离均在3公里以内。


银行:余杭农村商业银行,位于雨润发连锁超市一楼西测,步行2分钟即可到达。


得分:9分


 总 评 


佳兆业西溪璞园的综合得分:86


小区高层提前交付,整体交付情况良好,内部环境总体干净整洁,物业及工作人员态度认真负责,楼层公共空间的设计上稍有缺陷,导致采光条件欠佳。交付期间业主整体满意度很高,综合得分86分。


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