用“市实”说话,御东方精装26300元/m²的价格含金量几何

“金三银四”，依旧符合2019年杭州楼市的规律。土拍市场重归火热，各板块天花板被接连捅破；新房和二手房市场，主城区的价值洼地都正被逐个填满，愈发难觅。

对于购房者而言，想要买到性价比高的品质房越来越难，需要练就“火眼金睛”。那么，将要首开的红盘御东方，精装均价2.63万元/㎡，到底值不值得选择？

我们不妨从地价和二手房两个角度来对比分析。

| PART1 |

“面粉渐比面包贵”

楼面价天花板接连失守

“新高”、“破纪录”、“封顶”……从近日描述楼面价的关键词来看，土拍已提前“入夏”。主城范围内，4月首场土拍就涨停，近日的“望江地块”成交楼面价更是直逼凤起潮鸣！

望江单元SC0402-R21-08地块经55轮竞价，以封顶溢价率约30%，楼面价45325元/㎡，自持比例22%成交，“封顶+自持”让钱江新城地价再创新高！

 （地块区位示意图，来源快房网）

看完新土拍，再来看御东方，首开价格2.63万元/㎡，刨去3300元/㎡精装标准，毛坯均价仅2.3万元/㎡！

像御东方这种“洼地”，预算约260万元，就能留在江干区，这种红盘相信遍观全杭主城，一只手都能数的过来。

另外，根据住在杭州网数据：截至3月31日，主城区住宅库存仅剩6624套，如果以3月份主城区1546套住宅成交量来计算，也许只要四个多月，杭州主城就将无房可售。

“主城+限价”的双重机遇下，御东方稀缺性和人气热度都不言而喻，能不能买到也许拼的是手速和运气。

| PART2 |

“真金不怕市场炼”

价格背后终靠价值支撑

在房地产市场，板块内二手房始终是检验房价的试金石。

从这个维度上，再来看御东方的价格是否值得购买。

根据近日链家网二手房成交数据显示：天阳晴朗精装均价3.15万元/㎡、广宇东承府精装均价3.15万元/㎡、金地格林格林简装均价2.75万元/㎡等，且不论品质能否与御东方相比，倒挂已非常明显。

价值决定价格，是市场经济学不变的哲理。御东方的价格同样得益于板块内的价值支撑。地铁3号线、龙湖天街、皋亭4A级景区、全龄学校、20万方桃花湖公园、丁兰智慧小镇……交通商教文体娱乐等各种配套，都为其价值成色镀金。

最后，关于御东方的品质，同样能通过市场对“杭房东方系产品”的评价来检验。

●东方润园，中国十大豪宅之一，也是钱塘江先进豪宅时代的开启者，名气不必多言，自带主角光环。近日一套法拍房，以2893万总价成交、折合单价近10万/㎡！

●东方福邸，公认的申花改善优质，200方以上大户型连续多年夺得申花销冠的头筹，其中“三叠双墅”明星户型，一经亮相便轰动杭城。现今二手市场魅力更增，近日成交均价高达5万+元/平米！

●2016年交付的东方御府，因其独树一帜的大美曲线立面，深受市场好评。杭州排名前列顺利通过二星级绿色建筑运营标识评价，成为政府部门、新闻媒体争相推广、报道的住宅产品标杆。近日二手房的挂牌均价已站上6万+/平米

从已交付的项目可见，御东方所属的“东方”产品系，无一不是区域标杆，在二手市场也炙手可热。

主城内、地铁三号线旁、全龄学校环绕、铝板+石材、江干区新“东方润园”——御东方，据了解首开推出19号楼，主力户型为99㎡-104㎡，三房两厅两卫，尺度感和实用性兼具，想260万元左右置业主城改善的千万不要错过！

敲 · 黑 · 板

项目名称：杭房城发·御东方

地址：杭州市江干区长睦路与三义路交叉口

交通贴士：地铁3号线天丰路站（在建）西面约800米处 

主力户型：首开19号楼118套，99-104㎡，三室两厅两卫

首开日期：2019年5月中旬

产品：容积率2.3，总体量约26万㎡，由22幢15-17层高层构成，由著名设计师刘荣禄操刀室内设计，98-138㎡质感精品。

主要特点：在宜居的地段之上，杭房与城发共同打造的高品质标杆产品。城东CLD匠心品质大盘，与东方润园、东方福邸、东方御府等一脉相承的“东方系”产品。

其它特点：外立面同时采用干挂石材、铝板和玻璃幕墙，双倍成本投入。“前庭后院”式园林，拥有4个超大的景观花园。居住氛围浓厚，配套成熟。

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