搜狐焦点房鉴会下沙品鉴报告-搜狐焦点网杭州站

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11月14日，搜狐焦点网房鉴会第一期活动如期举行。由5名网络投票选出的特约楼盘品鉴专家对下沙板块区域的三个最受关注的楼盘——世茂江滨花园、保利东湾、观澜时代进行了一一探访。根据品鉴团成员对各楼盘的评价，本着“以你的声音来点评楼盘”的宗旨，搜狐焦点网将对每次调查情况做真实报告，以给购房人一定的启示。

　　　　房鉴会走进下沙网友热评江景大盘

　　还在为买不到好房子而烦恼？还在为不懂如何去品鉴房子而无奈？在搜狐焦点网的策划组织下，经过网友的报名，第一期搜狐焦点网杭州站房鉴会如期举行，今天，由5名网友组成的品鉴团齐聚下沙，对三个具有代表性的楼盘进行了全方位多角度的考察和品鉴。活动举办成功顺利，并收到了网友们的一致好评。
　　房鉴会是搜狐焦点网自改版后的一个新栏目，重在以大众网友的声音来点评时下热门的楼盘。贴近我们群众，客观公正的点评是房鉴会的最大特点。活动意在为广大网友们服务，通过网友代表对楼盘的品鉴，使大家对所在楼盘有一个深刻的认识，同时也是起到一个抛砖引玉的作用。【详细】

项目名称	世茂·江滨花园
位置	下沙城东，东临钱塘江
价格	11000元/平米
综合点评	该项目位于下沙东南面，东临钱塘江，楼群呈南北走向分布于江岸。在以江景主打的楼盘中，该项目价格较为平民，户型一般。交通前景良好，地铁较近。小区环境良好，但社区生活感不强。

专家观点概述
价格	户型	物业	交通
合理	大户型	服务周到	地铁

姓名：侠隐花城	评分类别	评分理由	分值
	价格	合理	85
	户型	大户型	75
	物业	尚可	80
	配套	齐全	80
	交通	地铁	85
整体环境一般，配套设施齐全。地铁沿线交通便利，对于首次置业有难度。

姓名：潺潺	评分类别	评分理由	分值
	价格	偏贵	70
	户型	一般	75
	物业	优	80
	配套	未来较好	90
	交通	前景可观	90
未来社区居住氛围不高；内部配套欠缺,现有交通系统尚不完备，但前景可观；工程进度快，小区实景已呈现。

姓名：almsot blank	评分类别	评分理由	分值
	价格	合理	90
	户型	一般	80
	物业	合理	80
	配套	一般	70
	交通	方便	90
江滨模式的再现。有一定的园林感觉。外墙比较粗糙。

姓名：董家小苏	评分类别	评分理由	分值
	价格	合理	90
	户型	不错	90
	物业	一般	85
	配套	一般	90
	交通	在建	90
本楼盘位置较好。均享受一线江景。大部分户型比例适中，通风和采光都不错，得房率不错。

姓名：归零	评分类别	评分理由	分值
	价格	适中	75
	户型	好	78
	物业	适中	70
	配套	齐全	78
	交通	便利	80
地铁出口概念盘,距配套的小学比较近;户型设计尚可，比较实用。层次感不足，布局不尽合理；外立面感觉色彩不理想。

项目名称	保利东湾
位置	位于下沙东南部钱塘江畔
价格	17000元/平米
综合点评	该项目位于下沙东南部钱塘江畔。相对来说价格偏高，但品质较好。排屋高层错落有致，外观良好，小区层次感强，环境较好，但配套设施稍显落后。户型设计较好，得江景率高。交通方面略显短处。

专家观点概述
价格	户型	物业	交通
适中	不错	服务尚可	一般

姓名：侠隐花城	评分类别	评分理由	分值
	价格	适中	80
	户型	尚可	80
	物业	尚可	80
	配套	规划中	75
	交通	规划BRT	75
公寓是ART DECO风格，在周边建筑中比较显眼，排屋的外立面效果很一般。距离地铁站位置稍远，地铁概念不是很充实。

姓名：潺潺	评分类别	评分理由	分值
	价格	偏贵	65
	户型	附加值高	90
	物业	优	80
	配套	完备	85
	交通	一般	70
建筑、景观打造精细;房源多样，其中MAX户型附加值高；公共交通配套不完善；排屋建筑风格、外立面色彩搭配等个性化不鲜明。

姓名：almsot blank	评分类别	评分理由	分值
	价格	尚可	85
	户型	合理	85
	物业	合理	80
	配套	一般	70
	交通	一般	85
江景加湿地为其特色。目前价格已经在较高的位置了，今天正逢开盘，热度依旧不减。户型还是不错的，就是小区整体配套落后。

姓名：董家小苏	评分类别	评分理由	分值
	价格	较高	80
	户型	不错	90
	物业	不错	90
	配套	待完善	80
	交通	在建	80
品质不错,结合高层包围排屋的设计,江景景观特色明显。与其他两个盘有共性，小区的购房者以投资客为主。

姓名：归零	评分类别	评分理由	分值
	价格	适中	78
	户型	不错	80
	物业	适中	80
	配套	一般	75
	交通	一般	75
地铁出口概念盘；高层建筑品质感最高能看到江景。户型设计尚可，灵动感好。

项目名称	观澜时代
位置	下沙经济技术开发区,南邻沿江大道
价格	16000元/平米
综合点评	该项目位于下沙底部东南沿江区块，江景线长，但目前价格较高。户型较大，品质较好，设计宽裕但较为普通。小区规划良好，风格华丽。交通优势不明显，地铁较远，公交不完善。配套设施前景良好。

专家观点概述
价格	户型	物业	交通
偏贵	尚可	前景不错	便利

姓名：侠隐花城	评分类别	评分理由	分值
	价格	较贵	75
	户型	外观出彩	85
	物业	尚可	80
	配套	规划中	75
	交通	规划BRT	75
小区规划相当不错，景观营造效果一流，品质感强。距离地铁站位置偏远，对于首次置业有难度。

姓名：潺潺	评分类别	评分理由	分值
	价格	偏贵	65
	户型	一般	93
	物业	优	80
	配套	未来较好	80
	交通	前景可观	65
公寓整体规划布局呈流线型，建筑密度低风格协调一致，物业品质感强；周边配套欠缺；地铁优势不明显，公共交通配套不完善；

姓名：almsot blank	评分类别	评分理由	分值
	价格	合理	80
	户型	一般	75
	物业	合理	80
	配套	一般	85
	交通	方便	80
位于下沙底角位置，江景视野开阔，排屋值得期待。配套设施规划相对来说比较完善。交通相对来说就比较薄弱了。

姓名：董家小苏	评分类别	评分理由	分值
	价格	较高	80
	户型	不错	85
	物业	一般	80
	配套	待完善	80
	交通	便利	80
楼盘名字比较有文化内涵。高层包围排屋的设计一气呵成，江景共享。户型设计中某些细节还是比较难克服的。小区的购买者以投资客为主。

姓名：归零	评分类别	评分理由	分值
	价格	适中	78
	户型	好	88
	物业	适中	70
	配套	齐全	78
	交通	便利	73
地铁出口概念盘尤其到钱江新城的便捷性是该盘在交通上的优势所在；户型设计较好，跃层户型深受市场青睐。

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