和光尘樾视频跑盘记:一探良渚红盘火爆的究竟!

1、跑盘导言

保利融信和光尘樾，是一个我觉得有点贵，但还是会去摇号的楼盘。说它贵，是因为和艺尚府、星奕云著等类似的远郊地铁盘相比，和光尘樾的价格的确高不少；但是，它在良渚板块里的高性价比，对我依然有着十足的吸引力；事实上，和光尘樾是我认为目前良渚在售新盘里，最适合刚需的一个。

2、楼盘综述

和光尘樾位于地铁2号线良渚站北侧，小区由5幢高层和15幢小高层组成，还有一栋商住楼做配套，精装交付，车位比1：1.3，户型从89方到131方不等， 上一期开盘的高层，均价在2.4万，下一期开盘的洋房，预期均价约为2.8万。

3、优势分析

首先是交通，虽然良渚很远，但良渚有一条贯穿了杭州老城、钱江新城和钱江世纪城的地铁2号线，而和光尘樾，恰恰是2号线北端起点站良渚上盖的TOD项目。TOD简单说，就是以公共交通为导向的规划设计方式，和光尘樾交付之后，你可以直接从良渚站沿着地下车库回家，想象一下，选择坐地铁出行，那么天气再恶劣，交通再拥堵，也碍不着你了。

跑盘时候，我也从良渚地铁站出发，体验了一下坐地铁去永旺的感觉，一站路，不用到地面就能直达永旺梦乐城，除了2号线班次间隔有点久，整体感觉就和家门口一样。

而小区的对面，是地铁良渚公交站，有良渚的环线和去瓶窑、塘栖的公交，用来做出行的补充也还过得去。事实上，只要你上下班通勤时间可以接受，又不是成天想着去西子湖畔散个步，钱塘江边兜个风，武林商圈逛个街，那和光尘樾这样的TOD的确是一个很舒服的选择。

其次是价格，正如之前所说，性价比永远都是相对的，和翁梅、星桥这些板块相比，良渚有着自然环境好、文化氛围浓、和主城区无缝衔接的优势，再加上2号线已经通车的红利，本来地价就高，那么和光尘樾的贵，也就可以理解了，回到良渚板块内看，偏刚需的和光尘樾，因为有高层，整体均价还是要比颐和江南、梦栖祥云、藏珑玉墅这几个低，再加上地铁上盖的公共交通优势，性价比还是很明显的；和边上未来城、蔚蓝郡这些3万左右的二手房比，也是有那么一些倒挂的。

最后，就是良渚本身的发展，坦白说，我并不认为申个遗，或者建个美院分校，就能带着房价起飞，但是，随着未来科技城的发展，三墩云谷小镇的成熟，再加上余杭东西向快速路打通，良渚的区位优势自然会日益显现；此外,和光尘樾斜对面就是美院良渚校区，大量年轻人的涌入，带活小区的商业配套也是妥妥的了，这么说要不要考虑投资下和光尘樾的公寓收租呢？

4、目前不足

眼下，和光尘樾较大的问题就是，你可能想买也买不着，虽然，上一期4000多个人摇150多套房的盛况，随着楼市的降温应该不太会重现，而且这一期洋房的总价肯定比高层贵，但光是我妈身边，就有好几个退休的阿姨，手里拿着存款和指标，对着这种200多万的地铁盘虎视眈眈。

此外，保利在杭州的口碑也只能说是一般般，3300的精装标准最后会达到几成，现在只能打个问号，而且，和光尘樾还是由中建五局和富利建设分开施工的，最后的品质会怎样，当然是选择信任咯。而现在售楼处的对面，有一个杜甫村垃圾站，规模不大，未来它会怎么规划还不确定。

和最近的三墩北比，良渚的学区是比较一般的，虽然良渚一直标榜着自己的文化底蕴，可是公办学校真的不出彩。未来，和光尘樾的学区大概率会是良渚新城排名前列小学，要说优势，起码接送小孩读书还是挺近的。医疗么，文化村里有一个浙一医院良渚门诊部，还是可以应急的。

 5、户型分析

和光尘樾马上要开的洋房，主力是113方户型，样板间也是按这个户型建造的。

优点

1.户型方正，南北通透。

2.客餐厅分离，功能区分隔明显。

3.主卧、次卧朝南，且空间大小规划合理。

4.长阳台，给了更多景观空间，但是阳台连通了客厅、次卧，容易影响隐私。

5.U型厨房，预留双门冰箱空间，烹饪操作自如。

6.主卧、书房飘窗设计，可以自由发挥。

7.电梯双开门设计，每户有独立门厅。

缺点

1.客卧、书房面积偏小。

2.餐厅采光一般。

3.公卫开门正对餐厅。

此外，和光尘樾部分洋房一楼会带花园和地下室，预期总价约400万元。

6、购买建议

和光尘樾，虽然远，但是板块成熟，小区周边的生活配套齐全，足够了；又有地铁直达小区，即使家里不会开车的长辈们来住，也能自主出行，很方便；在有多少钱办多大事的买房前提下，这里，也是一个不错的居住之选。

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