臻蓝府视频跑盘:这个3万多的半山地铁改善盘,值得现在出手么?

1、跑盘导言

如果不是因为洋房全部标准层的设计，臻蓝府我可能已经去准备首付了。口碑不错的开发商，未来可期的区位，规划美丽的小区，实实在在的毛坯，相隔不远的地铁站；可惜对我而言，臻蓝府洋房缺的是一层花园、顶层露台的个性空间。

2、楼盘综述

融创金成臻蓝府，位于拱墅区桃园板块桃源街与观桃路口，整个项目分东西两个地块，建筑面积共26万方，容积率2.5，由12幢洋房和8幢高层组成，其中自持部分在北面的高层。配建有幼儿园，小学大概率是边上在建的36班小学。

3、优势分析

臻蓝府，现在卖的洋房均价是3万1，还没面世的高层均价应该在3万内；臻蓝府离4号线桃源站不远，对比4号线沿线森林海尚、璟宸府4万朝上的房价，臻蓝府算是远的不多，价格却低不少。

同样洋房毛坯3万1的均价，可以参照萧山市北的锦粼府，一样是高低配的改善型楼盘，一个在主城区，地铁沿线，板块已经重新规划开始建设；一个是萧山市北，高铁沿线，边上还有不少工厂等待搬迁，高低自判。当然，臻蓝府离宇宙中心钱江世纪城的距离，肯定是没有锦粼府近的。

回到拱墅区里，当你拿着400万左右的预算，想买一个四室的时候，虽然二手房选择不少，但新房，除了臻蓝府，剩下的只有康桥了；二手房，参考周边的广宇锦绣桃源、宋都香悦郡，虽然没有明显倒挂，但小区品质差异显著。

板块前景上，随着杭钢的搬迁，整个半山的环境好了不是一点点，而且，桃源离大运河新城和智慧网谷都很近，不过，虽然现在周边已有邵逸夫医院大运河分院以及新浪、联想、顺丰、58同城等大厂落地，但至于规划最后能实现几成嘛，我的看法是，高新产业的蛋糕虽然甜，但若是杭州每个区都想吃上一口大的话，还是要凭本事的，起码从沈半路边上推平重建的现状看，拱墅区的决心很足。而且，桃源东南，下城区的石桥，也在进行武林新城的改造，潜力还是有的。

回到楼盘本身，融创在杭州的几个府系产品，从望江府、侯潮府、涌清府到臻蓝符，虽然地段是越跑越偏，但还好设计一脉相成，现代感十足，加上融创自持物业，起码不会整出什么幺蛾子，而且还是毛坯交付，不用在精装修上溢价了，但这样也要你花心思在装修上，实际入住时间也会后延。

4、目前不足

属于半山的臻蓝府，首先可以放心的是，不会变成坟景房，但是，问了几个住在半山路一带的朋友，都表示有时还是会受到天子岭垃圾填埋场的影响，这应该是置业桃源所要面对的较大心结。臻蓝符售楼处边上就是桃源公交站，目前有一班去古墩路的63路，未来如果公交车多了，对临近的几幢也会有影响。

至于学区，臻蓝符自己配建了幼儿园，楼盘的西侧还在建一个小学，大概率是和福山外国语小学无缘了，虽然还不知道引进的小学是哪家，但按照拱墅区现在对桃源的重视程度，应该不会差。

桃园板块现在，发展只能算是刚起步，生活配套上，还是要依靠边上小区的底商，不过根据现在流露出的信息，未来桃源街地铁站上盖的商业体，大概率是宝龙城。

如果你选择开车，我们实测去中大银泰、新天地一带的时间是12分钟；但是，因为南面有铁路隔断，东西向的路也没修好，以至于现在开车出行，只有桃源街转沈半路一个选择。

5、户型分析

臻蓝府目前有107方至149方共五个标准户型，并为主推的129方4室户型做了样板间，因为改毛坯交付了，所以样板间对装修的参考意义更大些。

B户型 129方

优点见图，缺点

1.客卫离客厅、餐厅较远，但可以避免串味。

2.走廊浪费空间，但这也是目前做动静分离的趋势。

A户型 107方、111方

优点见图，缺点

1.没有独立的玄关。

2.朝南次卧门开向客厅，加上连接阳台，私密性较差。

3.朝北次卧紧邻厨房，容易受影响。

123方户型

优点见图，缺点

1.厨房操作空间紧张。

2.朝北书房、次卧紧邻厨房，容易受影响。

3.朝南次卧门开向客厅，加上连接阳台，私密性较差。

149方户型

优点见图，缺点

1..朝南次卧门开向客厅，私密性较差。

2.长阳台连接了两个朝南次卧，私密性受影响。

3.玄关离大门较远。

6、购买建议

在多渠道的卖力分销下，臻蓝府的去化率还不错，可惜目前而言，臻蓝府的洋房还是有些尴尬：改善，标准层设计的洋房缺少吸引力，还需要克服天子岭带来的心理阴影；刚需，楼盘自身高层的价格会更低值得一等，而且边上桃源三杰300万也有现成的三房可住。不过，置业本身还是一件涉及长远的事，有着目前板块里排名前列梯队的品质，加上已经在建设的智慧网谷，将要通车的地铁4号线，以及西北的大运河新城和东南的武林新城加持，谁又能保证，现在看起来不温不火的臻蓝府，只是一个我们还没发现的价格洼地。

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