焦点评测 | 联发藏珑大境魔方户型再出手,这次还有河景合院!
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2019年7月6日，良渚成功申遗，杭州第三座世界文化遗产。随后，良渚古城遗址公园开放。
在此之前的良渚，是文化村、良渚博物院以及安藤忠雄的【大屋顶】和高晓松的【晓书馆】……
而现在，良渚更是世界文化遗产。
（良渚古城遗址）
地铁2号线开通至良渚、永旺梦乐城已经进入成熟运营、美院第4所分校落址良渚、杭州第二座万象城已经启动……良渚新城，正在发生巨变。
良渚申遗的成功，正如杭州城市规划资深专家汤海孺说道：良渚古城遗址申遗成功提升了杭州城市的知名度和美誉度，进一步夯实了打造独特韵味别样精彩的世界名城的基础，更有利于吸引文化发展高端要素在杭州集聚，客观上会提升良渚区域价值。
随着良渚申遗的成功，其板块认可度更高，而置业良渚，也将再次成为一种“潮流”。在良渚，就有这样一个低密度住宅，已经牢牢吸引了购房人的眼球——联发·藏珑大境。
本篇跟随小编，一起去了解一下藏珑大境的热销“秘密”！
（联发·藏珑大境售楼处实景图）
01区位交通情况
联发·藏珑大境位于良渚新城核心位置，良渚大道和良平路交叉口。沿南侧良平路步行10分钟可达到4A级景区良渚文化村。距离最近的地铁2号线良渚站1.5公里，虽然有一定的距离，但交通接驳比较方便，7班公交可直达良渚地铁站。2号线可直达武林中心、钱江新城与钱江世纪城，与城市中心距离更近；良渚大道、东西大道，可直达仁和、未来科技城等地；杭州绕城高速、杭宁高速、杭长高速等，出行比较方便。
（联发·藏珑大境卫星区位图）
推荐：⭐⭐⭐⭐
小结：虽然步行地铁站较远，但有方便的公交接驳，基本上可以忽略这一问题。而通过转乘地铁2号线，直达城市核心区，且可与5号线、4号线、1号线换乘，随着杭州地铁建设的加快，未来地铁出行也是非常便利的。
而项目周边的交通出行，无论是城市主干道还是高速公路，对于项目而言，是离尘不离城，既交通便利，又不受诸多噪音粉尘影响，可谓闹中取静。
02周边配套情况
距离项目最近的商业是17万方的永旺梦乐城，目前已经基本成熟运营；而万科未来之光35万方的综合体目前也在建设中，预计年底招商。整体的商业配套，能够满足生活需求。
除了商业之外，项目的教育资源距离也很近。良渚一小与项目一路之隔，大约100米；良渚新城一小在建中，距离大约600米左右。美院院区预计2020年建成招生。
浙一医院良渚院区预计今年年底竣工，与项目1公里左右距离。
（联发·藏珑大境区位效果图）
还有良渚的洲际酒店也计划今年开业，同时建设的摩天轮，将成为城北的新地标。城北万象城已经开始动工建设。国际时尚与千年文化，就在良渚新城合二为一。
（良渚新城规划图）
通过良渚新城的规划能够看出，联发·藏珑大境正处在新城“一心一轴地带” （居住配套区，新城发展轴上（良渚大道）），是良渚的核心发展区域，享受规划利好。
推荐：⭐⭐⭐⭐⭐
小结：良渚新城的规划与建设，极大促进了项目配套的成熟与完善。国际范，历史感，放诸杭州，估计也很难再找到第二个地方了。
03整体规划情况
容积率1.2，22万方低密度产品。而在杭州禁墅令及良渚申遗的关注之下，想必板块内再想批出如此低密的产品也比较难了。
而联发·藏珑大境在产品规划上基本上包含了低密的一系列产品：洋房、叠墅、合院等。小区较高楼层不超过5层。
其中洋房为5层花园洋房，户型建面约127方；叠院为上中下三叠格局，户型建面123-155方不等；合院地上三层，地下两层格局，空间阔绰。
整个小区由6栋五层花园洋房、18栋叠院和11栋合院构成，总户数为811户，属于超低密品质改善型社区。
除了产品的规划，对于园区的整体规划，也能看出开发商的用心。目前售楼处所在的位置，在未来交付后，将打造成1500方的下沉式会所，以后将是业主的茶室、会客厅、健身房、童玩中心等；800米有氧健身跑道、户外泳池，中央景观花园，也都能在园区内享受到。项目双十字轴、主景观连廊，打造灵动的空间。主景观连廊设计不仅是业主通行的道路，也是居民散步游玩的场所，可以更好的促进了邻里交流互动。
三进三巷的礼序与规格，辅以幽泽、隐泉、玉山、碧盘、映月、叠峦、翠影、鳞波命名代表八大自然景观空间，山、水、园、自然绿脉共交融，形成天然生态空间，气象万千。
（联发·藏珑大境产品分布）
推荐：⭐⭐⭐⭐
小结：容积率1.2，以后也许将成为稀缺产品。洋房、叠院、合院的产品，囊括低密度产品的一般类型，却做到了独创之处。会所、童玩中心、泳池等，各年龄层的需求都能满足。在这里，改善群体找到产品与配套双重满意的项目了。
04户型情况
近两年盛行的叠墅产品，在联发·藏珑大境这里却做出了魔方新玩法。
（联发·藏珑大境叠墅户型分布示意图）
藏珑大境却真的做到了叠墅向叠院的产品进阶。从示意图中能看到，上中下三叠，基本上保证了每个户型至少有3个南向开间，而上叠D户型，甚至做到5开间朝南。
中叠和上叠，都有一个私家北向入户大花园，每个花园还配私家电梯，保证了居家的私密性。
基本上在叠院这个产品上，垂直花园+户户有院+层层退台+双层地下室+独立电梯入户+私家车库，全都做到了。
项目即将推出靠河景的类独栋合院产品，户型建面约204㎡的五房两厅四卫，同时拥有C字型的环绕花园，花园面积较大可达到210方。地上三层，地下两层，空间宽绰舒适。
（联发·藏珑大境合院J户型）
整个项目中类独栋合院产品仅15席。
藏珑大境的合院是L型排布，楼梯靠边设置，不会打破室内格局。内部设计了三个套房，空间的功能性和尺度感也都保持到位。
推荐：⭐⭐⭐⭐⭐
小结：叠院魔方户型在杭州市场上也是不多见，保证了每户有花园；3楼开始层层退台，保证了住户了视野与空间感。还好，这样的产品藏珑大境还有不少，而即将推出的临水合院，更是集景观与空间与一体，开启全新生活。
05价格情况
项目为毛坯房源，预计2021年6月整体交付。
3月首开洋房房源，均价27000元/㎡；随后3次加推院墅房源，均价30900元/㎡，基本上总价在400-510万左右。即将加推的合院目前价格待定。
推荐：⭐⭐⭐⭐
小结：在杭州，有天有地有花园有露台，总价400万左右就能享受这样的院墅空间。如此价格在杭州市场上而言，也是不可多得的。享受有天有地有花园的生活。且小区总体建筑密度较低，相比市场上主流的高低配，这样的纯正改善社区还是诚意满满。
总结
良渚新城有着国际的视野和千年的文化积淀。这是一个时尚与历史的重叠，却激发了一个全新的良渚新城。
择一址安家于此，是一种幸运。
尤其是纯正的改善，你的邻居也将是高端群体。
在杭州，在良渚新城，这样的机会越来越少！联发·藏珑大境就是机会之一！
VIP：0571-8971 1333项目地址：杭州市良渚大道和良平路交叉口
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