焦点评测|和宁文华府的故事,就从这里开始……

一个漂亮的名字，总是特别吸引人的注意力。

在南宋时期，和宁门为皇城的北门，南大门叫作丽正门。

南宋四大家杨万里在《经和宁门外卖花市见菊》曾发出感慨：“君不见内前四时有花卖，和宁门外花如海。”

“和宁”二字带着传统的韵律，从古代穿越到了现代。和宁文华府的故事就从这里开始了。

事实上，南宋时期和宁门现在的位置离和宁文华府还是有一定距离，但是一个城市的繁华，带来了一个城市区位的扩展，从这一层面上来说，两者都位于城北中心，反而在带来了某种更深层次的寓意，它的背后是杭州城市格局的变化和繁荣。

一个从古代穿越而来的名字，是否有优秀的配套设施做支撑？让小编带着你来一探究竟。

01区位交通情况

绿都金科和宁文华府位于拱墅区莫干山路与新文路交叉口，无论是从地理位置，还是规划建设，都正居城北中芯。交通方面，门口莫干山路直达武林、西湖，1公里可上留石高架贯穿东西。公共交通方面，地铁2、4、10号线（在建）纵横围合，项目距离地铁10号线（在建）祥园路站直线距离约900米左右。

推荐：⭐⭐⭐⭐

小结：和宁文化府到近距离的公交站乘坐197、67等公交车都可直达市中心，而距离地铁祥园路站直线距离900米左右，步行也不算太远。

若是开车出行，沿莫干山路往南上留石快速路，直接进入杭州高架网络。与此同时，莫干山路提升改造工程已提上日程，等到莫干山路高架建成，交通也就更为便利了。

02周边配套情况

项目东西南北四个方向，城北万象城（在建）、城西银泰、大悦城、龙湖天街（在建）和万达广场环绕。项目向东1.2公里左右为万达广场，南面4公里外有城西银泰。

项目周边教育资源配套比较全面，北面为正在规划中的公办小学，预计今年下半年动工，东面规划有幼儿园，东南角祥园路对面为在建42班中学和9班幼儿园，距离项目200米左右。

注：届时最终学区划分及具体入学条件以教育主管部门发布政策为准

就景观资源来说，项目西侧的西塘河公园，河面宽超35米，隔离了莫干山路的嘈杂。项目西南侧2公里左右还有改造中的祥符桥历史街区，4公里外有近700亩的运河亚运公园在规划中。

推荐：⭐⭐⭐⭐

小结：和宁文华周边近距离商业配套虽然目前还不太完善，但周边已有规划，未来发展看好。若是开车出行，万达广场和城西银泰都是比较方便的。周边规划的公办小学和中学让人有很大的想象空间，距离也很近。

03整体规划情况

项目总建筑面积约26万方，整个小区占地约7.4万方。容积率2.5，由10幢8层洋房及12幢高层组成，主力户型建筑面积段约105-139方，可售房源共计1307套，由gad、朗道国际设计分别担纲建筑、园林景观设计，特别是洋房立面采用更为精致高档的幕墙窗系统。项目定位为高端改善品质社区，全精装修交付。

项目还规划了板块少有下沉式庭院会所，内部有健身房和恒温泳池，并且配备创意式共享厨房。小区内部配置有600多米长的塑胶跑道。

在景观设置上，规划有南门口的飞虹丘跃桥、宠物天地，包括儿童区配备天使之眼（可远距离关注小孩嬉戏时的安全），大门和单元门配置人脸识别系统，大区公共WiFi。

推荐：⭐⭐⭐⭐⭐

小结：项目总建筑面积有26万方，属于主城区非常少见的改善大盘。小区内部包括一些有非常有意思的景观设置以及现代智能化配置也是让人眼前一亮。项目配置了板块少有下沉式庭院会所，住户在小区内部就可满足健身游泳的需求。

04户型情况

项目本周即将推出的洋房115㎡的户型，三开间朝南10.6米的面宽、空间尺度大，连通阳台，采用一梯两户设计，私密性强。户内设计独立的入户玄关， 客厅做到了大户型才能做到的3.9米面宽。

高层本次开出两种户型，105方是宽松版的中间套小三房布局，三开间朝南，主卧带卫，客厅和次卧带双阳台；129方做四室两厅，主次卧带朝南双阳台，视野开阔。

推荐：⭐⭐⭐⭐

小结：项目本身针对改善型购房者，全部都为105方及以上户型，设计的朝南景观阳台值得一看。115方洋房一直是是目前杭州较具有市场竞争力的产品，和宁文华府的户型设计抛弃了入户见客厅而选择了大门对小门的设计，但小门做成隐形门后影响不大，且一梯两户的设计也不用担心私密性问题。

05价格情况

项目8月29日正式领出首张预售证，9月6日首开，首期推出2幢洋房+2幢高层。项目近期将推出5幢高层和16幢洋房，高层均价36000元/㎡，洋房均价40800元/㎡，精装标准4000元/㎡。

推荐：⭐⭐⭐⭐

小结：在主城区内高层三万六，洋房四万左右且4000元/㎡精装交付，这样一个价格带有如此良心标准的配置，值得一看。毕竟，同板块内中城汇高层均价40000元/㎡左右，洋房42500元/㎡左右，和宁文华府相比较来说还是有一定优势在的。

和宁文华府的配置倒也不失“和宁”二字的底蕴

享有主城区的品质，于闹中取静

“和宁门”的故事就从和宁文华府开始

新品线上登记火热进行中

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项目地址：拱墅区莫干山路与新文路交叉口