5盘领证入市,2盘价格上涨,2019年杭州限价放开了?

昨日，楼市齐刷刷地领出了5张预售证，楼市正式进入了“工作状态”。其中绿城建发·沁园引起了大家的高度关注。对比上期均价49500元/m²，本次的54000元/m²，上涨了4500 元/m²，涨幅达9%，很多人开始怀疑，杭州是否悄悄地放开了限价。 我们先来看看春节过后领出预售证楼盘的数据。

节后领出的8盘中，排除未公示价格的楼盘，与前期价格相比，绿城建发·沁园和中旅名门府价格有上涨，名门府的价格上涨1000元/m²，其它保持一致。

杭州是否会放开限价，目前为止并没有文件出台，但是沁园和名门府价格的上涨，或许是一个风向，杭州楼市未来的路怎么走，可以看看楼市接下来会有什么动作。

◆◆摇号信息◆◆

◆九龙仓·雍景山城，富阳   销售方案未公示

◇房源套数：32套

◇均价：预计19200元/㎡（毛坯交付）

◇房源面积：116m²、125m²

◆绿城桃源小镇兰颂苑，余杭闲林  销售方案未公示

◇房源套数：140套

◇房源面积：124-128㎡

◆中旅名门府，萧山市北

◇房源套数：144套（含无房户倾斜套数22套）

◇均价：33500元/㎡（4000元/㎡）

◇房源面积：139㎡、169㎡

◇参摇门槛：无需验资

◇摇号登记时间：2019年2月24日-2月26日

◆路劲远洋江南院子，余杭崇贤

◇房源套数：26套（含无房户倾斜套数7套）

◇无房户倾斜比例：30%

◇均价：33500元/㎡（毛坯）

◇房源面积：138㎡

◇参摇门槛：首套130万   二套300万

◇摇号登记时间：2019年2月25日-2月27日

◆绿城运河宸园，拱墅桥西

◇房源套数：11套（含无房户倾斜套数1套）

◇无房户倾斜比例：10%

◇均价：98000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：345㎡、353㎡、398㎡

◇参摇门槛：首套1050万   二套2100万

◇摇号登记时间：2019年2月24日-2月26日

◆绿城建发·沁园，拱墅申花

◇房源套数：125套（含无房户倾斜套数25套）

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：54000元/㎡（6000元/㎡）

◇房源面积：100㎡、135㎡

◇参摇门槛：100万

◇摇号登记时间：2019年2月23日-2月26日

◆龙湖·春江天越，下沙城北

◇房源套数：70套（含无房户倾斜套数14套）

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：28500-19500元/㎡（毛坯交付）

◇房源面积：89㎡、139㎡、167㎡

◇参摇门槛：90方50万；其他户型100万

◇摇号登记时间：2019年2月20日-2月22日

◆◆城事◆◆

✦《杭州发布》：近日，《杭州市机场轨道快线沿线用地控制规划（草案）》，在杭州市规划和自然资源局官方网站公示，草案就机场轨道快线主要站点周边规划情况征求公众意见。具体方案如下：

机场轨道快线自吴山西站至靖江站，长58.5公里，设计时速120公里/小时，原则采用A型车，投资419.8亿元。项目建设工期4年。

其中，苕溪站，位于苕溪东侧；杭州西站，位于站城综合体建筑内；中央公园站，位于未来科技城中央公园内；阿里巴巴站，位于文一西路、高教路交叉口；西溪湿地站，位于花蒋路东侧；文三路站，位于学院路、文三路交叉口；沈塘桥站，位于文三路、文三支路交叉口；西湖文化广场站，位于文晖路、河东路交叉口；火车东站，位于东宁路、和兴路交叉口；御道站及车场，位于杭甬快速路；萧山高教园站，位于杭甬快速路；萧山科技城站，在杭甬快速路北侧；靖江站，位于永盛路与六南路的交叉口；靖江车场，位于永盛路、育才路之间。

✦《杭州网》：春节后杭州有2家银行下调了首套房贷款利率，为基准利率上浮8%，分别是广发银行和建设银行。另一家外资银行——花旗银行，早在去年12月就开始执行较低上浮8%的首套房贷款利率。

基准上浮8%，这是目前市面上能申请到的较低利率。2018年上半年开始，杭州房贷利率一路上扬，而经过几个月的调整，目前杭州房贷利率已回到去年年初水平。

✦《青年时报》：1987年，杭州市迈入了老龄化社会。根据杭州市民政部门统计，截至2017年年底，杭州市区60岁及以上户籍老年人口135.62万人，占总人口数的22.03%，高于全国（17.3%）、全省（18.9%）的平均水平。目前，杭州市已进入中度老龄化社会。据规划预测，至2020年,杭州市区户籍老年人口将超过160万人；至2035年，市区户籍老年人口将超过260万人。

近日，《杭州市养老设施专项规划修编》获市政府批复。规划中所涉及的养老设施，大致可以分为三类：一是提供集中服务的养老机构；二是提供居家服务的居家养老服务照料中心；三是老年教育、老年文化等其他养老服务设施。其中第三类，包括老年大学、老年活动中心、老年电大教学点等。未来杭州将打造“以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合。” 的社会养老服务体系。

拱墅区

《拱墅发布》: 大运河新城核心区城市设计方案出炉。以运河首展地，杭州副中心，科技新蓝谷为定位，主要打造运河国际文化走廊、城市工业年轮带两方面的内容。

运河国际文化走廊分为四个段落：电厂河休闲活力区、大运河首展核心区、谢村旅游集散中心、运河湾旅游综合体。

城市工业年轮带以运河国际文化艺术公园为起点，改造后的平炼路步行走廊为纽带，连接整合运河与半山两大地区。

其中平炼路会进行再设计，整体宽度控制在60米左右，保留中部25米宽度的林荫大道，并改造为慢行景观大街；区域内还规划了拱康路与康园路两处BMW综合体，另外还将保留杭钢遗址公园，保留工业遗存作为片区更新的核心触媒 。

萧山区

《萧山发布》：2019年城区建设公司将着力做好城厢街道新桥社区、车家埭社区的改造工作，争取让城厢街道成为继北干街道之后萧山区第二个消灭城中村的街道，为主城区旧城改造贡献力量。

余杭区

《余杭发布》: 星桥街道产业园区通勤线路暨“星动巴士”正式开通。连通星桥街道产业园与地铁、高铁站，共10个站点，全程10.9公里，通勤线路早晚上下班时间各发两班次，车程35分钟左右。

富阳区

《富阳楼市》：近日，富阳区挂牌1宗宅地，位于富春板块金秋大道西侧，预计3月22日出让。

地块出让面积51441㎡，建筑面积123458.4㎡，起始楼面价10006元/㎡，上限楼面价14995元/㎡。容积率为2.4，预计会打造成高层产品。

地块内需配建公租房、社区党群服务中心、社区管理用房、居家养老服务中心、社区文体活动设施用房、室外活动广场以及社区卫生服务站。另外，还需配建12班幼儿园（位于地块西南角）以及公共厕所、垃圾搜集站等设施。

◆◆地产圈◆◆

✦《证券日报网》：在2016年房价暴涨阶段，广州没有斩获太多流量，但却在楼市下行期因房价环比涨幅领跑全国而备受关注。2018年12月3%的环比涨幅是国家统计局公布的广州新房的价格涨幅。

据中地行统计数据，2019年广州全市约有170个住宅、别墅及公寓项目入市，总货量约66981套，整体供应比2018年少。同时，2018年广州网签成交量为76056套，为近4年最差成交水平，这意味着2019年的新货供应量可能会小于市场需求量。据中原数据，截至2019年1月25日，广州库存量去化周期为9.6个月。

邓浩志认为，从目前的库存以及新货供应情况来看，2019年广州的基调是缺货，可能价格将面临一定幅度的上涨。一面是以价换量加速资金回笼的压力，另一面则是因缺货可能引发的房价上涨，在这一对矛盾的博弈中，2019年广州楼市的走向或许更加扑朔迷离。

✦《上海证券报》：随着节后置业需求的回升，上海、南京等地楼市迎来了开门红。上海中原地产数据显示，2月11日至2月17日，上海新建商品住宅成交面积8万平方米。值得注意的是，节后打头炮的纯新盘大多是前几年通过多轮竞拍获得的高价地项目。

2015年至2017年，上海、南京、杭州等一些热点城市出现了许多“地王”，其中上海有20多个“地王”项目，这些项目有的拿地快满3年，从期房熬成了现房。这些高价地项目将在2019年、2020年扎堆上市，其开盘销售定价是否会突破区域限价，将考验各地楼市调控的智慧。