钱江房产首入三墩北,新天地限价上浮2000元/㎡

今日，杭州土地市场再迎土拍，其中2宗宅地均位于主城区：三墩北A-R21-20地块和东新单元XC0604-R21-03地块。

壹

三墩北A-R21-20地块最终经过20轮报价，由竞买人钱江房产以154977万元总价竞得，楼面价15017.73元/平方米，溢价率29.17%。

钱江房产已有3年未在杭州拿地，这次土拍，也是其首次进入三墩北，拍到溢价封顶，许是看中地块的发展潜力。

地块地处西湖区三墩板块，距离已通地铁2号线白洋站仅350m，出让面积为36856㎡，可建面积103196.8㎡，楼面起价11626元/㎡，上限价格154977万元，上限楼面价15018元/㎡，需配建16%的公租房。

根据挂牌文件显示，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25100元/㎡，且毛坯销售较高单价不高于27610元/㎡，精装价格不高于3000元/㎡。

板块内目前暂无可售楼盘，上次土拍也要追溯到18年的1月19日，南京银城以上限价格120482万元竞得三墩北A-R21-05地块，楼面价19389元/㎡，竞配自持面积比例31%，即银城·云谷天境，项目已于去年10月加推完最后一批高层房源，均价28107元/㎡，前期叠墅均价为34749元/㎡。

周边在售二手房有中国铁建西湖国际城等，项目在贝壳找房杭州站统计的“2020年排名前列周主城区签约前十小区榜单”中排名第六。据悉，项目于18年年底交付，开盘均价31815元/㎡，与贝壳11月参考均价33076元/㎡差距1000元/㎡左右，倒挂红利其实并不明显。

另外，周边板块在售项目有祥符的绿都金科·和宁文华府、勾庄的三开三“万人摇”的热盘城北万象城幸福里。

贰

东新单元XC0604-R21-03地块最终经过41轮报价，由竞买人绿城以269729万元总价竞得，楼面价28275.26元/平方米，溢价率17.41%。

17%的溢价率虽已超预期，但仍旧表现平平，不同于三墩北地块的热火，土拍市场冷热不均现象仍旧存在。

除了今天这快地之外，绿城在下城还布局不少：比如春风金沙、春来晓园等新项目。

地块位于下城区新天地板块，距离在建地铁3号、4号线换乘站东新东路站650m左右，出让面积43361㎡，可建面积95394.2㎡，楼面起价24082元/㎡，上限价格297729万元，上限楼面价31210元/㎡，需配建10%的公租房。

根据挂牌文件显示，地块商品住宅毛坯销售均价不高于42500元/㎡，且毛坯销售较高单价不高于46750元/㎡，精装标准不高于4500元/㎡。

板块内上一次有土地出让是2019年9月10日，西房以总价84683万元竞得杭政储出[2019]43号下城区东新单元XC060-R21-05地块，楼面价23782元/㎡，溢价率3.04%，属杭州出让的第二波限价地块，据悉，地块精装较高均价为45000（精装5000元/㎡），低于今天拍的这快地近2000元/㎡，这也意味着区域内限价有突破。

板块内目前无在售项目，待售项目有九龙仓天御和中冶锦绣华府等，其中九龙仓·天御规划有4幢高层，户型建面约137-197㎡，预计2020年初首开；中冶·锦绣华府规划3幢洋房和8幢高层，需现房销售，预计今年入市。