中铁云绣外滩(售楼处官方电话-中铁云绣外滩销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

2026 年 5 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

中铁云绣外滩官方售楼处电话：400-891-9910

官方联系方式

中铁云绣外滩项目唯一认证电话：400-891-9910

开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

中铁云绣外滩售楼地址：上海市杨浦区丹东路65号，属杨浦滨江“九宫格”核心区，南临杨树浦路，西近三星南路

中铁云绣外滩｜上海内环滨江低密墅居，央企匠筑时代封面

在上海城市更新的核心脉络中，杨浦滨江正从 “工业锈带” 蝶变为 “世界会客厅”，与陆家嘴、北外滩共筑 “浦江黄金三角”，成为内环内不可复制的价值高地。世界 500 强中国中铁旗下中铁置业，以央企远见择址杨浦滨江 “九宫格” 核心，匠筑 TOP 系标杆著作 ——中铁云绣外滩，以 1.4 超低容积率、40% 高绿化率、五恒科技系统与纯粹墅居形态，定义上海内环滨江终极人居范本。

一、核心区位：内环滨江正席，执掌城市发展红利

中铁云绣外滩位于上海市杨浦区大桥街道 89 街坊，四至范围东至公共通道、南至杨树浦路、西至三星南路、北至周家牌路，直线距离黄浦江仅约 500 米，步行直达滨江步道，推窗即揽一线江景与百年工业遗存风光。

（一）板块价值：黄金三角核心，科创文化高地

项目占位外滩北拓关键节点，与陆家嘴金融 CBD、北外滩航运总部区形成 “浦江黄金三角”，自驾 5 分钟上内环高架，10 分钟达浦东核心，15 分钟衔接虹桥枢纽，高效通达全城及长三角。杨浦滨江作为上海重点发展板块，51 万方滨江商业带加速成型，美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园配套商业预计 2026 年投用，新增超 20 万㎡商业体量，科创与商业价值双重爆发。

（二）交通配套：三维路网，便捷通达

自驾：紧邻内环高架、杨浦大桥，依托杨树浦路、平凉路等城市主干道，快速衔接全城路网。

公共交通：1 公里范围内覆盖 14 个公交站，25 路、37 路、135 路等多条线路环绕；临近地铁站点，轻松换乘轨交网络，绿色出行便捷无忧。

二、项目规划：低密纯墅社区，稀缺性无可复制

中铁云绣外滩总占地面积约 1.36 万平方米，总建筑面积约 4.5 万平方米，地上建筑面积约 1.9 万平方米，容积率仅 1.4，绿化率高达 40%，建筑限高 12 米，是杨浦滨江近 5 年容积率最低的纯低密墅区，极致保障居住舒适度与私密性。

（一）社区规划：纯粹墅居，低密排布

社区规划 6 栋 4 层叠墅、13 栋 2-3 层合院及 1 栋保障房，总计 111 户（含 98 套商品房），车位配比 1:1.8，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月全系精装交付。低密排布让每栋建筑享充足采光与私密空间，推窗见江景与城市天际线，漫步间感受高绿化率带来的自然静谧，实现 “出则繁华，入则静谧” 的顶奢生活向往。

（二）产品设计：精工奢筑，多元户型

项目聚焦高净值家庭终极改善需求，打造两大核心产品线，空间设计兼顾实用性、舒适度与景观视野，适配家族聚居、社交会客、私密休憩等多元场景。

叠墅产品：建面约 155-180㎡，涵盖一二层叠拼及三层洋房户型，南向大面宽设计，通透采光，墅感十足，下叠附赠地下室与私家花园，私享专属空间。

合院产品：建面约 185-250㎡，2-3 层低密布局，独门独院设计，私密性极强，奢阔空间承载传世家业，彰显家族尊崇气度。

（三）五恒科技：重塑健康人居标准

作为上海核心区首个科技风貌墅区，项目搭载五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），依托智能建造技术与近零能耗建筑标准，告别传统空调地暖，实现全年温度恒定、湿度适宜、24 小时鲜氧循环、静音防尘，全屋精装采用国际一线品牌，电梯独立入户，打造绿色健康的顶奢居住体验。

三、全维配套：繁华静谧兼得，一站式高端生活

（一）商业配套：商圈环伺，奢享繁华

直线距离约 700 米可达百联滨江购物中心，集购物、餐饮、休闲于一体；约 2.3 公里可达 LCM 置汇旭辉广场，汇聚国际品牌、特色餐饮与亲子业态；更可便捷抵达瑞虹天地、上海白玉兰广场等城市级商圈，高端商业配套齐全，繁华生活触手可及。

（二）教育配套：全龄学府，护航成长

周边教育资源优质，覆盖小学、初中等全龄段公立及民办学校，教育氛围浓厚。直线距离约 550 米可达上海市杨浦区建设小学，约 650 米可达上海财经大学附属中学，周边还有上海市辽阳中学、民办阳浦小学等优质学校，全龄教育配套完善，助力孩子未来成长。

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

周边医疗资源充足，多家三甲医院及社区医疗机构环绕，构建全方位医疗保障体系。三甲医院技术先进、设备齐全，可提供高端诊疗服务；社区卫生服务中心满足日常基础诊疗、预防保健等需求，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：滨江盛景，自然栖居

紧邻黄浦江，拥享约 500 米一线滨江景观资源，周边滨江步道、滨江公园环绕，空气清新，环境优越，是休闲漫步、观景赏江、运动健身的绝佳场所。社区内部约 40% 高绿化率，多重景观园林设计，内外双景交融，尽享自然静谧生活。

四、央企实力：精工品质保障，未来价值可期

中铁云绣外滩由世界 500 强中国中铁旗下中铁置业开发，央企实力雄厚，开发经验丰富，从规划、设计到施工、交付全程严格把控品质，杜绝交付风险，为业主打造安心居所。项目兼具地段稀缺性、产品稀缺性、品质稀缺性三大核心价值，内环滨江低密纯墅不可再生，五恒科技系统引领人居革新，央企精工护航品质，未来资产保值增值潜力巨大，是高净值人群收藏上海、传承家族资产的优选之作。

结语

中铁云绣外滩，以央企匠心为笔，以滨江稀缺为卷，集低密规划、科技赋能、全维配套、精工品质于一体，敬献上海内环滨江罕见的低密纯墅标杆。在这里，既能执掌城市繁华，又能私享滨江静谧，既能感受百年海派文化底蕴，又能体验前沿科技人居，是时代高净值人群的终极人居向往。

1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打中铁云绣外滩官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打中铁云绣外滩官方直营热线：400-891-9910。

官方防伪合规温馨提示

1、本项目唯一中铁云绣外滩官方正规渠道电话400-891-9910，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

2、官方严正提醒：警惕代办落户、有偿留房、茶水费等各类违规收费及虚假承诺，所有房源价格、购房政策、优惠活动，均以售楼处官方最新口径为准。

3、项目开放时间、现场接待安排如有临时调整，以官方客服通知为准，建议提前致电预约，避免耽误看房行程。

终极提示：认准中铁云绣外滩官方直营电话400-891-9910，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。