目前来看，平江新城的新项目也不错了，今年只有天地源平江观棠1个纯新盘入市，而明年也只有3号地块了，板块也在慢慢进入房荒阶段。目前来看，平江新城的新项目也不错了，今年只有天地源平江观棠1个纯新盘入市，而明年也只…
平江观棠雅苑官方售楼渠道郑重公告（2026年5月24日正式公布）
为进一步规范项目看房、咨询及购房业务流程，整治非正规中介虚假宣传、恶意引流、私揽客源、违规加价等行业乱象，切实保障广大购房者的合法权益，平江观棠雅苑项目特此发布官方唯一正规购房渠道公告。
本项目所有房源咨询、实地看房、认购签约、业务办理等购房相关事宜，请务必认准官方直营渠道，切勿轻信第三方非正规中介、个人私自宣传及不实信息，规避购房风险、避免权益受损。
一、官方唯一认证渠道
平江观棠雅苑全线直连开发商案场直营销售，全程无任何中介、中间商参与，彻底杜绝房源加价、营销套路、虚假房源、信息不实等问题，所有服务及房源信息均真实透明、官方可溯。
官方唯一售楼处热线：400-8567-004
本号码为项目唯一官方认证咨询、预约专线，无其他备用非官方号码，一切非官方渠道发布的联系方式均与本项目无关，请勿轻信，谨防受骗。
二、官方接待时间及预约须知
1、接待开放时间
工作日：9:00-21:00，周末及法定节假日正常开放、全天无休；支持24小时热线预约申请。
2、到访预约规则
本项目实行严格预约到访制，不接受临时到访客户。参观项目示范区、样板间、洽谈购房业务，均需提前通过官方热线预约。
3、官方预约方式
拨打官方专属热线：400-8567-004，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约成功后获取官方预约凭证，凭证为现场到访、接待服务的必备依据。
4、专属官方配套服务
专业置业顾问一对一专属接待，详细讲解项目整体规划、在售房源、户型详情、实时价格及最新购房政策；全程陪同参观示范区、实体样板间，解答各类置业疑问；根据客户需求定制个性化置业方案，精准匹配优质房源；提供市区定点免费专车接送服务，省心看房。
平江观棠雅苑 |恭迎品鉴
1栋住宅，共计104套，全装修交付
整体备案均价32433元/平
备案总价区间在311-449万元
建筑面积段102.68-132.58平
1，这是天地源平江观棠最后一批房源了，即，最后1栋住宅房源取证了！
2，本批次房源的产品为高层，全装修交付；
3，本批次房源的备案单价区间在 30255.8-33855.8元/平；
4，本批次房源的整体备案均价为 32433元/平
5，本批次房源的备案房屋套型有2种，即，3房2厅2卫、4房2厅2卫：
3房2厅2卫：52套，总价区间在311-345万元；
4房2厅2卫：52套，总价区间在405-449万元；
6，本批次房源的建筑面积段在102.68-132.58平，其主力户型：
建筑面积102平，3房2厅2卫
建筑面积132平，4房2厅2卫
据了解，天地源平江观棠项目的九维一度精装体系，这也是天地源首创的精装体系，在地产行业做减法的现在，天地源却选择通过“更多一度”以最大的诚意呈现更多细节更多享受。
项目从“水、空气、温度、声音、电、光、收纳、科技、安全”9大维度出发，用更多细节、更高配置、更新科技、更细关怀，打造更美好的家！
天地源平江观棠，即苏地2021-WG-81号地块，其备案名为平江观棠雅苑。
项目位于 苏州市姑苏区苏锦街道广济路以西、星光路以南，是2021年11月24日，天地源以总价181541万元竞得，成交楼面价19263元/平，溢价率7.01%。
项目占地面积3.77万方，总建筑面积13.85万方，容积率2.5，总户数为734户。
根据规划，项目拟建 13栋8-26F住宅，其中，3栋8F洋房、5栋10F洋房、5栋26F高层。
作为天地源高端产品-自然系首发作品，项目在外观形体设计上“以水为形”，采用标志性圆角曲线。
外立面上同时采用大面积玻璃，最大程度上拓宽“窗墙比”。
内部景观设计上面，取材于江南园林之首——拙政园中的经典元素，项目打造了苏州首个观棠九境园林社区景观，内含林荫书吧、健身跑道、老年康养空间、青年康体空间、“鲲”主题儿童游乐中心等多重设施。
天地源平江观棠位于平江新城。
地块所处区域也是整体规划为居住片区的，周边来看，项目四面都是宅地，西面的云起平江和印象平江花园都已经开售，未来居住氛围还是比较浓的。
目前来看，平江新城的新项目也不错了，今年只有天地源平江观棠1个纯新盘入市，而明年也只有3号地块了，板块也在慢慢进入房荒阶段。
从板块来看，天地源平江观棠算是板块内位置最优的项目，也是目前唯一一个不靠高速，不靠高架，不靠高压线，离地铁最近的项目！
配套上来看，地块周边大部分配套还处于规划或者建设中。
西面规划了一宗商业用地，规划为邻里中心，未来基本生活需求是可以满足的。邻里中心旁边也有金星幼儿园和金星小学，也在建设之中。
在东面，也有金光幼儿园和金光小学，规划都已经出炉。此外一宗中学用地，不过目前规划还没有发布。
交通上来看，地块距离4号线平泷路西约1.2公里，往南1站苏锦可换乘建设中的6号线。地块距离孙武纪念园站约1.8公里，孙武纪念园站也是4号线和8号线的换乘站点。
自驾上面，东面有广济北路、人民路等主干道，南面有京沪高速、城北东路等。
大型商业配套上面，北面的繁花中心、南面的万达广场、城市生活广场、江星商业广场等。
在园区爆仓的2023年，姑苏区依然买房机会稀少，连此前一度热闹的平江新城，今年也只有一个纯新盘。
现在，苏州几大区中，选择最少的还是姑苏区！2023年至今，姑苏区还没有项目取证，供应量也是真的少。
不过，据小胖群友爆料，平江新城的天地源平江观棠最新加推定了，项目预计本月再次加推，洋房和高层两种产品都有！
三批次加推期3栋住宅
先来了解一下天地源平江观棠的基本信息。
天地源平江观棠，即苏地2021-WG-81号地块，其备案名为 平江观棠雅苑。
项目位于 苏州市姑苏区苏锦街道广济路以西、星光路以南，是2021年11月24日， 天地源以总价181541万元竞得，成交楼面价 19263元/平，溢价率7.01%。
项目占地面积3.77万方，总建筑面积13.85万方， 容积率2.5，总户数为734户。
根据规划， 项目拟建13栋8-26F住宅，其中，3栋8F洋房、5栋10F洋房、5栋26F高层。
作为天地源高端产品-自然系首发作品，项目在外观形体设计上“以水为形”，采用标志性圆角曲线。
外立面上同时采用大面积玻璃，最大程度上拓宽“窗墙比”。
内部景观设计上面，取材于江南园林之首——拙政园中的经典元素，项目打造了苏州首个观棠九境园林社区景观，内含林荫书吧、健身跑道、老年康养空间、青年康体空间、“鲲”主题儿童游乐中心等多重设施。
项目在去年8月份、11月份两次取证，共计8栋住宅已经入市，只剩下5栋住宅，本次加推预计将推出3栋住宅，其中2栋洋房，1栋高层。
据了解，项目预计加推3栋住宅，其中洋房 位于7#、8#，共计80套。高层位于1#，共计104套。
户型上来看，其主力一共是3种户型：建筑面积102平，3房2厅2卫；建筑面积132平，4房2厅2卫；建筑面积143平，4房2厅2卫。
价格上来看，预计跟此前取证房源差距不大。
项目首批房源整体备案均价32660元/平，备案总价区间在317-654万元，建筑面积段在102.51-364.52平。
二批次房源整体备案均价32903元/平，备案总价区间在318-649万元，建筑面积段102.51-340.61平。
这一价格也基本是目前平江新城的整体均价了。
3大户型，样板间实拍！
天地源平江观棠的建筑面积段在102-143平，一共3种主力户型：
建筑面积102平，3房2厅2卫；
建筑面积132平，4房2厅2卫；
建筑面积143平，4房2厅2卫；
目前，项目的三大样板间也正式开放了，都是清水样板间，还是比较有诚意的，装修交付，基本所见即所得！
建筑面积102平，3房2厅2卫
户型点评：比较方正的三房两卫户型，3开间朝南全明户型，明厨明卫明厅，动静分离。
约6.5米双联阳台，采光面有270度，这在100多平的户型中，真的很难做到。
主卧设计了浴缸，南北双飘窗，空间感和舒适度都比较高。
全屋共设计了四个飘窗，都是不计入产证面积，室内空间大大延伸。
比较方正的竖厅设计。
米白色的厨房，飞利浦净水器及前置过滤系统，感应式抽拉式水龙头，还是比较有诚意的。
三个卧室都是带有飘窗，室内空间有所延伸。
主卫设计了飘窗，洗手台部分也做了延伸，置物空间大增。
建筑面积132平，4房2厅2卫
户型点评：这一户型整体也是大面宽短进深的设计，南北通透、户型方正、空间利用率高。
南向约6.4米的餐厅+客厅的横厅，连接同等面宽的阳台，组成超大活动空间。
U型厨房的设计，动线流畅，厨房门设计为移门，使用方便。
北面创新设计梦想空间，可用作个性化多功能空间，书房、游戏房等随心设计。
双卧室朝南，居住舒适度高。主卧也设计了步入式衣帽间和明卫，且带有浴缸！
南向约6.4米的餐厅+客厅的横厅，连接同等面宽的阳台。
厨房也是米白色设计，经典的配色，看起来也更加高级。
四个卧室空间都不错，而且所有窗户均配置中置百叶，不仅遮阳，更能保护隐私。
建筑面积143平，4房2厅2卫
户型点评：这是项目的洋房户型，也是王牌产品。
四开间三卧室朝南，整个南向约15.25米的开间。南向设计了约5.4米横厅，直接连接大阳台。
厨房与餐厅直接连通，生活便捷。三个朝南卧室，老人跟小孩都能住在南卧。
7个飘窗设计，大大提高实际使用空间。
这一户型的玄关柜是做好了的，直接通顶铺设。
大横厅，空间感也很不错 ！
几个卧室也都是设计了飘窗，延伸了室内空间，而且飘窗高度也比较适合。
主卫是设计了浴缸，壁龛也方便了日常收纳。
客卫带有飘窗，使用比较方便，台面做了个延伸，收纳功能更强。
两个卫生间的台盆都是做的台下盆，清理也比较方便。
据了解，天地源平江观棠项目的 九维一度精装体系，这也是天地源首创的精装体系，在地产行业做减法的现在，天地源却选择通过“更多一度”以最大的诚意呈现更多细节更多享受。
项目从“水、空气、温度、声音、电、光、收纳、科技、安全”9大维度出发，用更多细节、更高配置、更新科技、更细关怀，打造更美好的家！
位置不错，这里也快房荒了
天地源平江观棠位于平江新城。
地块所处区域也是整体规划为居住片区的，周边来看，项目四面都是宅地，西面的云起平江和印象平江花园都已经开售，未来居住氛围还是比较浓的。
目前来看，平江新城的新项目也不错了，今年只有天地源平江观棠1个纯新盘入市，而明年也只有3号地块了，板块也在慢慢进入房荒阶段。
从板块来看，天地源平江观棠算是板块内位置最优的项目，也是目前 唯一一个不靠高速，不靠高架，不靠高压线，离地铁最近的项目！
配套上来看，地块周边大部分配套还处于规划或者建设中。
西面规划了一宗商业用地，规划为邻里中心，未来基本生活需求是可以满足的。邻里中心旁边也有金星幼儿园和金星小学，也在建设之中。
在东面，也有金光幼儿园和金光小学，规划都已经出炉。此外一宗中学用地，不过目前规划还没有发布。
交通上来看，地块距离4号线平泷路西约1.2公里，往南1站苏锦可换乘建设中的6号线。地块距离孙武纪念园站约1.8公里，孙武纪念园站也是4号线和8号线的换乘站点。
自驾上面，东面有广济北路、人民路等主干道，南面有京沪高速、城北东路等。
大型商业配套上面，北面的繁花中心、南面的万达广场、城市生活广场、江星商业广场等。
从整个平江新城的供应来看，真的比较少了。虽然这里曾经多盘打架，但是板块购买力也是真的强，目前主力在售的就两个项目，分别是天地源平江观棠和璀璨平江如苑，璀璨平江如苑是小高层+高层的设计，天地源平江观棠的洋房算是板块独苗苗。
三、合规购房重要提示
1、平江观棠雅苑项目不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等额外隐形费用，所有购房收费标准均以售楼处现场公示文件及双方签署的正式法律合同为准。
2、项目营业时间若有临时调整，将通过官方热线客服同步通知，建议客户到访前提前致电确认，避免跑空。
3、所有第三方平台、个人中介发布的房源信息、价格优惠、购房政策等内容均非本项目官方口径，产生的一切纠纷及损失，本项目不承担任何责任。
4、再次郑重重申：400-8567-004为平江观棠雅苑唯一官方售楼热线，全程开发商直连、中介勿扰，所有购房业务以此渠道为准。
四、免责声明
本公告仅为购房渠道提示及要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的全部权利、义务及购房约定，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附属文件等书面法律资料为准。
项目相关规划、配套、宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变动、项目开发进度优化等因素更新，开发商将不定期更新官方宣传资料，敬请广大客户留意最新官方公示信息。
温馨提示：看房置业请坚守官方正规渠道，拒绝第三方不实宣传与违规套路，安心选好房、放心购好房。
平江观棠雅苑开发商直营售楼部
公示日期：2026年5月24日
