下沙大学城北挂牌2宗宅地,板块“双限”首地块透露了什么信号?

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对于下沙来说，大学城北是一个正在加速进化的板块：居住氛围越来越浓厚，配套也日益完善和成熟，比如建国际学校，再添商业商务用地规划……这背后，是政府对于板块规划越发清晰，对钱塘新区发展充满着信心。

时隔快2年后，大学城北再迎宅地供应，值得一提的是，它们也是“限房价、限地价”土地新政落地后区域迎来的首批“双限”地块，因而备受市场关注。

（下沙土拍信息）

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地块限价，划定了区域未来房价新参考标准。从这两宗地块限价信息来看，未来大学城北新房（含装修）较高价近达2.9万/㎡（根据地块容积率等限制，它们很大概率会建成高层），整个板块已经在迈入3万单价时代。而在板块周边，金沙湖目前少有在售项目湖景居，全部都是高层，毛坯均价就已达32950元/㎡，对于改善置业客户来说，在下沙的购房成本提高已是趋势！

此外，在容积率上，出让的两块土地一块容积率为2.4，另一块容积率为2.5，都比同板块内龙湖·听澜越府（推广名：龙湖·春江天越）2.3的容积率要略高一些。这也是土拍的趋势，随着土地价值的提升,对于土地利用率的要求越来越高,容积率也不断走高，低密产品在供应上更加受限。

(下沙土拍信息示意图)

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杭州地价、房价的双限，可以说很大程度上限制了低密产品的出现。双限政策下，未来房价已明确，开发商对于产品形制的打造将更加受限，像洋房这样的低密产品将变得越来越稀缺，尤其是主城区已出现存量危机。

从瑞谷较新数据来看，截至10月，主城7层及以下洋房的存量为1622套，在主城市场中占比仅约8%，可谓凤毛麟角的存在。无论是站在现在还是未来的角度，像龙湖·春江天越这样容积率仅2.3的低密洋房都是卖一套少一套，可谓是少有收藏。

低容积率之下，春江天越的洋房可以享受到龙湖精心打造的约5万方园林景观。比如在园区主入口，春江天越打造了砚泉池公园，以主题雕塑和叠水景观相结合，呈现“野泉声入砚池中”的境韵，入园归心谧境，在家中俯瞰园景也可一览无余；在园内的景观主轴，春江天越还设计了约200米的名贵桂花花廊和樱花长廊，以后到了现在这个季节，在自家楼下就可以赏桂闻香，如果家中窗户开着，酣然的夜风携着桂香入室，芳香无界沁人心脾。

容积率低还意味着人口密度相对更低，对应地，园区公共资源使用率更高。

春江天越在园林中准备了诸多配套“超级彩蛋”，兼具观赏性与功能性。针对全龄层，它打造了观影大草坪、儿童戏水区、阳光跑道等全龄无界设施，一家人都能够畅享乐趣，同时还为儿童专门定制约800㎡全能小龙人IP儿童区，陪伴孩子的快乐时光。对于春江天越的业主来说，不必为等待玩乐妥协，拥有更多享受精彩生活的时间。

（园林实拍图）

肆

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不过，这样的机会只有最后2%了。

龙湖·春江天越马上要加推的12号楼洋房，是项目最后一幢洋房，全部为139㎡房源，仅有少量房源。难得的是，它的面宽达到了约14.4米，同时还做到了四房朝南，这样的设计下沙只有春江天越实现了，如此少有收藏，机会不多，心动的可要及早行动。

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