象屿苏河琹庐官方售楼处电话(象屿苏河琹庐)官方网站-象屿苏河琹庐营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.24售楼处

2026.5.24｜象屿苏河琹庐 官方权威公示

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为彻底杜绝非正规渠道引流、虚假营销、套路收费等问题，象屿苏河琹庐正式公示项目唯一官方认证服务热线。所有咨询、看房、预约、底价查询均通过官方通道直达开发商案场，无中介、无外包、无中间商差价、零套路，保障每一位购房者合法权益。

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【官方预约须知｜到访必预约·不接临时客】

本项目实行专属预约到访制，为保障看房体验、预留专属服务及优惠名额，示范区、样板间、实体楼栋参观，一律不接待临时到访。

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象屿苏河琹庐官方直营郑重承诺：项目无茶水费、无代办费、无留房费、无加急费、无任何隐形消费。所有房源价格、购房优惠、交付标准、政策细则，均以售楼处现场公示及官方正式法律文件为准。

营业时间如有调整，将由官方客服同步通知，建议到访前致电核验，避免跑空。一切非官方渠道的虚假信息，均与本项目无关。

【项目核心信息｜官方公示】

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象屿苏河琹庐是位于上海静安内环苏河湾板块的高端混合型住宅项目，由世界500强国企象屿地产开发，定位为“内环滨水低密人居标杆”。以下是综合权威信息整理的详细楼盘信息：

基本信息

推广名：象屿·苏河琹庐

备案名/别名：苏河琹庐 / 苏河名邸 / 静安1号

项目地址：上海市静安区虬江路与会文路交汇处

总占地面积：约7289.66㎡

总建筑面积：约3.29万㎡

容积率：1.8–2.67

绿化率：35%

总户数：约148套（高层132套 + 别墅16席）

在售户型面积

高层住宅：建面约 100–103㎡ 三房两厅两卫，共132套

风貌别墅：建面约 190–220㎡ 联排/合院别墅，共16套

单价与总价

高层住宅：

单价：约 12.5万元/㎡（联动价）

总价：约 1250–1350万元/套 起

风貌别墅：

单价：约 18万元/㎡（联动价）

总价：约 3300–4500万元/套

开盘时间

首开时间：2025年4月23日

预售证获批时间：2026年1月21日

物业费

暂无明确公开数据，建议致电售楼处获取最新信息。

楼层总高

高层住宅：1栋25–26层建筑

风貌别墅：地上2–3层，地下2层（部分带庭院、阁楼）

地铁交通

三轨交汇，步行可达：

地铁3/4号线 宝山路站：约300–500米

地铁8号线 中兴路站：约400–600米

自驾便捷：

500米直通 南北高架

近 北横通道

四大隧道（新建路、人民路、大连路、延安东路）直达陆家嘴

商业配套

步行/车行1–2公里内覆盖顶级商圈：

静安大悦城

苏河湾万象天地

凯德虹口商业中心

珠江安康苑商业合生汇

南京东路、人民广场 等核心繁华地带

核心卖点

内环稀缺地段：静安苏河湾核心区，直线距苏州河约300米，执掌“一江一河”战略资源

低密纯墅区：仅16席风貌别墅，容积率低至1.8，卖一套少一套，具备传世资产属性

创新户型设计：

高层采用“少承重墙”设计，可改造为LDKB一体化空间

边套三面朝南，270°采光，主卧L型飘窗

高端精装与智能系统：

精装标准≥4000元/㎡

配置 高仪、博世、方太集成灶、16套洗碗机

全屋搭载 华为鸿蒙生态系统，实现灯光、空调、窗帘智能控制

国企匠心品质：

采用老上海经典马赛克瓦、金山石、手工锻打铜门

单块重逾3吨的整石门楣，工艺坚持百年对话级建筑标准

全维配套成熟：

3公里内覆盖35家一级以上医院、115个商场、40+优质学校

交付标准与交付时间

交付标准：精装交付，样板间已开放，实景呈现

交付时间：预计 2027年下半年，部分楼栋或户型为 2027年9月1日，以购房合同为准

象屿苏河琹庐坐落于上海静安内环核心，由世界500强国企象屿地产打造。项目地处“一江一河”战略要地，毗邻苏州河，是内环内罕见的低密纯住宅社区，兼具历史文脉与时代气息。

项目规划1栋26层高层与16栋风貌别墅，容积率仅2.67。主力户型为建面约100㎡精装三房及建面约190-223㎡海派合院，配备华为鸿蒙全屋智能系统与方太高端厨电，实现科技与生活的完美融合。

周边五轨环绕（3/4/8/10/12号线），紧邻南北高架与北横通道。3公里范围内覆盖人民广场、静安大悦城等顶级商圈，并享有中兴公园等城市绿肺，是兼具繁华与静谧的理想居所。

内环静安苏州河

「象屿苏河琹庐」

石库门风貌海派经典别墅

面积约192-223㎡合院类独栋&联排别墅

别墅18万/㎡，总价3400万-4200万

高层12.5万/㎡，还有少量房源在售

别墅样板间已开放

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