中央发话:不许涨价!杭州那些“地王”楼盘要亏本卖?

 7月最后一天，两则重磅新闻在朋友圈炸开了锅，一则是中央首次明确表明坚决遏制房价上涨；二则是深圳调控升级，发布限售新政。

8月1日一早，地产股早盘绿了一片，到收盘地产指数暴跌3.26%，招商蛇口跌近5%，保利地产跌近7%，万科A跌逾4%，金地集团跌近5%。港股中融创中国跌逾9%，碧桂园跌超6%。

对于房地产市场来说，刚刚过去的7月无疑是个巨大的分水岭。

1. 中央喊话坚决遏制房价上涨！深圳限售新政出台

中共中央政治局7月31日召开会议，关于房地产市场，会议中提出：

要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

中央从此前的表述“遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”，直接封死了房价上涨的空间。这也意味着下半年楼市调控依旧不会放松，甚至有越来越严的趋势。

对此，浙江中原董事总经理朱凌认为，中央态度转变的主因还是由于7月底央行放水，但又担心资金像前两年一样再次流入房地产市场。

紧接着当天傍晚深圳就出台了新规，排名前列不准企业买房，第二限售3年，第三离婚后两年内买房按照二套执行。

与此同时针对近期房地产市场乱象，浙江省建设厅、浙江省委宣传部、浙江省公安厅等十部门日前联合下发文件，决定即日起在全省开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。

其实这种转变在前几天就有迹可循，在7月26日-7月31日期间，新华社罕见发文“四评”楼市，发表了严格把“房住不炒”落到实处、精准出击控股调控成果、莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地、做好地价房价联动的四大述评。并多次提及要建立房地产市场健康稳定发展的长效机制。

可以看到从中央到地方，对于房地产市场的调控都丝毫没有放松的趋势。中央更是通过“坚决遏制房价上涨”短短8个字，直接定调了接下来的房地产市场走向，断绝了房价上涨的空间，而怎么“止涨”接下来就看地方如何因城施策了，作为一线城市的深圳立马做了个表率表明决心，其他城市看着办吧！

2. 杭州土拍、新房市场双双降温 杨红旭向杭州楼市发布红警！

恰巧同一天（7月31日）一直看好杭州的著名楼市专家杨红旭却发表了《杭州楼市，终于可以发布红警了！》一文，宣布对杭州房价看法“由多翻空”，并发出最严厉的“一级红色预警”，文中表明杭州房价接近停涨或开始高位盘整，后市将停涨、随后下跌。

从杭州近期土地市场成交价格以及整体溢价率来看，近期确实有了明显的回落，新房摇号热度也有所下降。

7月，杭州土拍市场率先降温，多宗土地低溢价成交甚至流拍，不过由于推地量大，体量达到304万方，土地出让金整体达到了573.7亿元，为历史单月第二高，仅次于2017年9月的603.9亿元。

从新房成交量来看，7月杭州（含富阳、临安）住宅成交量 12549套，相较于上个月（15926套）和去年同期（18058套）都有明显的下滑。

购房者们也趋于理性，市场开始出现明显的分化，除了少量价差大的楼盘，杭州楼盘整体中签率正在逐步上升，更有楼盘出现“0”登记、摇号楼盘房源未选完等情况。

与之相呼应的还有二手房挂牌量激增，截止7月31日，杭州二手房挂牌量为43104套，不少房东甚至调低了挂牌价。

如果接下来杭州紧跟深圳发布限售政策，那么杭州楼市将会进一步降温。

但是对此，戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光表示杭州暂时不适合跟进，杭州有别于深圳，杭州在高速发展当中，限售会让某阶段里二手市场出现断供情况，在大量人口导入过程中，保持供需平衡是稳定房价及市场健康发展的重要因素。

3.房价“止涨” 那些期望限价放松的“高价地”楼盘何去何从

既然中央已经定调了房价不能涨，那杭州接下来对于新房备案价的把控只会更严格，那些期待着限价会放松，而迟迟不入市的项目估计也只能硬着头皮上了，下半年估计会有大量的新盘上市。

但是对于“高价地”项目来说，或许将面临着微利甚至亏本的情况。

对此,戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光表示,其实最近很多一手房已经加快了他们的推盘节奏，一方面是在定价上政府比较坚持，其二，开发商对后市也存在不确定的疑虑，再加上目前融资渠道变窄，为求资金尽快回笼，对价格只能作出妥协，但是部分新盘将迎来亏本的可能，同时亦有可能出现部分项目为降低成本，通过质量减配。

而目前杭州一二手房价倒挂严重的楼盘已经被消化的差不多了，如果那些新项目选择低价入市，可能又会导致一些区域出现一二手房倒挂严重的楼盘出现，进而吸引一些投资客入场。

希望此次在央行的明确表态下，房子能够早日回归到居住属性，实现“房住不炒”的目标。

来源：杭州楼市动态