中央发话:不许涨价!杭州那些“地王”楼盘要亏本卖?

搜狐焦点杭州 2018-08-02 10:31
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7月最后一天,两则重磅新闻在朋友圈炸开了锅,一则是中央首次明确表明坚决遏制房价上涨;二则是深圳调控升级,发布限售新政。

 7月最后一天,两则重磅新闻在朋友圈炸开了锅,一则是中央首次明确表明坚决遏制房价上涨;二则是深圳调控升级,发布限售新政。

8月1日一早,地产股早盘绿了一片,到收盘地产指数暴跌3.26%,招商蛇口跌近5%,保利地产跌近7%,万科A跌逾4%,金地集团跌近5%。港股中融创中国跌逾9%,碧桂园跌超6%。

对于房地产市场来说,刚刚过去的7月无疑是个巨大的分水岭。

1. 中央喊话坚决遏制房价上涨!深圳限售新政出台

中共中央政治局7月31日召开会议,关于房地产市场,会议中提出:

要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

中央从此前的表述“遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”,直接封死了房价上涨的空间。这也意味着下半年楼市调控依旧不会放松,甚至有越来越严的趋势。

对此,浙江中原董事总经理朱凌认为,中央态度转变的主因还是由于7月底央行放水,但又担心资金像前两年一样再次流入房地产市场。

紧接着当天傍晚深圳就出台了新规,第一不准企业买房,第二限售3年,第三离婚后两年内买房按照二套执行。

与此同时针对近期房地产市场乱象,浙江省建设厅、浙江省委宣传部、浙江省公安厅等十部门日前联合下发文件,决定即日起在全省开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。

其实这种转变在前几天就有迹可循,在7月26日-7月31日期间,新华社罕见发文“四评”楼市,发表了严格把“房住不炒”落到实处、精准出击控股调控成果、莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地、做好地价房价联动的四大述评。并多次提及要建立房地产市场健康稳定发展的长效机制。

可以看到从中央到地方,对于房地产市场的调控都丝毫没有放松的趋势。中央更是通过“坚决遏制房价上涨”短短8个字,直接定调了接下来的房地产市场走向,断绝了房价上涨的空间,而怎么“止涨”接下来就看地方如何因城施策了,作为一线城市的深圳立马做了个表率表明决心,其他城市看着办吧!

2. 杭州土拍、新房市场双双降温 杨红旭向杭州楼市发布红警!

恰巧同一天(7月31日)一直看好杭州的著名楼市专家杨红旭却发表了《杭州楼市,终于可以发布红警了!》一文,宣布对杭州房价看法“由多翻空”,并发出最严厉的“一级红色预警”,文中表明杭州房价接近停涨或开始高位盘整,后市将停涨、随后下跌。

从杭州近期土地市场成交价格以及整体溢价率来看,近期确实有了明显的回落,新房摇号热度也有所下降。

7月,杭州土拍市场率先降温,多宗土地低溢价成交甚至流拍,不过由于推地量大,体量达到304万方,土地出让金整体达到了573.7亿元,为历史单月第二高,仅次于2017年9月的603.9亿元。

从新房成交量来看,7月杭州(含富阳、临安)住宅成交量 12549套,相较于上个月(15926套)和去年同期(18058套)都有明显的下滑。

购房者们也趋于理性,市场开始出现明显的分化,除了少量价差大的楼盘,杭州楼盘整体中签率正在逐步上升,更有楼盘出现“0”登记、摇号楼盘房源未选完等情况。

与之相呼应的还有二手房挂牌量激增,截止7月31日,杭州二手房挂牌量为43104套,不少房东甚至调低了挂牌价。

如果接下来杭州紧跟深圳发布限售政策,那么杭州楼市将会进一步降温。

但是对此,戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光表示杭州暂时不适合跟进,杭州有别于深圳,杭州在高速发展当中,限售会让某阶段里二手市场出现断供情况,在大量人口导入过程中,保持供需平衡是稳定房价及市场健康发展的重要因素。

3.房价“止涨” 那些期望限价放松的“高价地”楼盘何去何从

既然中央已经定调了房价不能涨,那杭州接下来对于新房备案价的把控只会更严格,那些期待着限价会放松,而迟迟不入市的项目估计也只能硬着头皮上了,下半年估计会有大量的新盘上市。

但是对于“高价地”项目来说,或许将面临着微利甚至亏本的情况。

对此,戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光表示,其实最近很多一手房已经加快了他们的推盘节奏,一方面是在定价上政府比较坚持,其二,开发商对后市也存在不确定的疑虑,再加上目前融资渠道变窄,为求资金尽快回笼,对价格只能作出妥协,但是部分新盘将迎来亏本的可能,同时亦有可能出现部分项目为降低成本,通过质量减配。

而目前杭州一二手房价倒挂严重的楼盘已经被消化的差不多了,如果那些新项目选择低价入市,可能又会导致一些区域出现一二手房倒挂严重的楼盘出现,进而吸引一些投资客入场。

希望此次在央行的明确表态下,房子能够早日回归到居住属性,实现“房住不炒”的目标。

来源:杭州楼市动态

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