似曾相识!恒大全国楼盘降价促销,住宅最低74折!信号来了?

搜狐焦点杭州 2018-09-05 10:49:36
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有什么信号?

最近,杭州不少的项目都出现了无需摇号、二次选房甚至退房的情况,消失已久的优惠政策也开始悄然回归。

但从整体上来说,降价优惠还未成为主流

但在金九银十刚开启之际,首富许家印旗下的恒大地产近期启动了一项全国范围的楼盘大型促销,在黄金周的名义之下,这家中国第二大的房地产商对旗下住宅楼盘的甚至可以最低74折的折扣进行销售。

近日,恒大全国在售住宅楼盘打出了全部89折优惠的广告,与此同时,首付款也可以分期支付,最低首付仅需5%。

具体来看,部分项目限量折扣特价房折上97折(额外最高95折),部分项目公寓、办公及写字楼额外92折,商铺额外6到7折优惠。此外,根据付款方式的不同,可享有的优惠政策也不同。

若想享受93折,购房者需在3个月内付清全款;采用商业及公积金按揭贷款的可享受94折;首付采取优惠按揭,且在11月30日前付清的话可享受95折;1年内付清全款的可享受97折;2年内付清全款则享受的优惠力度最小,为99折。

按照恒大公布的优惠促销政策,如果把所有购房优惠全部用齐,一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。此外,其办公楼盘的折扣则是在89折的基础上额外有6-7折,这意味着恒大商铺部分接近半价出售。

在大杭州范围内,也出现了不少降价的项目。

根据中国恒大(03333.HK)2018年的半年报内容显示,目前恒大在全国范围内总共有735个项目,覆盖城市216个。

但值得注意的是,并非所有的项目都可以享受上述的折扣,一些必须按照备案价销售的住宅楼盘不在上述折扣范围内。此外,具体项目是否可享受优惠,还需要咨询当地的楼盘销售。

恒大几乎每年都会进行两次规模不同的全国性促销,一次在春季,另一次则在楼市的“金九银十”之前。折扣力度每年也并不相同。在2015年的9月份,恒大推出了全国85折的大力度促销,而2016年的折扣则在82折。

据了解,不少开发商曾多次在内部强调,手中目前的项目能出售的要尽快出售,加快公司现金回款速度

在目前金融去杠杆的大背景下,资金密集型的房企都需要快速变现,以应对来自金融机构的资金偿还压力。

据证券日报报道,自下半年以来,从中央到地方,对于房地产的调控政策一直在不断收紧。业内人士认为,此次住建部等七部门实施的专项行动,意在形成高压态势,建立长效监管机制,同时,客观上将短期目标对准了今年即将到来的“金九银十”,叠加房地产市场经过一年多以来的调整,预计年内“金九银十”行情难现

据了解,目前大部分开发商对于后市的判断都并不乐观,多家开发商都提出了现金为王,促进回款的内部要求。此次恒大提前启动大幅度折扣销售抢收,则表现的更加激进。

中国恒大2018年的半年报的财务数据显示,截至6月30日,恒大累计合约销售金额达3041.8亿元,同比增长24.6%;净利润530.3亿元,同比增长129.3%。但在负债方面,恒大在一年内要偿还的负债约7528亿元,一年以上长期负债约3787亿元

来源:澎湃新闻

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