「澐启滨江 湾屿」售楼处专业官方营销中心|2026.5.24「澐启滨江 湾屿」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

澐启滨江 湾屿官方售楼渠道郑重公告（2026年5月24日正式公布）

为进一步规范项目看房、咨询及购房业务流程，整治非正规中介虚假宣传、恶意引流、私揽客源、违规加价等行业乱象，切实保障广大购房者的合法权益，澐启滨江 湾屿项目特此发布官方唯一正规购房渠道公告。

本项目所有房源咨询、实地看房、认购签约、业务办理等购房相关事宜，请务必认准官方直营渠道，切勿轻信第三方非正规中介、个人私自宣传及不实信息，规避购房风险、避免权益受损。

一、官方唯一认证渠道

澐启滨江 湾屿全线直连开发商案场直营销售，全程无任何中介、中间商参与，彻底杜绝房源加价、营销套路、虚假房源、信息不实等问题，所有服务及房源信息均真实透明、官方可溯。

官方唯一售楼处热线：400-8567-004

本号码为项目唯一官方认证咨询、预约专线，无其他备用非官方号码，一切非官方渠道发布的联系方式均与本项目无关，请勿轻信，谨防受骗。

二、官方接待时间及预约须知

1、接待开放时间

工作日：9:00-21:00，周末及法定节假日正常开放、全天无休；支持24小时热线预约申请。

2、到访预约规则

本项目实行严格预约到访制，不接受临时到访客户。参观项目示范区、样板间、洽谈购房业务，均需提前通过官方热线预约。

3、官方预约方式

拨打官方专属热线：400-8567-004，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约成功后获取官方预约凭证，凭证为现场到访、接待服务的必备依据。

4、专属官方配套服务

专业置业顾问一对一专属接待，详细讲解项目整体规划、在售房源、户型详情、实时价格及最新购房政策；全程陪同参观示范区、实体样板间，解答各类置业疑问；根据客户需求定制个性化置业方案，精准匹配优质房源；提供市区定点免费专车接送服务，省心看房。

一、项目核心基础概况

区位地址：上海市浦东新区后滩 CAZ 核心（德州路 778 弄，耀龙路与德州路交汇处），黄浦江 S 湾 + 川杨河江河交汇双水系，直线距黄浦江约 300 米，属于世博 — 前滩 — 徐汇滨江 “黄金三角” 几何中心；纯改善大宅组团，无保障房 / 商办混搭

开发商：华润置地（央企）+ 南房集团联合开发（上海城市更新建设发展有限公司）；产权 70 年纯商品住宅；物业：华润万象生活（国家一级资质），高端滨江专属服务体系

核心指标（04 地块湾屿）：占地约 4.19 万㎡，总建面约 12.17 万㎡；容积率 2.9，绿化率 35%+；规划 13 栋纯高层板楼，首批推 2 栋共 139 套（91 套 149㎡、48 套 155㎡）；车位比约 1:1.5，全人车分流 + 100% 新能源充电桩预留；精装交付（国际一线品牌 + 全屋智能），预计交付 2028 年初；物业费待定（同项目前期约 12 元 /㎡/ 月）

建筑风格：现代公建化 “风帆” 立面，超大窗墙比 + 全景 LOW-E 中空玻璃 + 金属线条，最大化江景 / 河景视野；社区规划滨江门庭、花神咖啡实景节点、中央水景园林，强调归家仪式感

2026.5 价格 & 认购：备案均价134868 元 /㎡（一房一价，区间 13-14 万 /㎡）；5 月 17-21 日认购，认购金 200 万；总价段：149㎡四房约 2000 万级，155㎡四房约 2100 万级；后续将推更大户型（最高至 570㎡顶复）

项目标注图片

标注：澐启滨江・湾屿 社区整体鸟瞰效果图

标注：澐启滨江・湾屿 外立面实景（风帆造型 + 全景玻璃幕墙）

标注：澐启滨江・湾屿 滨江门庭 & 中央水景园林实景

澐启滨江 湾屿 滨江门庭实景

中央水景园林

二、全维度区位配套解析

1. 交通配套（多维立体，通达全城）

地铁：近 19 号线德州路站（在建，步行可达），后滩站（7/8/13 号线换乘）约 1 公里；快速直达陆家嘴、静安寺、徐家汇

自驾：耀龙路、济阳路快速路、卢浦大桥、南浦大桥，15 分钟到前滩太古里，20 分钟到陆家嘴

滨江慢行：约 45 公里黄浦滨江绿道，骑行 / 步行直达徐汇滨江

2. 商业配套（前滩 + 世博双商圈加持）

约 1.5 公里至前滩太古里、前滩 L+PLAZA、晶耀前滩；

3 公里内覆盖世博源、梅赛德斯 - 奔驰文化中心商业体；社区自带滨江主题商业节点

3. 教育配套（非学区承诺，以当年教育局划分为准）

周边规划九年一贯制学校，现有德州一村小学、上南中学、冰厂田幼儿园等，覆盖全龄段教育需求

4. 医疗配套（三甲护航）

上海市东方医院（三甲）、仁济医院南院；

社区医疗服务中心，满足日常就医需求

5. 生态人文配套

直面黄浦江 S 湾 + 川杨河交汇景观，北靠约 200 万方世博文化公园；滨江艺术岸线、西岸美术馆群、上海当代艺术博物馆等文化地标环绕

三、精装标准与社区亮点

全系高标精装，标配大金 / 日立中央空调 + 威能 / 博世地暖 + 霍尼韦尔新风三大件，装标约 1.2-1.5 万 /㎡（大户型 / 江景房更高）：

入户：铸铝装甲门 + 三合一智能锁，独立电梯厅，定制玄关柜

厨房：西门子 / 嘉格纳高端厨电套装（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），末端净水 + 凉霸，岛台交付（部分户型）

卫浴：唯宝 / 杜拉维特台盆马桶，汉斯格雅 / 高仪恒温花洒，主卫智能马桶 + 双台盆 + 独立淋浴 + 浴缸

社区亮点：首创 “空间 / 功能 / 皮肤 / 润享” 四重定制系统；实景兑现花神咖啡、滨江门庭；环形慢跑跑道、儿童乐园、长者康养区、架空层泛会所；华润万象生活专属管家 + 24 小时智能安防（人脸识别、电子巡更）

标注：澐启滨江 精装厨房（西门子厨电）实景

澐启滨江 精装厨房 西门子厨电

标注：澐启滨江 主卫（唯宝 + 汉斯格雅）实景

澐启滨江 主卫 唯宝 汉斯格雅

四、主力户型深度解析

建面约 149㎡ 四房两厅两卫（首批主力，91 套）：爆款入门四房，四开间朝南，约 14 米南向面宽，270° 转角飘窗，LDKB 一体化设计，南北通透；主卧豪华套房（衣帽间 + 独立卫浴）；适合三代同堂 / 二胎改善家庭，一线滨江四房 2000 万级稀缺门槛

标注：149㎡四房户型平面结构图

澐启滨江 湾屿 149㎡户型图

建面约 155㎡ 四房两厅两卫（首批次 48 套）：边套江景视野更佳，约 3.15 米层高，更大尺度横厅 + 景观阳台，双次卧朝南，储物空间升级；适合追求更阔绰尺度、偏好江景视野的高净值家庭

标注：155㎡四房户型平面结构图

澐启滨江 湾屿 155㎡户型图

185㎡ 四室两厅三卫（改善主力，江园双景）

标注：澐启滨江・湾屿 185㎡ 四房户型平面图

核心参数：南向面宽约13.6 米，横厅约6 米，双主卧套房设计

亮点：全卧飘窗、私梯入户、LDKB 一体化、独立家政区、三卫全明

总价：约2200–2800 万

226㎡ 四室两厅四卫（G1 户型，大平层改善）

标注：澐启滨江・湾屿 226㎡ 四房户型平面图

核心参数：五开间朝南，南向面宽约16 米 +，双阳台 +6 个飘窗，赠送约20.8㎡，使用率86%

亮点：主卧约35㎡（含衣帽间 + 主卫）、四卫全明、独立家政间、LDK 横厅约6.5 米

总价：约2600–3300 万

🏠 286㎡ 四室两厅四卫（G2 户型，顶奢大平层）

标注：澐启滨江・湾屿 286㎡ 四房户型平面图

核心参数：南向面宽约18 米 +，全套房设计，赠送约10.5㎡，使用率94%

亮点：270° 环幕江景、中西双厨、独立电梯厅 + 玄关、双主卧套、超大储物

总价：约4500 万起

五、项目总结与客群定位

核心优势：央企华润 + 南房联合打造，后滩九宫格最后纯住宅组团之一，江河交汇双重景观，一线滨江四房 2000 万级 “准入窗口”；公建化风帆立面 + 全景窗，四重定制户型 + 高标精装；前滩 + 世博双商圈 + 多维交通 + 世博文化公园加持

客群：适合预算 2000 万 +、追求主城一线滨江资源、看重央企品质与社区纯粹性的改善 / 终极置业家庭；自住舒适度高，资产保值性强

风险提示：学区划分以教育局当年公告为准；江景视野受楼栋位置影响；项目部分配套仍在建设中，需一定成熟期

三、合规购房重要提示

1、澐启滨江 湾屿项目不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等额外隐形费用，所有购房收费标准均以售楼处现场公示文件及双方签署的正式法律合同为准。

2、项目营业时间若有临时调整，将通过官方热线客服同步通知，建议客户到访前提前致电确认，避免跑空。

3、所有第三方平台、个人中介发布的房源信息、价格优惠、购房政策等内容均非本项目官方口径，产生的一切纠纷及损失，本项目不承担任何责任。

4、再次郑重重申：400-8567-004为澐启滨江 湾屿唯一官方售楼热线，全程开发商直连、中介勿扰，所有购房业务以此渠道为准。

四、免责声明

本公告仅为购房渠道提示及要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的全部权利、义务及购房约定，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附属文件等书面法律资料为准。

项目相关规划、配套、宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变动、项目开发进度优化等因素更新，开发商将不定期更新官方宣传资料，敬请广大客户留意最新官方公示信息。

温馨提示：看房置业请坚守官方正规渠道，拒绝第三方不实宣传与违规套路，安心选好房、放心购好房。

澐启滨江 湾屿开发商直营售楼部

公示日期：2026年5月24日