从“限售暂不适合杭州”到“适时予以考虑”,这中间发生了什么?

搜狐焦点杭州 2020-08-05 00:28:26
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来源:西湖楼市 忽然间,“杭州限售”的话题又“喜提热搜”。 近日,在回复网友关于住宅限售的问题时,杭州市住保房管局表示:“会在下一步出台有关政策时适时予以考虑”。 过去一个月,有很多网友在政务平台上留言,就当下现行的购房政策提出了自己的意见建议。其中,有不少人提到了“新房限售”。 事实上,从2016

来源:西湖楼市

忽然间,“杭州限售”的话题又“喜提热搜”。

近日,在回复网友关于住宅限售的问题时,杭州市住保房管局表示:“会在下一步出台有关政策时适时予以考虑”。

过去一个月,有很多网友在政务平台上留言,就当下现行的购房政策提出了自己的意见建议。其中,有不少人提到了“新房限售”。

事实上,从2016年下半年开始,每隔一段时间,“限售”话题都会被提起。

今年6月,同样是在回答网友问询中,杭州住保房管局曾明确表示:“限售政策目前并不适合杭州”。

从“不适合杭州”到“适时予以考虑”,仅仅一个半月时间

那么,这一个半月时间里,杭州楼市发生了什么?

这一个多月,杭州的压力并不小。

从刷新楼市热度的“6万人摇”开始,杭州多个项目的中签率都处在低位。

7月初,杭州推出新政加码,要求人才限售、非限购区无房户认定加严、同时只能摇一盘。但这并不能阻挡大家摇号的热情。

二手房方面,透明售房网数据显示,7月杭州二手房成交量超过了1.1万套。这就意味着,从4月份开始,杭州已经连续4个月单月成交破万套

而且,就目前的势头上来看,二手市场还丝毫没有降温的迹象。

同样火爆的还有法拍市场。来拍法服数据显示,7月杭州(富阳、临安除外)合计成交住宅129套,相较6月的76套增长明显。

▲来源:来拍法服

此外,从上图中也可以看到,多数房源的实际成交价格超过了评估价。

当深圳限购加码之后,就有不少人提问,杭州有没有可能“独善其身”?

从目前来看,官方希望抑制局部过热的局面,态度非常明确。

几天前,杭州参加了一个会议。

7月24日,国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,包括杭州在内的10城负责人参加。

从座谈会传递的信号看,房地产调控信号明确,总基调依然是坚持“房住不炒”、不将房地产作为短期刺激经济的手段和“三稳”调控目标不变

事实上,这次会议被很多专家称为“2020年楼市调控的一次重要转向”。有多重要?部分过热的大城市,下半年楼市将难掀波澜。

换言之,“稳”字当头

而中央的年中政治局会议,更是将下半年清晰定调。

这一次会上,明确“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。

这中间,有一个词需要划重点:“内循环”。

在外部形势急剧恶化的背景下,充分发掘国内市场的潜力已经成为高层的共识。

对于楼市而言,遏制房价增长过快,也是提振消费潜力的重要一环

那么经济内循环和房地产是否冲突?

并不然。

“内循环”模式下,房价不能大涨,要给居民留足空间去消费,去扩内需。

但同样房价也不能大跌,即使是在经济内循环的背景下,房地产依然是国民经济重要的支柱产业之一

还是那个“稳”字。

这个大方向下,多个冒头的城市已相继出台政策。

深圳要求“落户需满三年”、“二手房税费年限提高至5年”,被称为“史上最严”;宁波加码调控,扩大限购范围;绍兴土拍临时叫停,也开始了“限地价,竞配建”......

▲来源:中指研究院

那么,杭州呢?

杭州在7月初已经打过一次补丁。但更多人关心的是,杭州接下来是否还会继续加码?

近半个月,杭州新预售证申领的数量和登记的楼盘,都明显减少。尤其值得一提的是,在这半个月中,我们没有看到一个单价超过3.5W/㎡楼盘的身影

不少网红改善盘的推盘时间,一再延期,甚至价格也重新被按回原点。

可以说,杭州保持“稳”的态度明显

又回到了开头的问题:杭州会不会限售?

2016年以来,为降温房地产市场,全国多个城市出台了“限售”政策,如广州、厦门、南京、深圳等热门城市相继出台了“个人限售”政策,但杭州仅推出了“企业限售3年”。

即便到了今年6月,官方的态度依然是“限售政策目前并不适合杭州”。

市场一直处于动态变化之中。7月初杭州落定“人才限售”,8月初表态“适时予以考虑”限售政策。

对于杭州这座城市来说,出了限售就能立马降温吗?

虽然短期的流动性被锁死,确实能让市场更为理性;但限售并不是一剂“良药”,其“副作用”也十分明显

当“防止过热”成为“硬任务”,收紧调控将大概率成为未来的政策方向。

但具体手段上,是以“打补丁”、“堵漏洞”为主,还是直接下剂“猛药”?可能还要再看看。

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