三墩北纯新盘将推,42套跃墅产品即将来袭|新秀场

搜狐焦点杭州 2019-04-13 22:28:51
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三墩北是整个西湖区的价格洼地,已成为众多购房者的必争之地。之前此板块国际城都出现过3次万人摇,而西雅图登记户数也逼近万人。之所以能出现万人摇得益于此板块的倒挂红利以及西湖区稀缺的教学资源。目前这两个项目已清盘,在售的绿都云和湖也只剩下2幢高层。 待售项目中,银城云谷天境即将于4月份首开,对于即将面临

三墩北是整个西湖区的价格洼地,已成为众多购房者的必争之地。之前此板块国际城都出现过3次万人摇,而西雅图登记户数也逼近万人。之所以能出现万人摇得益于此板块的倒挂红利以及西湖区稀缺的教学资源。目前这两个项目已清盘,在售的绿都云和湖也只剩下2幢高层。

待售项目中,银城云谷天境即将于4月份首开,对于即将面临新房断供的三墩北及时补足,今天小编就去踩踩这个盘。

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楼盘基本信息

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板块价值

三墩北,位于西湖区西北面,西南侧靠近未来科技城,西北侧靠近良渚文化村等杭州重点发展区块,依托未来科技城产业、教育配套、交通优势等,未来的发展比较有潜力,加上良渚文化村,未来的人文气息以及居住氛围会比较浓厚 。

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开发商在杭州发展情况

银城地产是南京本土品牌。2019年3月6日,银城国际在香港联合交易所主板挂牌交易,股票代码:1902.HK,新股发行最终定价为2.38港元/股。银城国际正式登陆资本市场。

2018年1月19日,南京银城以31%的自持比例,19389元/㎡的楼面价竞得三墩北地块。该地块就是银城云谷天境,这是南京银城地产首入杭城的第一块地。

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楼盘规划

小区共规划了9幢楼,1号楼售楼处做商业,2、3号楼是高层、4号楼高层自持,5、6号楼为小高层,7-9号楼为跃墅。

首开楼幢:

首开7-9号楼的跃墅房源,共42套,户型面积约139-167方。2、3号楼为两梯四户,中间套为89方,边套为125方,其中2号楼为28层,3号楼为31层。5、6号楼户型为面积为129方,分为2个单元,一梯两户。高层均价预计30000元/m²,跃墅、高层均为精装修。

首开户型:

首推的跃墅,户型为131m²、163 m²、165m²三个户型。

以163方为例,楼上楼下两层,四房两厅三卫格局,其中四开间朝南,双阳台加持。一层的客厅和二层的主卧,连接大阳台。

主卧走入式的衣帽间设计,以及浴缸、双洗脸台的设计,都让女主人倍感欣喜,四个房间,有三个被做成了带衣帽间的套间,不仅增加储物空间,更具居家风格。

跃墅产品为精装交付,配置了中央空调、全屋地暖、新风系统,顶底加装红外幕帘智能布防。

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周边情况

交通:板块内双地铁加持,距离2号线白洋站1公里左右。距离地铁4号线(规划中)步行2公里左右。周边有古墩路、紫金港快速路、莫干山路、留石快速路的一横三纵交通网。

商城:永旺梦乐城、303生活广场、金地购物广场,约在项目2公里范围内。城西银泰、西溪银泰商圈、万达广场,约6.5公里范围内。

医院:浙江医院三墩院区,直距项目约3公里范围内。医院总建筑面积超过15万平方米,总床位1200张,是全省老年病治疗康复中心、研究中心、指导中心和国内外交流合作中心,于2018年6月正式投入使用。

学校:周边环伺3所幼儿园,2所小学,1所中学,1所云谷国际学校,以及1所大学。其中最近的嘉绿苑小学景汇校区与景汇幼儿园,直线距离不过700米,嘉绿苑小学景汇校区,隶属杭州著名的文三教育集团,师资力量全部由本部分流而来。

杭州云谷公学,由阿里合作投资创建,与惠灵顿公学等,并称为杭州三大公学之一。教师全球筛选,课程中一半以上为全英语授课。

西湖大学是中国历史上第一所由社会力量举办、国家重点支持的新型研究型大学,当下由原清华大学副校长施一公教授执掌,借鉴的是美国加州理工大学的规模和斯坦福大学的办学理念。

周边新房:在售的绿都云和湖,洋房均价32080元/m²,精装4000元/m²;高层均价26900元/m²,精装4000元/m²。还剩2幢高层待售。

周边二手房:金地自在城3月份成交一套89方户型,单价38877元/m²,总价346万;都市阳光嘉苑3月份成交一套83方户型,单价29356元/m²,总价244万;龙湖水晶郦城3月份成交一套89方户型,单价28479元/m²,总价254万。

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高层户型分析

1、89m²,三室两厅两卫,中间套

户型比较方正,89方的三房的设计也是如今市场上的主流户型,三开间朝南、玄关、U型厨房等配置也都涵盖,其它也没有什么特别突破,只能说是如今市场上的比较讨喜的一个户型。

2、约124m²,三房两室两卫,边套。

户型较方正,南北通风性强,厨房分隔中、西两式,对于喜欢烹饪的人来说对于这样的设计会很心动。南向阳台长8.69米,进深1.6米。

不足点:两个次卧朝北,且其中一个紧邻餐客厅和厨房,动静分区不太合理。

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总结点评

云谷天境与其他楼盘不同的是,首推跃墅产品,由于倒挂红利以及万人摇的热度让人感觉三墩北是一个刚需的阵地,而云谷天镜首推跃墅产品正是为了满足此板块的改善人群。

板块的优势已经很明显,周边该有的配套也都齐全,所以最终还是关注产品的本身,对于精装的跃墅产品,市场上相对来说还是比较少的,所以想买的还是可以考虑,当然还得看最终的价格。

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