库存反弹,市场入冬,杭州楼市进入“卖不完”时代

搜狐焦点杭州 2018-10-10 09:19:03
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楼市“退烧”……

房地产行业素有“金九银十”的说法,然而在一系列调控政策之下,今年杭州的“金九银十”成色明显不足。

有数据显示,10月1日至6日,杭州市区共成交商品房282套,较去年同期的976套跌幅达71%,更是远低于2016年同期的2142套,并创下8年来同期成交新低。

中国指数研究院的数据也显示,10月1日至7日,杭州市区新房成交293套,较去年同期下降近70%,创下10年来新低;二手房成交97套,同比下降超30%,创下5年来新低。

“当前杭州楼市的调整,主要还是受持续严厉的市场调控影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析指出:“一方面是限购、限贷、限价等严格调控导致需求相对不足,投资投机需求被明显抑制;另一方面还与开发商对楼市后续走势不再过于乐观,以及自身资金实力有关。”

记者了解到,自今年4月实行摇号购房政策以来,杭州楼市调控补丁相继出台。6月26日,杭州暂停向企事业单位及其他机构销售住房;7月23日,杭州11个部门联合开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房行为,虚假信息、虚假发布房源行为;9月29日,杭州发文进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为,并明确全装修销售的商品房,须公开装修价格、材料、品牌、规格等。

实际上,在持续调控下,杭州楼市在8月就已出现“降温”迹象

一方面是土地市场趋冷。7月,杭州土地出让收入573亿元,综合溢价率14%。而到了8月,杭州土地出让收入为226亿元,综合溢价率下降至4%。

另一方面是摇号中签率攀升。据记者不完全统计,8月,杭州共推出楼盘38个,7383套房源,总登记人次73012人,综合中签率10.1%;而到了9月,杭州推出新盘59个,10169套房源,总登记人次58034人,综合中签率上升到17.5%。

不过,值得注意的是,土拍溢价率降低、摇号中签率攀升,杭州楼市整体虽趋冷,但楼盘分化明显

中国指数研究院的数据显示,三季度全国有333个项目开盘即售罄,其中杭州有97个,位居全国各城市首位。

尽管如此,位于临安、余杭以及萧山等偏远板块的部分新房,摇号中签率超过100%。如临安的天阳蔚蓝项目,90套房源认筹数为86人,中签率105%;中骏柏景湾项目,132套房源认筹数为78人,中签率169%;余杭区的西房拱辰外滩项目,97套房源认筹数为41人,中签率为237%。

就当前情况来看,调控不可能放松。”严跃进说,“对开发商而言,后市难言乐观,在销售端和投资端承受着较大的压力,需要采取灵活策略,防范资金链风险。”

市场交易量下跌的同时,库存不断上升。国庆长假期间,杭州多数时候一天只能卖出几十套房子,开始进入“卖不完”时代,库存出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行,数据显示,9月,杭州可售面积为93.60万平方米,库存环比上升16.10%,当前库存水平接近2010年以来的最低水平。

面对库存反弹,房企面临两难局面。中原地产研究院首席分析师张大伟分析认为:“当前市况下,部分城市的项目不降价促销,销售肯定难有起色;但如果降价,一旦遇到业主退房,事情就更加复杂、棘手。部分开发商忌惮降价后的麻烦,选择暂时观望,不敢贸然降价。一旦预期降价引发的退房非常激烈,大部分房企很可能会因此暂缓降价或采用间接的缓和方式进行促销。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表达了对库存积压的担忧:“从具体城市看,部分二套房购房政策比较严厉的城市,更容易面临库存积压的情况;而部分城市若是落户政策宽松或购房政策相对宽松,去库存效果仍可保持乐观。”

综合整理自:每日经济新闻

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