【那些年,那些人】楼忠福:一部上市房企消亡史

　　尽管楼忠福已回家近一年，但他从媒体的视线中彻底消失了。

　　这位63岁的东阳富豪、广厦集团的实际控制人曾经很高调，甚至在被带走的两个月前，还为他的新书《我要富过四代》举办了一场声势浩大的发布会。

　　楼忠福可能没想到，其精心编织的政商关系网，一度套牢了自己。其命运浮沉，令人联想起去年底上映的《罗曼蒂克消亡史》，在这部电影中，曾经叱咤风云的几位上海滩大佬，在繁华落尽之后，人生归于沉寂。

　　不仅是楼本人，他旗下的上市公司浙江广厦，由盛及衰的命运与电影里的人物也有几分相似。

　　作为中国建筑行业排名前列股，浙江广厦两次转型均路途坎坷。该公司排名前列次转型房地产后，并未崛起于地产黄金十年的历史大机遇，而是长期陷入困境、停滞不前。公司不得不选择退出房地产、艰难地向影视文化业转型，然而，却迎来了更加残酷的现实：公司资产大幅萎缩，面临沦为空壳的风险。

　　名噪一时的浙江广厦，究竟因何走向没落，身体又是如何一步步被掏空的?

放牛娃逆袭

　　故事还得从头说起。浙江广厦的发展史最早可追溯至1985年。当年，东阳三建在东阳城关建筑工程公司的基础上成立。东阳三建即为浙江广厦母公司广厦控股集团公司的前身。

　　1992年6月，东阳三建大厦的门口，挂上了一块新牌子——浙江广厦建筑集团公司。东阳三建由一个乡镇企业，摇身变成了浙江排名前列家建筑企业集团公司。

　　公司实际控制人楼忠福顺利实现了人生蜕变：从一个乡村放牛娃，到建筑打工仔，再到企业家的优质三级跳。

　　彼时，浙江有大大小小将近3500家建筑企业，比东阳三建规模大、资质高、产值多、实力雄厚的数不胜数。但是，楼忠福硬是游说相关领导，抢到了浙江排名前列个建筑企业集团的招牌。

　　“老总和老婆一样，都需要抢过来”是楼忠福的名言。“抢”是楼忠福成功秘诀之一。当年，只有小学文化、个子不高的楼忠福，不顾女方家长的强烈反对，愣是将高他一头的女子“抢”回家成了亲。

　　在打造广厦的过程中，“抢字诀”发挥了重要作用。1996年10月，楼忠福“经过反复的请求、游说和公关”，挫败广州、上海、南京、长春四家国有建筑企业，从建设部那里抢到了仅有的一个上市指标。1997年4月，浙江广厦登陆沪市。

　　上市后，在楼忠福开始布局他的多元化版图，浙江广厦财大气粗，凭借募集的1.9亿元资金，展开一系列并购，迅速成为一家综合性企业集团。与此同时，浙江广厦开始进军房地产业。

转型排名前列枪

　　福利分房终结后，中国房地产市场迎来了黄金十年，奉行“抢字诀”的楼忠福，自然不想错失良机。

　　为了抢占房地产这个大风口，2001年，楼忠福通过资本置换，将广厦集团的房地产资产注入上市平台，同时将上市公司的建筑业务抽回广厦集团。

　　具体方案为，浙江广厦将持有的东阳三建100%的股权、重庆一建51%的股权、上海合力建设90%的股权、中地建设83%的股权以及其他非经营性资产，与广厦集团持有的杭州国商地产50%股权、广厦建设集团南京置业95%股权、杭州华侨饭店90%股权进行资产置换。

　　通过这次大型“变性手术”，浙江广厦从一家上市建筑公司摇身变成一家上市房企。

　　如此资产大腾挪，浙江广厦后来又历经数次，每次都能通过监管部门审批顺利过关，显示出楼忠福非同一般的能量。据悉，在广厦创立以来，有大批公职人员跳槽至广厦集团，其中不乏法院、证监和银行人士。

　　在浙江广厦变身房企的第二年，楼忠福将次子楼江跃推向浙江广厦董事长的座椅，执掌房地产平台。同时，长子楼明出任广厦集团总裁，楼忠福仅保留广厦集团董事局主席一职，一是意在锻炼，二是家族传承。

　　从2002年至2010年，楼江跃接管浙江广厦长达8年。期间，这位父亲眼中颇有经商头脑的儿子，虽未将公司带入辉煌，但也取得了一些成绩。2009年浙江广厦营收达到43.87亿元。同一年，中国房地产销售排行榜前20强中的排名前列名万科、第19名招商地产的营收分别为488亿元、101亿元。

　　也就是说，2009年处于其先进期的浙江广厦，至少也算得上是一家中型房企。遗憾的是，在接下来的6年中，浙江广厦的营收一路下滑，最少时仅为15亿元，几乎沦为一家"小微房企”，站在了被淘汰的边缘。如今，已更名为招商局蛇口的招商地产营收规模已突破500亿，万科更是突破了2000亿的大关。

兵败房地产

　　赶上地产黄金十年的浙江广厦，在“猪都能被刮上天”的大好时光里，却没有飞起来。相反，一个号称“中国排名前列卫星城”的超级大盘，差点拖垮了这家浙江名企。

　　这个超级大盘名为广厦天都城，位于杭州余杭，占地面积7600余亩，整体规划居住人口约10万人，项目总投资预计超过100亿元。

　　建筑风格照抄巴黎的广厦天都城，开发进程并不顺利，从2000年到2015年的整整15年间，项目仅开发了一半。

　　广厦天都城进展缓慢的原因很复杂，包括政策变化、规划迟迟未落地等。2002年，国家叫停土地权协议出让，实行招拍挂新规，天都城项目后续的土地成本大幅提高。其一期1500亩土地以协议出让性质获得，作价约2亿多元，均价约15万元/亩。剩余5000多亩土地极大地考验着广厦的资金链。2010年，天都城周边地区的土地均价已达100万元/亩。

　　由于销售一度遇阻，公司曾深陷资金泥潭。2008年和2009年，浙江广厦依靠打折甩卖资产，艰难捱过危机。

　　但是，在楼忠福的心中，始终藏着一个庞大的商业帝国梦。除建筑、房地产之外，楼忠福在能源领域也投入了较大精力，先后投资了景宁县白鹤水电站和英川水电站，广厦集团多元化发展也在一定程度上牵绊了浙江广厦前进的步伐。

　　令人意想不到的一幕出现在2014年12月27日，在杭州萧山机场刚刚落地的航班上，楼忠福被中纪委工作人员带走。

　　在公众视野中消失21个月之后，2016年9月，楼忠福被人发现在河边散步，后来其子楼明证实，楼忠福已于当年8月“回来了”。据媒体报道，2016年7月，楼忠福作为证人出庭作证，证实令计划为楼忠福及其子谋取利益，索取、收受楼忠福给予的财物共计1465万余元。

　　政商关系的脆弱性再度显现。所谓“成得于斯者毁于斯”，这成为不少中国企业家的命运谶语。

资产被掏空

　　楼忠福被带走的一年多时间，本已陷入困境的浙江广厦雪上加霜。彼时恰逢中国楼市步入调整期，淡市之下，该公司营收和利润持续下滑。在这一背景下，楼明开启了浙江广厦的第二次转型——进军炙手可热的影视产业。

　　尽管广厦集团旗下的福添影视创立时间较早，却一直是一个不起眼的板块，早期由楼明妻子卢英英打理。

　　2014年，浙江广厦再一次玩起资本大腾挪，将持有的浙江蓝天白云会展中心96.43%的股权和杭州华侨饭店90%的股权与广厦控股(广厦集团更名)持有的福添影视100%的股权进行置换。其中，华侨饭店估值2.73亿元，蓝天白云会展中心估值2.91亿元，福添影视估值5.62亿元，差额现金补齐。

　　不过，这笔关联交易引发了不少投资者对浙江广厦贱卖资产的质疑。广厦2000年购入杭州华侨饭店时花了2.08亿元，14年后房价翻了数倍，华侨饭店的估值却仅增加了0.65亿元。而福添影视与同时期的同类公司相比，估值却偏高。有评估师认为，华侨饭店评估值至少在10亿元以上才算合理。

　　为了进一步推进转型，浙江广厦在2015年宣布，将于3年内退出房地产，并开始剥离相关资产(见附表)。

　　截至目前，浙江广厦所剩房地产主要资产仅有雍竺实业49%股权、南京投资及天都实业。据该公司2016年年报数据，经过一系列资产剥离，浙江广厦总资产仅为44.92亿元，与2013年101.63亿元的峰值相比，几乎被腰斩。

　　浙江广厦转型影视产业后，一方面通过设立“盛世云金”，投资入股上海路画做大规模;另一方面加大了影视剧的投资力度，使得影视产业营收不断增长。但是，影视产业业绩很不稳定，且营收规模无法与房地产相提并论。

　　有分析师认为，浙江广厦转型影视文化更像是在讲一个动人的资本故事，从而为市值护航，以便通过股份质押获得更多融资。

　　据2017年1月5日浙江广厦公告，广厦控股将当日刚刚解除质押的5455万股无限售流股质押给中行浙江分行，质押期限至2018年12月31日。本次质押后，浙江广厦累计被质押股份32,630万股，占公司总股本的37.43%，占其持股总数的100%。100%股份循环质押，让公司资金困境暴露无遗。

　　浙江广厦退出房地产的理由，是不看好房地产发展前景，但是，资产又全部由控股股东广厦控股接盘，业内人士质疑这是自相矛盾。此次资产大腾挪是否涉及贱卖资产，因未获得资产包的具体内容和价值，尚难定论。不过，根据CRIC发布的2016年全国房价涨幅榜，杭州2016年新建商品房累计涨幅达45%。仅从房价大涨这点看，置换回房地产资产的广厦控股肯定是赚到了。

　　一个有趣的对比是，就在浙江广厦旗下资产几乎已被“掏空”、资产大幅缩水的同时，控股股东广厦控股却依然傲娇地刷着存在感：根据浙江省企业联合会、浙江省企业家协会、浙江省工业经济联合会公布的2016年浙江省百强企业榜单，广厦控股以897亿元的营收位居第六，超过了绿城、雅戈尔、娃哈哈等一众名企。

链接：行贿人楼忠福——权钱开路豪言"富过四代"

　　2016年7月4日，消失了一年多的浙江广厦集团(上市公司"浙江广厦"，600052.SH)原总裁楼忠福再次露面，以证人的身份，出现在天津市排名前列中级人民法院对十二届全国政协原副主席、中央统战部原部长令计划受贿、非法获取国家秘密、滥用职权案的一审中。

　　此前，楼忠福最后一次出现在公众视野中，是在2014年12月26日应邀出席《南方周末》第六届"中国梦"盛典暨创刊三十周年庆典。庆典上，楼忠福以广厦控股集团董事局荣誉主席的身份发表演讲，回顾其创业历程，分享"梦想需要拼搏和胆魄"。次日，楼忠福被中纪委带走协助调查。

　　在7月4日的法院一审中，令计划因犯受贿罪、非法获取国家秘密罪、滥用职权罪，被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。而在令计划总计7708.5383万元的受贿财物中，楼忠福以1465万余元的行贿额位居首位。令计划被指利用职务便利，承诺为楼忠福及其子谋取利益。

　　1465万元，在楼忠福昔日生意伙伴之一周仲明眼中，不过是"小数目"。2005年周仲明曾通过挂靠广厦旗下的浙江东阳第三建筑工程有限公司(下称"东阳三建")承建相关工程，岂料此后却被东阳三建扣留项目资产，经核算所涉金额近2000万元。而东阳三建，正是楼忠福的广厦系之核心。

　　周仲明与东阳三建的纠纷至今未了。对此，曾代理周仲明一案的知名律师周泽向网易财经直言，根植于浙江东阳的广厦系可谓"不同凡响"——浙江省高级人民法院原副院长杨育林、原审判长汪功新以及金华市中级人民法院原院长高洪宾等司法要员，均在广厦系身居高位。

　　借助广泛的人脉关系，楼忠福逐步对接上浙江省政协原副主席、原党组副书记斯鑫良(2015年6月被中纪委立案审查)。曾任职东阳经济和信息化局的杨文清向网易财经证实，经斯鑫良牵线，楼忠福又与令计划之妻谷丽萍结识。"钱权开路"下，广厦系凶猛扩张。

官商势力"深不见底"

　　在楼忠福被中纪委调查后，周仲明曾寻找到7名和其有类似遭遇的承建商，希望可以联合起来向东阳三建"要债"，均被婉拒。一位承建商表示，即便楼忠福已"不在江湖"，但其长期经营的广厦系官商势力却"深不见底"，若不是像周仲明这样已"倾家荡产"，谁也不敢站出来。

　　广厦的历史，可以追溯至上世纪70年代初成立、位于东阳市吴宁镇辖区的东阳城关修建社。1984年，楼忠福在时任吴宁镇副镇长、工业办公室主任杨文清的提携下，出任东阳城关修建社总经理。次年，东阳城关修建社更名为东阳三建。

　　杨文清向网易财经回忆，东阳城关修建社时期，楼忠福自小工开始，脚踏实地干到材料科长。彼时的楼忠福，"责任心和事业心兼备"。但执掌东阳三建后，楼忠福开始"走邪路"。

　　东阳三建官网信息显示，作为年产值超百亿元的特大型企业，下辖分公司25家，施工基地遍及国内各省市。此外，早在2002年东阳三建便成功进入非洲，主攻阿尔及利亚，"获得阿国总统和政府主管部门的高度评价和赞赏"。

　　与东阳三建合作过的建筑商对网易财经表示，东阳三建通过广厦系强大的"政法关系"，对其项目承建方进行"合理剥削"。所得收益，在为广厦系上市公司浙江广厦提供运作资金的同时，更成为楼忠福进行巨额行贿的较大资金来源。

　　对此，周仲明感触最深。2005年底，周仲明挂靠东阳三建，中标总造价1.2亿元的安徽省宣城市公安指挥中心土建及装潢项目。依照合同约定，周仲明自负盈亏，东阳三建则按工程总造价的3%向周仲明收取管理费。

　　2009年4月，宣城公安项目土建工程完工。但正当周仲明准备装潢工程，并与第三方——名为聂志余的承建商签署装潢工程分包协议时，东阳三建却毫无征兆地单方违约，并扣留周仲明全部项目资产。

　　为此，已与周仲明签署分包协议，并支付125万元保证金的聂志余，对东阳三建提起诉讼，要求退还保证金。而东阳三建在败诉后，突然向宣城市公安局经侦支队报案，称周仲明收取聂志余125万元保证金属"职务侵占"。

　　作为广厦系的核心公司，东阳三建在为上市公司浙江广厦提供运作资金的同时，更成为楼忠福进行巨额行贿的较大资金来源。对于东阳三建的报案，宣城市公安局经侦支队认为，因周仲明与东阳三建属工程挂靠关系并自负盈亏，故周仲明再将工程分包，并无不妥。

　　东阳三建转而继续向东阳市公安局经侦大队报案。2010年8月，东阳市公安局经侦大队对周仲明以"挪用资金罪"立案侦查，并"跨省追捕"。次年9月，东阳市法院对周仲明做出4年有期徒刑判决。

　　谈及此案，周泽认为，东阳三建对周仲明实属"不折不扣地谋财"。

　　2013年10月，减刑出狱的周仲明，开始向东阳三建追讨近2000万元的项目资产。东阳三建的答复则是，因宣城公安项目相关工程的决算审计仍未完成，故无法归还周仲明项目资产。

　　2014年1月30日，周仲明及家人来到东阳三建董事长楼正文住处，希望楼正文能"主持公道"，向其"预支"部分项目资产的折现，却遭楼正文等十余人围打。当日周仲明的医疗报告显示，其左眼视网膜剥离。

　　网易财经特别获得的一份录音记录显示，此次周仲明被打后，对于其可能的继续"纠缠"，东阳三建相关负责人表示，"尽管将周仲明打了"，但"只要不打死，公司都摆得平"。

　　如今，周仲明唯有与家人保持距离并更换手机号，躲在北京，不断上访。平日只偶尔与周泽联系，征求意见。

　　关于周仲明与东阳三建的复杂纠纷，广厦及东阳三建均未回复网易财经的核实请求。

　　而在楼忠福被中纪委调查后，周仲明曾寻找到7名和其有类似遭遇的承建商，希望可以联合起来向东阳三建"要债"，均被婉拒。

　　网易财经辗转联系到其中一位承建商，对方表示，即便楼忠福已"不在江湖"，但其长期经营的广厦系官商势力却"深不见底"，若不是像周仲明这样已"倾家荡产"，谁也不敢站出来。

"富过四代"的精心布局

　　由楼忠福所著的《我要富过四代：楼忠福内部讲话》一书在2014年10月出版。楼忠福后来曾豪言"我要富过四代，这句话在中国谁敢说，只有我敢"。退居幕后的楼忠福，开始紧锣密鼓地为楼明布局未来。在令计划案中，令计划被证实利用职务便利，承诺为楼忠福及其子谋取利益。

　　上述承建商所言的广厦系官商势力之深，更体现在楼忠福倒台之后。

　　据媒体报道，2014年12月底楼忠福被中纪委带走的消息传出后，东阳市曾响起"庆祝"的鞭炮声。但东阳商界人士向网易财经透露，此后楼氏家族通过各种方式对外释放"信号"，称因"高层关系"，楼忠福至多被判处缓刑。即便出现"意外"，楼氏家族的权势也会持续。

　　杨文清亦对网易财经表示，楼忠福出事后，广厦系在浙江仍一如既往地受到高调支持，"实属罕见"。

　　就在2014年12月31日楼忠福被中纪委带走的消息传出当天，东阳市政府在官网发布《东阳日报》刊发的题为《楼忠福楼明父子接力关爱三单(东阳下辖乡)教育》的报道，盛赞广厦对三单乡中心学校的200万元捐款之举。

　　此后，根据媒体报道，曾有多位浙江及外地官员，或视察东阳三建相关工程，或考察广厦，并与董事局主席楼明进行会谈。

　　现任广厦董事局主席的楼明，为楼忠福长子，也是广厦系指定接班人。早在2010年8月，广厦便在年中工作会议上宣布确立楼明的"地位"，当时广厦系中层以上共150位管理人员全部参会。

　　与此同时，周仲明表示，在楼忠福的安排下，广厦董事局副主席、东阳三建董事长楼正文，开始担负起"辅佐"楼明的重任。

　　楼忠福曾豪言"我要富过四代，这句话在中国谁敢说，只有我敢"，并通过结交令计划等高官及媒体宣传为儿子楼明执掌广厦铺路。退居幕后的楼忠福，开始紧锣密鼓地为楼明布局未来。在天津市一中院对令计划案的一审中，令计划被证实利用职务上的便利，承诺为楼忠福及其子谋取利益，单独或与谷丽萍共同索取、收受楼忠福给予的财物共计折合人民币1465万余元。

　　网易财经梳理广厦官网信息及浙江官媒报道发现，楼明执掌广厦系3年后的2014年，为楼忠福帮助儿子"造势"的关键节点。浙江一位媒体记者告诉网易财经，2014年，围绕楼明的正面宣传不断，涉及广厦系的"付费软文"让人"接到手软"。

　　同样是在2014年10月，号称由楼忠福亲著的《我要富过四代：楼忠福内部讲话》一书，由中央级出版社红旗出版社出版。楼忠福在公开谈论该书时的一句"我要富过四代，这句话在中国谁敢说，只有我敢"的豪言，开始广为流传。

　　楼忠福为何选择在2014年"父子同台"?广厦知情人士对网易财经分析道，首先，通过与令计划关系的不断加强，楼忠福在政商两界的影响力逐步扩大。

　　其次，广厦虽然在2014年实现营收986亿元，同比增长8.6%。但伴随与此的是，在大型地产企业竞争越发残酷的同时，广厦的公司治理问题也逐渐暴露出来。尽管楼忠福曾公开叫板王石，称万科只是"小思路"，但楼忠福内心却格外清楚，"仅从对外公布的统计数据看，2014年或将成为广厦最后的‘辉煌’"。

　　正如前述知情人士所言，2015年8月15日，浙江广厦发布公告，称将在未来三年内"逐步退出房地产行业"，进入"有发展潜力和增长空间的新领域"，实施产业转型。

后地产时代的转型之困

　　短期内广厦传媒或难以缓解浙江广厦的困局。2015年年初，浙江广厦宣布，其控股股东广厦及其关联方，拟向浙江广厦及控股子公司提供借款不超过20亿元。但母公司的"输血"并未能让浙江广厦走出窘境，财报显示，2015年浙江广厦最终亏损6.56亿元，同比降幅高达409.4%。

　　广厦的产业转型很快付诸行动。2015年11月30日，浙江广厦发布公告，拟将旗下全资子公司通和置业投资有限公司、浙江暄竺实业有限公司两家公司的100%股权转给控股股东广厦，总作价7.55亿元，以进行"战略转型的排名前列步"。

　　而浙江广厦不断提及的"转型"，主要是脱离地产，进军影视。至今，浙江广厦旗下的东阳福添影视有限公司(2016年1月更名为广厦传媒有限公司，下称"广厦传媒")，已成功运作《妻子的秘密》、《凤穿牡丹》等电视剧。

　　工商信息显示，广厦传媒执行经理及董事为卢英英。而据公开报道，卢英英正是楼明之妻。广厦传媒在广厦系中的"家族地位"，不言而喻。

　　不过，短期内广厦传媒或难以缓解浙江广厦的困局。2015年年初，浙江广厦宣布，其控股股东广厦及其关联方，拟向浙江广厦及控股子公司提供借款不超过20亿元。但母公司的"输血"并未能让浙江广厦走出窘境，财报显示，2015年浙江广厦最终亏损6.56亿元，同比降幅高达409.4%。

　　如此情形下，周仲明对网易财经哀叹道，作为广厦系资金的重要来源，东阳三建对承建商的巨额欠债，或更会"抵赖到底"。因此，周泽认为，借楼忠福被调查的事实，相关部门应对东阳三建所涉工程项目进行"清理"，以确认类似周仲明的案件"究竟有多少"。

　　而就在东阳三建国内工程项目纠纷迷雾待解时，网易财经了解到，前述东阳三建在阿尔及利亚运营的项目，或亦深陷泥潭。

　　2016年7月4日，令计划因犯受贿罪、非法获取国家秘密罪、滥用职权罪一审被判处无期徒刑。在其收受的总计7708.5383万元财物中，楼忠福贡献了1465万余元，为较大行贿人。据广厦官网介绍，于2002年启动的东阳三建海外项目，在其海外公司的完善中，已由最初的分包模式发展为总承包模式。同时，东阳三建在阿尔及利亚的议标资格也在不断扩大。东阳三建总经理楼群(楼正文之子)则表示，"阿尔及利亚政府有钱，石油储藏全世界第二，只要我们按照他们要求做好，就能给钱"。

　　但浙江一家海外劳务咨询中心负责人告诉网易财经，2015年以来，集中于东阳三建海外公司第六项目部的工程人员曾多次向其反映，东阳三建在阿尔及利亚的部分工程项目，实已因管理混乱和风控缺失而"名存实亡"。

　　据工程人员反映，第六项目部通过将自身工程人员"转让"给其他公司的方式，从中赚取"差价"。此举让东阳三建"较大程度地确保了自身利益"，却让相关工程人员的利益受到了极大损害。

　　网易财经从在阿尔及利亚从事工程项目的中国铁建人员处获悉，上述涉及东阳三建的情况"肯定存在"，只是并不知晓"严重程度"。而在百度贴吧等社交平台上，围绕东阳三建前述做法的争议，正在持续激化。

　　多重危机下，楼明正坚守着父亲楼忠福为其全面缔造的"广厦"。

　　楼忠福被中纪委带走后不久，2015年1月7日，楼明便及时亮相，通过观看广厦男篮迎战四川男篮的CBA联赛，向外界表明，广厦系"一切正常"。不过，此前常活跃于微博的楼明，自2015年8月已停止更新至今。其微博简介写道："社会很单纯，复杂的是人"。

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