市中心价值回归,留在华家池的梦想

| PART1 |  

△恒隆广场效果图

恒隆地产于2018年拿下百井坊地块，楼面价达55285/㎡。刷新了杭州的土地价格，超过此前绿城潮鸣商住地价格，至今未被刷新。

  这只是开始，一年以后，新鸿基以132.6亿元竞得江河汇地块，新世界以97.9亿元竞得望江新城地块，嘉里以68亿高价拿下文晖单元地块，重仓杭州。

 几年后恒隆广场、IFC、K11、嘉里城将改变杭州城市格局。港资商业的集中入杭，皆选择城市中心落地，从侧面说明了城市框架的扩大的杭州，城市资源依旧牢牢的被武林广场等城区所虹吸。

  与之相反的却是杭州城区楼市价值被大幅低估，郊区新房普遍接近3万的均价，杭州城区却维持在几年前的水平。如，三年前南星桥板块新房售价就已达约7万每平，3年后的今天南星桥限价依旧是7万每平。

 楼市三年高歌猛进的同时，杭州城区新房价格与被冻结的时间一般，被看的见的限价之手控制住，真实价值从而被大多数人低估。

 从南星桥标杆信达滨江一品二手成交便可略窥一二。板块内新房限价7万的同时，信达滨江一品二手房价已经跨过10万大关，存在3万左右的价差，也就是为什么仁恒滨江园中签率低的原因之一。

作为一个成熟的楼市参与者，我们每个人都需要认识到大城市的根本资源究竟在哪？未来的城市红利究竟在哪，哪里藏着宝藏？这些在今天的杭州已不言而喻。

 | PART2 |

△华家池实拍图

城市名邸区的分布从侧面印证了，杭州城区富集的配套及资源是成为名邸区的重要基因之一。

如西湖畔的名邸，城市密集资源的集中加上西湖景观，将西子湖畔推向楼市象征，支撑着西湖边的名邸价格看齐北上深。

 今天，西湖边的土地储备枯竭，在西湖边再造一个名邸区显然不可能了，向东看去，有一个“小西湖”在等待对生活充满想象的高净值精英。

对的，杭州有“小西湖”之称的只有华家池。

从世茂华家池向南眺去，东面是高耸入云的钱江新城cbd，向西望去西湖群山此起彼伏，低头脚下的华家池倒映着波光粼粼。

占据城市中心，俯瞰杭城，左手钱江新城，右手西湖，眼前还有一汪人文荟萃的“华家池”，眼前的城市景观也意味着华家池拥有这座城丰富的城市资源。

杭州名邸区不少，但像华家池这样纯粹的却少有，在华家池，没有杂乱的回迁房，也没有人流交替频繁的公租房，华家池有的只有一清水儿的杭城名邸。

人是决定房子的基因关键，纯粹则是孕育圈层的给养，而人文、地段让华家池纯粹的圈层升华，谈笑有鸿儒往来无白丁是居于华家池的常态。

华家池名邸区和其他中心城市名邸区一样，价值虽高，但今天的“华家池”无奈成为限价政策所压制的一份子，现有的板块价格仍旧匹配不上它的城市区位。

 就算如此，在华家池名邸区依旧深藏着一个宝藏暂未被发掘出来。

| PART3 | 

△世茂天玑实拍图

华家池北侧，世茂天玑稳坐华家池名邸区，香槟金色的石材加碧蓝的玻璃幕墙，倒映一尘不染的湛蓝天空，将天际延展至垂直立面之上，吸引路人艳羡的目光。

位于中间位置，则有效的避免了华家池东侧“秋石高架”与西侧“体育场路高架”影响，结合世茂天玑所配置的系统门窗，做到出则繁华，入则宁静。

 虽多数人可以企及，但却是少数人能挖掘的财富，与华家池名邸“滨江华家池”、“世茂天宸”相比，世茂天玑似乎没有那么耀眼。

 但不是因为她不够耀眼，而是她的光芒多数人看不见，她短暂的隐形了。

 相比同板块单价7万以上的绿城兰园、滨江华家池等杭城名邸，世茂天玑均价约4万不到，价格倒挂可观。

 目前以武林广场为圆心的杭州城区在售新房屈指可数，如单价超过16万，总价3000万起步绿城凤起潮鸣、及起步面积170方，总价超1000万的凤起钱潮等城市名邸。

 武林广场为代表的城区新房不止单价高，面积段也非常人可企及，总价1000万已是城市中心置业的门槛，一般城市精英不可触及。

△世茂天玑区位效果图

位于城市中心的世茂天玑，隐藏着建筑面积约100方出头的武林精装住品，门槛高企的杭城市区置业开始容易起来。

 世茂天玑建筑面积约99方平层总价不到400万，建筑面积约120方平层400万出头，400万左右即可入住华家池，享受和华家池名邸同样的丰沛城市资源。

 地段是世茂天玑与生俱来的，这是这个城市赋予她的礼物，而世茂通过跨时代的产品理念为世茂天玑赋予未来居所的内涵。

  | PART4 | 

△建筑面积约120㎡客厅装修展示间

世茂天玑内装采用紧随潮流的现代风格，通过留白面及白杨木木饰面的组合，整个室内空间轻盈飘逸又不失品质之感，创造出符合当下时代的审美风范。

 如卫生间台面大理石选择，不同于泛滥市面上的黑、黄等颜色，而采用了受当下年轻一代钟爱的爵士白，温润而又淡雅。

△世茂天玑建筑面积约120㎡户型图

世茂天玑建筑面积约120方主力户型，类住宅式设计，但又比住宅多出许多灵性，户型可根据家庭的生命周期合理分割。

类住宅的世茂天玑相比同类产品，在建筑面积约74方及以上的户型均增加了燃气的供应，周末小憩时间炒两叠小菜携亲密之人饮一口红酒，现代摩登的生活增添了些许情趣与烟火之气。

△建筑面积约120㎡卫生间装修展示间

室内设计及用材更是比拟钱江畔的名邸，日立空调，爱迪士新风，厨卫选择了耳闻能详的大品牌。如武林壹号同款汉斯格雅，洁具界的劳斯莱斯“唯宝”等，再挑剔的你看过世茂天玑的样板间也会动容。

 和蓝色钱江一样的约3.4m层高，相比普通平层住宅，世茂天玑的居住感受更类似于墅居，结合采光面全落地窗带来透亮的通透感，是喜欢现代都市的你青睐的。

△建筑面积约120㎡卧室装修展示间

更加惊艳的是建筑面积约135方边套户型卧室约270度的采光面，就像徜徉在一个透明玻璃缸内，室外的城市景观和自然景观延伸至室内，在家中如在景中。

 与传统住宅相比，世茂天玑的居住体验更像是来自未来的概念居所。

 底部商铺更是配备了超2000方的地下会所，健身房就在脚下，爱好健身的你的心头爱，不用出家门，乘坐电梯即可每日享受运动带来的大汗淋漓。

 而且这些都是可以亲自触摸到的，因为世茂天玑已经是现房，买房不需要等待和想象。

△世茂天玑实拍图

为了适配世茂天玑都市精英生活所需，世茂天玑还打造了新式的商业体验，为华家池增加许多生活的烟火气。

世茂天玑商业街的自持商铺由世茂甄选，引入诸如网红海鲜餐厅“未田餐厅”、星巴克宠物友好店、汉堡王、7-11等多达26家品质商家入驻，生活所需的轻度商业一股脑的装进家门口的商业口袋。

△世茂天玑商业街实拍图

优质自持商业配套再结合世茂天宸底商，组合成华家池小而美的社区商圈，为华家池约4000户，超万数高净值居民提供生活所需。

同时上万高净值人群的消费能力进一步反哺商业的生长，形成良性循环，世茂天宸底商已成为商家的香饽饽。

欧美股市经历黑色三月，股市四次密集熔断，不动产依旧是看得见的资产配置好选择，少量数席世茂天宸底商成为暗流涌动下的定海神针。

 世茂天玑将市中心的武林精装住品门槛拉至约400万的同时，还蕴藏着属于杭城城区不限制购买不动产的后发优势。

| PART5 |

价格过度扁平的杭州楼市，没有形成国家中心城市应有的价格梯度，城市中心资源富集的优势被潜藏。相比深圳等成熟楼市，杭州楼市对于现代城市住品存在普遍的价值误判。

 对此，我们能清晰的看到，相比同价位的城市住宅，我们能看见世茂天玑存在双重的价值后发优势。

 一是城市中心的资源汇聚与回归。

 走向国家中心城市的杭州，扁平的杭州楼市，富集城市资源的城市中心却存在明显的价值低估，限价逐渐褪去后，价值终究将回归，这是世茂天玑的排名前列重后发优势。

 二是现代城市住品的价值低估。

 类比深圳，现代城市住品和普通住宅类产品价值已经形成1：1的价格体系。这是大城市居住发展的定律，然而世茂天玑和住宅之间的价格比值却达到了1：1.5左右。

△建筑面积约120㎡书房装修展示间

双重价值低估让世茂天玑成为不多见的不限门槛，且不需要摇号的明确价值优势。

 世茂天玑位于城市中心，处于华家池名邸区，单价不到4万，总价约400万左右。今天的杭州这样的总价只能在郊区买一套刚需住宅。

 随着城市中心资源的继续集聚，不限门槛城市住品的价值复位，世茂天玑的后发优势释放将成指数级放大。

 那汪处于城市中心的华家池已经预示了前路，我们需要做的就只有把握而已。