首探龙湖武林上城示范区:户型、地铁、学区,你关注的都在

经过了滟澜山（金沙天街）和春江郦城（滨江天街）的成功之后，龙湖天街系住宅在杭州的市场潜力已经是毋庸置疑。周六，丁兰天街的配套住宅产品武林上城开放了示范区，整体规划、具体户型这些之前藏着的，终于公开了。

1、项目

武林上城位于江干区丁桥大农港路与丁城路交叉口，在建丁兰天街北侧，项目共由3幢16层高层、3幢11层小高层和1幢8层洋房组成，梯户比有一梯两户和两梯四户两种；车位比大约是1:1.12；物业是龙湖自持，物业费3.9元（含0.4元能耗）；预计2021年交付。

2、交通

周六从望江门出发，上了秋石高架一路向北，走走停停一路堵过了留石高架，路才通畅；从丁桥下了高架，转两个弯，终于到武林上城了。这个位置，和武林、上城是八竿子打不着；不过按照龙湖现在的命名逻辑，说不定会把刚拿下的萧山南站地叫“武林下城”？

虽然开车挺折腾，不过武林上城离3号线笕丁路站倒是不远，实测步行时间在10分钟左右。而丁兰天街门口的大农港路上，有赵家港桥公交站。

3、周边

从公示的规划上看，武林上城的周边还是很不错的：东面是桃花湖公园，南面是丁兰天街，西面是中小学和住宅，北面是写字楼；画面太美简直不敢看。

只可惜规划很美丽，现实很残酷，武林上城的北面和西面，目前还是物流中心和工厂，等待搬迁。

4、配套

武林上城售楼处的区位图标示了两个学校，南面的采荷一小教育集团丁信小学和东面的采荷二小教育集团丁荷小学，不过根据2018年的学区划分，武林上城的位置并不在这两所小学的学区里，加上边上还有中小学的规划用地，具体会是哪个小学只有交付后才知道。

至于商业配套，出了小区就是天街，楼下还有底商，妥妥的够用；生活上，向东就是20万方的桃花湖公园，离杭州市中医院丁桥院区的距离也在两公里内。

5、户型

武林上城，高层从89方到139方共有5种户型，洋房是统一的89方户型。

高层中间套89方A户型

高层中间套100方C户型

高层边套125方D户型

高层夹边套125方E户型

高层边套139方F户型

洋房89方B户型

6、购买

武林上城真的秀，宣传铺垫了大半个月，我自己也在好几个商场里碰到过发传单的学生，结果示范区开放，连样板间也没做一个，以至于现场人山人海看沙盘，趁市场回暖抓紧出货也不是这么搞的。

至于价格，置业顾问目前放出的口风是4万每方，现在丁桥都能叫板艮北新城了?为了实际了解周边的价格体系，我们也探访了龙湖名景台和龙湖武林九里的二手房，名景台的价格是在3万5左右，而武林九里则是在3万4的样子；不过比起房价，更让我想吐槽的是龙湖这两个盘高档回迁房般的既视感。

因为具体价格还没出来，武林上城现在依旧是犹抱琵琶半遮面，只是龙湖这个营销造势的水平，真的是有点高超了，毕竟“买房送天街”，还能怎么说它呢？

下期预告

因为我自己有投资武林上城的想法所以就临时过去了，出稿也插队了，下一篇还是会如约说说我眼中目前最合适滨江西部外溢的之江刚需盘中梁云都汇。

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