挂牌量将破9万套!上周二手房成交仅1545套,量价微涨!

据统计，上周（8月26日-9月1日）杭州市区(不含临安)二手房签约量，共成交1545套，环比前一周多成交85套，而主城区的成交量、成交均价等都有微涨。

量价微涨，二手房存量即将破9万

截止9月4日，据透明售房网数据显示，杭州二手房挂牌量为89875套，即将突破9万套，而据多家机构预测，年底前破10万套为大概率时间。

上周二手层成交数据虽然环比前一周都有所上涨，但与高企的库存量相比，成交量差强人意。

8月以来，杭州市区（不含临安区）周成交量都低于1800套，而主城区的成交量徘徊在900左右。根据贝壳的成交统计显示，上周主城成交均价30928元/㎡，环比上升3.75%，而主城区的成交均价波动比较大，与具体成交的房源有很大的相关。

上周仅上城区成交均价破4万

根据贝壳成交均价显示，上周仅上城区成交均价破4万，为47139元/㎡，另有6个城区均价3万+，余杭区成交价格较低为23655元/㎡。

而这一成交均价环比上周，4万+的城区减少2个，但余杭区的成交均价环比上涨1313元/㎡，萧山区的成交均价3万+。

上周成交TOP10，下沙占半壁

根据透明售房网数据显示，上周二手房成交TOP10中，景溪北苑成交7套，先进冠军，根据贝壳的数据显示，该项目7月参考均价27618元/㎡。景溪北苑位于西湖区三墩镇，是经济适用房小区，在周边二手商品房房价3万+之时，该项目2.7万左右的参考均价，着实具有价格优势。目前周边配套成熟，生活方便。

值得关注的是在TOP10中，有一半的成交小区来自下沙，野风海天城、龙湖滟澜山、伊萨卡国际城、金隅观澜时代、保利玫瑰湾等。

这些小区都是次新房，在经历杭州房地产市场08、09年的疯狂之时，这些项目也逐渐在下沙落地，而彼时的下沙是各地炒房者的集中地，在经历2012年楼市下行时，下沙也是较先受到冲击，直到2017年左右，下沙楼市才逐渐恢复了生气。

但下沙的二手房却是市场上的常客。在杭州的各种统计数据中，下沙的小区总能跻身前十。

在上周成交的TOP10中，下沙沿江的二手房均价保持在2.5-2.6万/㎡左右，而位于金沙湖的龙湖滟澜山二手房均价3.7万/㎡，基本上与未来金沙湖新房房价体系价格相当。

位于滨江区西兴的瑞立东方花城，项目紧邻地铁 1号线滨康站，未来将与5号线在此换乘，项目参考均价41667元/㎡。而板块内目前在售新房时代滨江悦毛坯均价42000元/㎡，甚至新房价格不及二手现房。

TOP10中，只有两个老小区，分别为朝晖七区和景芳五区。这也是杭州比较大型的老小区的集中地。参考均价4万以内，能够享受成熟的配套，且老小区户型小，总价相对较低，近来来，也一直是二手房市场的常客。

纵观杭州二手房市场，在高库存之下，成交量却相形见绌。二手房因其现房，也受到更多购房者的青睐。如果说新房被限价，二手房或能反应真是的市场价格。接下来，杭州的二手房挂牌量或将破10万套，房源充足，购房者可以慢慢挑选了！