挂牌量将破9万套!上周二手房成交仅1545套,量价微涨!

搜狐焦点杭州 2019-09-05 07:28:30
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据统计,上周(8月26日-9月1日)杭州市区(不含临安)二手房签约量,共成交1545套,环比前一周多成交85套,而主城区的成交量、成交均价等都有微涨。

据统计,上周(8月26日-9月1日)杭州市区(不含临安)二手房签约量,共成交1545套,环比前一周多成交85套,而主城区的成交量、成交均价等都有微涨。

量价微涨,二手房存量即将破9万

截止9月4日,据透明售房网数据显示,杭州二手房挂牌量为89875套,即将突破9万套,而据多家机构预测,年底前破10万套为大概率时间。

上周二手层成交数据虽然环比前一周都有所上涨,但与高企的库存量相比,成交量差强人意。

8月以来,杭州市区(不含临安区)周成交量都低于1800套,而主城区的成交量徘徊在900左右。根据贝壳的成交统计显示,上周主城成交均价30928元/㎡,环比上升3.75%,而主城区的成交均价波动比较大,与具体成交的房源有很大的相关。

上周仅上城区成交均价破4万

根据贝壳成交均价显示,上周仅上城区成交均价破4万,为47139元/㎡,另有6个城区均价3万+,余杭区成交价格最低为23655元/㎡。

而这一成交均价环比上周,4万+的城区减少2个,但余杭区的成交均价环比上涨1313元/㎡,萧山区的成交均价3万+。

上周成交TOP10,下沙占半壁

根据透明售房网数据显示,上周二手房成交TOP10中,景溪北苑成交7套,问鼎冠军,根据贝壳的数据显示,该项目7月参考均价27618元/㎡。景溪北苑位于西湖区三墩镇,是经济适用房小区,在周边二手商品房房价3万+之时,该项目2.7万左右的参考均价,着实具有价格优势。目前周边配套成熟,生活方便。

值得关注的是在TOP10中,有一半的成交小区来自下沙,野风海天城、龙湖滟澜山、伊萨卡国际城、金隅观澜时代、保利玫瑰湾等。

这些小区都是次新房,在经历杭州房地产市场08、09年的疯狂之时,这些项目也逐渐在下沙落地,而彼时的下沙是各地炒房者的集中地,在经历2012年楼市下行时,下沙也是最先受到冲击,直到2017年左右,下沙楼市才逐渐恢复了生气。

但下沙的二手房却是市场上的常客。在杭州的各种统计数据中,下沙的小区总能跻身前十。

在上周成交的TOP10中,下沙沿江的二手房均价保持在2.5-2.6万/㎡左右,而位于金沙湖的龙湖滟澜山二手房均价3.7万/㎡,基本上与未来金沙湖新房房价体系价格相当。

位于滨江区西兴的瑞立东方花城,项目紧邻地铁 1号线滨康站,未来将与5号线在此换乘,项目参考均价41667元/㎡。而板块内目前在售新房时代滨江悦毛坯均价42000元/㎡,甚至新房价格不及二手现房。

TOP10中,只有两个老小区,分别为朝晖七区和景芳五区。这也是杭州比较大型的老小区的集中地。参考均价4万以内,能够享受成熟的配套,且老小区户型小,总价相对较低,近来来,也一直是二手房市场的常客。

纵观杭州二手房市场,在高库存之下,成交量却相形见绌。二手房因其现房,也受到更多购房者的青睐。如果说新房被限价,二手房或能反应真是的市场价格。接下来,杭州的二手房挂牌量或将破10万套,房源充足,购房者可以慢慢挑选了!

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