摇号两月,这些项目实现快速清盘!“解限”无望还是资金压力?

搜狐焦点杭州 2018-06-07 10:53
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从4月10日和家园臻园领出了摇号以来的第一张预售证,杭州的摇号政策实施已经将近2个多月。目前杭州已经有近70个项目已经参与了摇号。在限价和摇号的催化下,楼市中的抢房潮一波比一波凶猛。 (摇号登记排队波及到银行/图源:网络) ① 摇号政策出台后,杭州楼市的透明度大大提升。在摇号实施之前,不少去化并不是

从4月10日和家园臻园领出了摇号以来的第一张预售证,杭州的摇号政策实施已经将近2个多月。目前杭州已经有近70个项目已经参与了摇号。在限价和摇号的催化下,楼市中的抢房潮一波比一波凶猛。

(摇号登记排队波及到银行/图源:网络)

摇号政策出台后,杭州楼市的透明度大大提升。在摇号实施之前,不少去化并不是那么漂亮的非热门楼盘还对这种透明度有所担忧。摇号实施后,大家却发现这种透明度的提升非但没有影响项目的推广,反而是增加了楼盘的曝光率,杭城开始到处皆热盘。除了临平的万丽璞丽作为比较小众的高端项目因报名人数不足所以不用摇号,杭州限购区还未出现不用摇号的普通住宅。借助着这股热潮,不少开发商实现了快速清盘。

杭州的首个摇号楼盘和家园臻园,在摇号之前,不管是板块热度和楼盘热度并没有那么明显,所以项目的去化速度也并不明显。但是,摇号政策一出,和家园臻园摇身变成了杭城的首个摇号盘,聚焦了全城的关注。从领出预售证到登记结束,经历了10天的时间,全城各渠道免费宣传,热度蹭蹭往上涨,180套房源吸引了450多组客户,中签率40%,开盘当天售完。

旭辉珺悦府在摇号之前虽然业绩不算难看,但是也算不上是热门楼盘。摇号之后,196套房源却吸引力2355组客户登记,中签率仅8%。劝学里144套房源迎来了近900组客户登记。如果不是摇号政策的助推,这些项目很难出现这种千人抢房的盛况。

(珺悦府现场登记情况)

除了非热门楼盘,摇号政策出来之后,也有一部分热盘开始进行了清盘行动。这批热盘很大一部分是因为在限价面前,与周边二手房存在着较大的利润差,所以在摇号之前就是全款+关系都不一定买的到的项目。摇号政策出来后,不用全款,也不用托关系,又存在巨大的价格差,这些项目清盘也就格外容易。对于开发商来说,唯一的安慰可能就是不用再考虑拒绝哪个关系户了吧。

作为杭州摇号以来最低的中签率楼盘,绿城九龙仓桂雨江南,虽然项目不在奥体核心,但是凭借绿城品牌效应、靠近奥体,自入市以来一直都在热盘之列,上月底推出了最后一栋房源,中签率仅1.6%。

(桂语江南摇号登记现场图)

融信澜天最后2幢高层,均价仅18460.88元/㎡,而周边二手房价格早已奔3万了。项目上次一次性推出了400多套房源,但是登记人数却达到了11900多组,成为了杭州首个万人摇的楼盘。新房、二手房巨大的剪刀差让购房者看到的是利润,让开发商看到只能默默流泪。

璞丽东方经历了2次摇号,在6月5日也迎来了清盘。乔司最后一个新房已经售完,板块内再次断供。位于富阳的宋都江宸府最后的5幢楼也已经结束选房正式清盘,去化周期6个多月。

限价政策已经执行了一年多却仍然没有松绑的趋势,拿地价格在不断上升,开发商的资金压力也在不断增加,不少开发商趁着这波热潮已经开始抓紧出货回笼资金了。不少楼盘已经实现了清盘,还有不少楼盘正在为清盘做准备。

与融信澜天位于同一板块的万科未来城三期梦溪里,刚刚领出了8栋楼600多套房源,户型面积为86-140平米。该批房源精装均价不超过22000,将在6月8日-6月10日进行购房意向登记。这也是梦溪里的最后一批房源。除此之外,位于萧山的远洋雁归里和融信永兴首府最后一批房源也正在登记中。

位于闲林板块的金辉贤林信步,即将在6月初推出最后两幢楼,关注此项目的购房者可以提前留意项目的开盘动向。今年年初首次开盘,6月份就开始清盘,去化周期不足半年,作为金辉入杭后的首个项目,起码从销售单上已经给出了一个好成绩。

限价加上摇号双重助推下,楼市的显然变得更加热闹了。开发商的推盘节奏虽然在加快,但是买房者们似乎却变得更加狂热。有房票的在各个银行、售楼处各个登记现场忙着排队,没放票的利用“老人票”、”子女票”创造机会在加入到买房摇号的大军中。

在买房这件事上,户型不再重要,配套不再重要,小区的环境也不再重要,只要有房源推出,肯定会有人争抢。虽然有些热盘在摇号之后,不再需要全款、托关系给了刚需们一个3成首付上车的机会。但是,有些楼盘到底值不值得买还是需要购房者结合自己的实际情况进行考虑。

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