5公里范围内一年仅出让4宗地,留给刚需的都在20公里之外

2017年，杭州市区(十区不含三县市)总计成交经营性用地共193宗，总出让面积10509亩，总出让金额2181亿元，较去年同比增长33%，创下历史新高，仅次于北京位列全国第二。涉宅用地方面，总共出让109宗地块，总出让面积526.8万方，总金额1902.4亿。

针对其中109宗涉宅用地，本网做出以下不同视角分析。(常规土地年报由透明售房网研究院提供)

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区域结构：10-20公里范围内涉宅地块出让总额超过千亿

假设以武林广场为圆心，半径取逐渐远离的7个分段，得出上述表格。

统计后各分段的区域结构：10公里以内全部为主城区核心地块，共17宗;10-15公里，涉及主城区、余杭区、萧山区三个区域；15-20公里范围内除转塘地块以外，全部位于萧山、余杭两区，20-30公里开始包含大学城北与富阳银湖板块，30-40公里开始涉及富阳区中心、大江东、青山湖科技城三个区域;40公里以上，一宗地块位于萧山益农镇，其余全部位于临安。

出让面积、金额、宗数方面，10-15公里内地块均位列排名前列。10-20公里范围内涉宅地块出让总额超过千亿，接近全年所有地块总额50%。

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出让数据：总价30亿以上涉宅地块17宗

2017年杭州市区举办涉宅土地出让会共计43场，其中现场出让会37场，网拍6场。

成交楼面价超4万元/平方米地块3宗，3.5-4万元/平方米地块6宗，3-3.5万元/平方米地块6宗，2-3元/平方米地块万13宗。单价地王，由滨江与保利联合竞得的南星紫阳地块创造，44460元/㎡(自持23%)。

总价30亿以上涉宅地块17宗，40亿元以上6宗，总价地王由富力竞得的未来科技城综合体地块创造，总价68.5亿元，60亿以上地块还包括金地湘湖地块和融信庆隆地块。

体量较大地块前三分别为富力未来科技城地块、龙湖大江东商住地、宝龙青山湖科技城商住地。

除去两宗偏远地区自然人竞得宅地、纯租赁宅地，107宗涉宅用地当中，价格封顶地块达到56宗，含自持部分地块54宗，占总涉宅地块宗数的一半，其中现房地块20宗，现房+自持地块17宗。

现房销售面积合计207.92万方，需自持面积合计166.07万方，由涉宅用地竞拍后产生的养老配建面积为200平方米。

含20家以上房企报名单位的地块多达20宗。自然人拿地2宗，位于临安村落。

较高轮次为49轮，由临安锦城街道长路畈地块创造，网拍地块较高轮次417轮。

据统计，107宗涉宅用地平均楼面价为16325元/平方米，无自持涉宅地的平均楼面价为13688元/平方米。

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房企表现：新晋拿地房企15家

今年共有155家房企参与报名涉宅用地，其中102家房企成功拿地。

所有房企中，涉宅用地拿地宗数最多为碧桂园，一共7宗，拿地斥资较高为融信，125.4亿。

报名最多次数房企为碧桂园，参与52宗地块报名。

合作拿地方面，建发、滨江、绿城、绿都、保利、融信、万科、金茂等房企均有或多或少的次数。当然，不乏拿地后期达成的合作，金地湘湖地块、温州时代滨江地块、路劲、绿都、祥生三宗崇贤地块等等，均在拿地后引入合作。还有一类就是金翰投资(融创&金成)、绿九(绿城&九龙仓)这种长期合作的平台公司。

新晋拿地房企多达15家(以首次招挂拍拿涉宅地为准)，表现抢眼。

新晋房企表现

其中，厦门建发通过与绿城合作，在2016已经入杭，2017年是首次通过招拍挂拿地，3宗地块均为合作拿地，总金额各取50%。同时，建发是拿地后最为持续关注杭州土地市场房企之一。

联发深耕北部的良渚、桃源等区域，同时对临安、长睦、运河新城、田园等区域也较为关注。

三湘印象、中国电建、首创、金科四家房企中标率100%。首创旗下奥特莱斯已布局杭州周边，住宅首次进入。

中冶、葛洲坝、中国中建、中国电建为4家央企，其中中冶与葛洲坝在2016年已参与过竞拍。

路劲今年首度关注杭州，目前只涉及崇贤新城地块；东方集团则倾向大城西未来科技城辐射范围；温州时代起初对三塘地块热情很高，不敌九龙仓后，转而衷情于风情大道沿线宅地，随后对多区域皆有兴趣；金科的表现在意义上大于实际，它塑了运河新城及周边板块的拿地价格体系；大名城从年初开始多地陪跑，终于遂愿萧山。

上坤是名副其实的“陪跑王”，参与40余宗报名未果，较好成绩倒数第二轮，10月终于落子临平山北。

此外，蓝光地产、华董中国已通过持股或收购曲线入杭，蓝光地产与先进集团在萧山进化镇联手开发项目，华董中国则以折算后27000元/平方米的楼面价收购了原南方水泥地块。

报名参与过今年涉宅地土拍，但仍未进入杭州的房企有：新希望、联信诚、华宇、华发、宝业、上海鸿坤、嘉裕、正荣、石榴、华侨城、同济、银亿、弘阳等等。

本土房企中，绿城、滨江表现较佳，拿下6宗和5宗地块，宋都5宗(包含桐庐)，德信、杭房、天阳(包含桐庐)、地上(临安)各3宗，保亿、大家各1宗。广宇则拿了3宗商地，赞成1宗商地。