在改进市郊轻轨的服务或降低票价后,为什么在曼哈顿租户会高兴?

1FIRST

在蒂姆·哈福德的《卧底经济学》里，出了一道经济学测试题：轻轨可以将人们从市郊带入纽约的中央火车站，在改进市郊轻轨的服务或降低票价后，为什么在曼哈顿的租户会感到高兴？另外，为什么纽约的地主不喜欢这种调整？

答案是：公共交通系统改进后，就能够增加城市其他地方租房的可能性。

如果2小时车程缩短为1小时，人们能够在车上找到座位而不用老是站着，那么就会有人为了省钱宁可搬出曼哈顿，然后市场上就会出现空置的房屋，稀缺的情况缓解，房租下降。

交通系统的改进不只影响乘客，它还将影响与房产市场相关的每个人。纽约如是，杭州亦如是。

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进入后G20时代，杭州的发展加速升级，在城市群的核心地位更加突出。

一年前提出的拥江发展战略，把杭州融入到了沪浙两地共谋的大湾区经济发展格局中。发展湾区经济，是国家下一步战略计划之一。投入1.5万亿，由上海牵头、杭州宁波为主力军的杭州湾，将是中国继粤港澳之后，又一高级湾区。

这当中，以杭州为核心的环杭“一小时都市圈”亦成为城市集群发展的新亮点。高铁、城际铁路、轻轨、智轨的连通，让杭州城市的尺度延展得更大，同时也把海宁、绍兴、德清、安吉等周边城市纳入到半径中，发挥经济体的作用。

9条铁路同时在推进，杭海、杭临、杭富、杭绍四条城际铁路在建，而且亚运会前要全部开通，这样的城市轨道建设速度，放眼整个大中国，目前找不出第二个。

未来的杭州，新区不等于郊区；卫星城市与主城的距离，也不用以公里数丈量，而是时间和站点数；全新围绕轨道交通开启的城市开发模式——TOD的崛起，更有能力将轨道交通的一个大站变成一个区域中心。

这是新的时代背景中，杭州城市的变革，也将是房产市场未来的走向。

2SECOND

在这场变革中，谁是敏锐掌握风向的那个？或许房地产企业就是一个。

而能踩准城市发展的每个步点，准确落子布局，更是考验企业的战略发展眼光。

以朗诗绿色集团为例。

自2007年进驻杭州以来，用11年的时间，从下沙国际街区、半山的田园绿郡、朗诗美丽洲，到杭州市中心高端项目熙华府和乐府，科技住品不断升级创新，完成了从1.0至第四代城市住宅的迭代。

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从布点进程来看，“周边”到核心区，也体现了朗诗对杭州这座城市的“全息解读”。进入2018年，朗诗也跟随杭州发展的步伐，跨越主城，向湾区、省域进军。

城市东扩，朗诗布局海宁大学城和临平两子，蔚蓝街区和枫荟双星绽放；杭州湾大湾区发展轨迹越来越明显，宁波江北商业项目借势而发。

以东扩为主轴，布局环杭区域，朗诗在杭州地区的战略布局，也是目前很多规模开发商共同认可的方向。开发商的一盘棋局，或许正是我们读懂城市发展的“密码”。

3THIRD

最近，朗诗在海宁的新盘蔚蓝街区即将迎来首开，项目的高人气也带出了一个新晋网红“环杭”板块——长安镇。

在大湾区和环杭概念开始纷纷落地的时刻，很多人想不到的是，紧邻杭州的海宁长安镇是步伐较快的一个。

对于海宁，杭州人或是更多的外地投资客早已不陌生。城铁的通达、连杭经济区的热度，让海宁这座“环杭”、“临杭”城市，进入到“融杭”的进程中。

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普通住宅从之前的不足万元单价，到如今部分热门板块已经过2万+的水平线，而且热盘连续售罄，已经体现了市场对海宁的认可。

而人们对海宁的未来想象还远不止这些，尤其长安镇（高新区）作为海宁连接杭州的重要结点，也是海宁“深度融杭”的重镇，必然成为开发商争相布点的“战场”。

今年5月长安镇的两宗商住用地出让，都是经过超过200轮的争夺，“封顶”楼面价先后达到9260元/平方米和9508元/平方米，还要配建8800平方米和11300平方米的保障房，正常计算，未来项目面市保本价要接近2万元/平方米。

对于新区的这波热度，人们归咎于新区本身的房源紧缺，以及未来的发展前景。无论是开发商还是购房者，更看重新区“超级配套”带来的价值红利。

新区不但紧邻下沙，同享大学城板块资源，浙江财经大学东方学院还落子长安镇，把人才高地直接扎在了这里。有人才、科研为基础，带动周边经济和产业的发展。

一条预计2020年底通车的杭海城际轻轨贯穿而过，长安镇就有一站，通车后，与杭州的距离仅为“三站”，还可以无缝换乘地铁1号线临平支线（远期9号线），半小时直达杭州主城区。

此外，下沙至海宁的智能轨道交通也在规划中，设置长安镇换乘点，未来连通地铁1号线和8号线。今后较高时速70公里的智轨，相比公交车，不但更快速、运力更大，乘坐感受也将更舒适。

正如轻轨之于纽约，轻轨和智轨的开通，也将支撑更多年轻人向周边卫星城外溢，选择现在的价格洼地，获取未来的发展红利。长安镇，无疑是符合这一价值取向的合理选项。

4FOURTH

据悉，8月初朗诗·蔚蓝街区即将迎来首开，将开3幢高层，两梯三户配置，户型面积包括103方、105方三房，以及125方四房。对很多将目光盯在环杭新区板块的购房者来说，是一个难得的机会。

用当地居民的话说，住在这里才能享受成熟度生活配套，而不是像有些新区那样，要向隔壁板块“借”配套；而长安镇缺的是能更新换代的住宅产品。

此前，长安镇新房供应不足，新开项目体量也不大，周边15000元/平方米左右的价格几乎开一次，即售罄。现在，蔚蓝街区的开盘，是这个板块近期全新的供应。

从板块内部来说，蔚蓝街区也是综合条件较好的一个。

项目西面就是浙江财经大学东方学院，就像住在浙大紫金港校区旁一样，零距离的“高校配套”。

杭海城际轻轨的长安镇站距离蔚蓝街区直线距离约800米，在这个距离范围内，目前也仅这一个新盘开售。

项目周边，还有浙江机电技术学院、仰山小学、仰山中学等学校资源；浙江省人民医院海宁分院、修川公园、长安城西农贸市场、长安佳源中心广场、长安城市广场等也在不远处。吃、喝、玩、乐、教育、医疗全方位一条龙配套。

同时，蔚蓝街区推出的户型产品也兼顾了刚需和改善不同需求的人群。

103方、125方的边套户型，标配大尺度餐客一体大飘窗。而所有户型的功能空间，除部分户型卫生间和厨房，均带有飘窗或阳台等延展空间，采光性优质。

样板房实景图

不限购、不限贷的“开放市场”，为购房者们降低了门槛，提高了性价比。同时，相比市场上正常两年半的交付时间，蔚蓝街区预计明年底就能交付，等待期短，无论自住还是投资都比较合适。

鸟瞰图

生活在这里，每天坐上一列通向中心的快车去工作，在大都市，容得下肉身，也安得了灵魂。蒂姆·哈福德那道经济学测试题的答案，同样在这里适用。

本文概要

项目：朗诗·蔚蓝街区

地址：海宁长安仰山路与101省道交汇处（浙江财经大学东方学院东侧）

产品：高层，户型建筑面积约100-135㎡。

销售：计划8月初首开，首推3幢高层，包括103㎡、105㎡三房，和125㎡四房。

价值优势：近邻轻轨站点，而轻轨与高铁、智轨分别交汇，是少有拥有2个轨道枢纽的超级环杭城镇。身处临杭+大湾区风暴眼，土地价值一路飙涨，未来想象空间巨大。

其他特点：周边商业、教育、医疗配套齐全；长安经济实力，位居海宁前列。

交通贴士：距规划轻轨长安镇站直线距离约800米

【朗诗·蔚蓝街区】

项目地址：海宁长安仰山路与101省道交汇处

来源：透明售房网