近半数项目流摇?!“金九”扶不起的杭州楼市

“金九”已落下帷幕，“银十”接力赶上，但今年的传统旺季，成色明显不足。

旺季不“旺”，市场凉风劲吹，但这显然不算一桩新鲜事。

让我们来看看9月市场的情况。

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据克而瑞地产研究院数据显示，9月杭州全市共计416个楼盘成功转签房源，转签量为12372套，较8月上涨23.63%；成交均价为28512元/㎡，微涨2.71%。

但是，与去年同期成交量相比，却缩水了8.95%。

同时据搜狐焦点不完全统计，9月共97个楼盘推出房源，较8月上浮28.9%，共推出房源11297套，较8月的9116套上浮19.3%。

而中签率却持续走高，其中44个盘无需摇号，数量几近过半，也频频出现同一个盘多次加推的情况，譬如武林上城，分别在9月上下旬两度加推，目前楼盘已收官。

同时，单盘的中签率也在日渐走高，拿世茂钱塘天誉举例，8月中签率为58.43%，到了9月则一路飙升至85.42%。虽无法以一盘概括市场，但也可窥见些端倪。

显而易见，推盘量过载，市场似乎开始“消化不良”。纵观市场，两极分化仍旧是主旋律。

“万人摇”仍旧在诞生：保利融信和光尘樾10193户登记，中签率1.36%；杨柳郡10416户登记，中签率5.66%。而流摇、0登记也依旧高频率出现。

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那么二手房市场的情况如何呢？

截至今天（10月11日），杭州全市挂牌96220套房源，而与一路高歌猛进的挂牌量唱反调的，则是依旧低迷的成交量。

9月二手房仅成交6098套，环比下跌9.6%，成交量不断下滑，挂牌量却在坚定上涨。

早在7、8月的很多时候，问起中介二手房市场，他们总会拿淡旺季当作挡箭牌，但逐渐跳脱出传统守则的市场，却给了不一样的答卷。

而价格方面来看，据贝壳数据显示，7月以来，二手房成交均价整体呈下滑态势，9月更是持续低位游走。

（7-9月二手房成交均价／数据来源：贝壳）

（7-9月二手房成交周期／数据来源：贝壳）

9月以来，二手房成交周期却有显著下滑，成交节奏小幅加快。存量市场里，需要明确购房者的主流需求，用户对于产品本身的关注度更高。

从去年开始，传统市场淡旺季似乎被明显弱化，这或许是好事，意味着大家按需购买，不再被狂热的购房潮推着“抢房”。

从近期的杨柳郡差点成为史上排名前列个没卖完的“万人摇”楼盘事件就可窥见（延伸阅读：杨柳郡清盘！小户型去化遭遇"滑铁卢"，1小时仅售出12套！），购房者越来越理性，楼市的分化也越来越严重了。

“金九”不可谏，“银十”已开场。10月，众多豪宅将扎堆开盘，滨江园、晓风印月、壹号院、凤起钱潮……市场对于每一个项目，都越发挑剔。

卖方逐渐失去主导权的杭州市场，或许真能让购房者好好挑一挑。