火红的5月楼市,仍有38%的项目流摇!红盘的真实去化如何?

搜狐焦点杭州 2019-06-03 08:56:21
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整体而言,5月楼市如天气一样,气温回升。

来源:西湖楼市

有些战争,是单枪匹马;有些战争,是千军万马。

5月的楼市,好生热闹。既有半百人抢一套房的激烈战役,也有门可罗雀的冷淡场面。单枪匹马和千军万马反映出楼市的两面,市场两级分化明显,但整体而言,5月楼市如天气一样,气温回升。

据统计,5月共领出98张预售证,推出9626套房源,环比增长35%,同比增长109%。其中临安区、余杭区、萧山区名列三甲,推盘数量均达20盘以上,主城区推出11盘。

在这些楼盘中不仅有超高话题度的当红楼盘,也有划破板块天际线的纯新盘。那么,这些吸引人眼球的红盘,在5月的楼市中表现如何呢?

5月,共有12个纯新盘入市。其中主城区占据榜首,推出4盘,临安3盘,萧山与富阳各推2盘,未来科技城推出1盘。在这些纯新盘中,除了未公示中签率的楼盘,其它无一流摇。保利澄品、桂语朝阳、杭房御东方等板块代表者中签率偏低。

那么,这些楼盘市场的接受度到底如何呢?还是要看看它们的去化情况。

这些新盘因为领出预售证时间比较短,网签存在滞后,而很多都在近期开盘选房,我们看看选房现场的去化率。

5月11日,融信远洋厘望NEO1开盘,推出136方和151方房源49套,共61组客户登记,中签率80.3%。中签率虽高,但是1小时不到,49套房源全部售罄。

5月19日,杭房御东方开盘,98-104方户型房源118套,共841组客户登记,中签率为14%。最终118套房源,全部售罄。

5月21日晚,大名城华府首开。188套98-128方户型房源,剩下26套房源未售,去化率86%。

5月27日晚,古翠隐秀开盘,191套104-125方户型房源,632组客户登记,中签率51.7%。最终历时3个多小时,191套房源全部售罄。

5月28日晚,保利澄品正式开盘。奥体板块500W起的房子,2105组客户登记,中签率低至6.9%。147套房源,历时3个多小时,全部售罄。

5月28日下午,桂语朝阳开盘,240套97-138方户型房源,共有1477组客户登记,中签率为16.25%,最终240套房源全部售罄,但弃选率偏高。

除了这些纯新盘的去化成绩不错之外,和光尘樾和华夏四季也是赚足了眼球,成绩斐然。

和光尘樾147套房源,7765组客户登记,开盘2小时后,全部售罄。华夏四季112套房源,5384组客户登记,历时1个半小时,112套房全部售罄,弃选率为1.7%,完美收官。

对比红盘的热销,5月流摇的楼盘达38盘,占比38.7%,环比4月的21盘,涨幅达80.9%。其中临安区16盘,萧山区7盘,余杭和富阳各占6盘,主城区3盘。

说起临安区,4月临安的成交量可谓惊人。以2670套的佳绩位列第二,环比涨幅38%。

而进入5月,临安区的热盘成交量还是不错,如宝龙旭辉城越秀西海岸;但是流摇的楼盘也不少,高达16盘。

春天学府5月份加推6、7号楼,共136套房源。据悉,目前107方户型还剩底层和顶层房源未售,而117户型只有5层以下的房源未售。

中天万科启宸加推的156套房源,登记数为0,目前只剩下12层以上和5层以下的房源可售,97方和101方还剩约5套,131方大户型房源稍多。

在流摇的楼盘中,“0登记”楼盘出现的频率也较高,达14次,环比4月的8次,涨幅达75%。其中不乏像金地玖峯汇和德信印江南等热盘。但真实的去化情况是怎样的呢?

位于萧山的德信印江南主打毛坯产品,在库存重压区的南部卧城杀出重围,每次推盘的中签率和去化情况都不错。但这次出现“0登记”确实让人感到意外。

据了解,“0登记”这这批房源是排屋产品,虽然数据显示是“0登记”但是目前还剩3套房源未售,去化率达88.9%。

金地玖峯汇带有主城区的光环。体量较大,高层、洋房产品卖得不错。这次的0登记是叠墅产品,推出的10幢楼共167套房源,目前17号楼12套房源已经落位,其他也在陆续落位中。

克尔瑞的数据显示,截止到26号,杭州5月份全市商品房成交量已经破万。

5月已进入尾声,6月随之而来,但推盘的节奏并未停歇。接下来,47 盘将要呼之欲出,其中纯新盘24个。很快,华侨城·芳菲与城,龙湖·武林上城将于大家见面;凤起钱潮、滨江金地御品、中海云宸、温州滨江悦等一大波新房也都在路上。

推盘量不断走高的同时,杭州也在不断注入新的购房群体。就在近日杭州大专可直接落户的消息终于得到实锤,实际操作仅5天就可以成为“杭州人”。这一次,杭州的抢人模式一点都不“低调”了。城市的发展需要这样的后续力量。

对于买房,我们处于一个好时机,在如今稳扎稳打的楼市环境中可以理性地区选择心仪的房源;但同时我们也处于一个迷茫期,不少人被各种情绪困扰购房心态,在一切求“快”的市场中,丢失了理性和淡定。

不要急,慢慢来。

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