洋房“长高”,是利润驱使,更是房企产品力的考验

说起杭州的洋房，是脑海中的秋水山庄、润庐，带有年代感的低层格局，有天有地有庭院，更类似于现在的独栋别墅；随着房地产市场的发展，从2003年、2004年开始， 杭州市区出让土地平均容积率就已经达到2.3，高层建筑兴起，而彼时杭州的洋房还是主要集中在近郊；直到2014年之后，伴随着“禁墅令”的严控，城市洋房越来越进去大众的视野。

（秋水山庄实景 / 来源：网络）

到现如今，城市洋房的兴起，我们悄然发现，洋房不再传统观念里的远郊低密度住宅，更是城市里的舒适改善房。曾经的多层洋房，也逐渐“长高了”，8-13层的洋房正在流行起来。

小编也查询了一下，洋房有广义与狭义之分，狭义的“花园洋房 ”相当于现在的别墅，两三层格局，户户有花园的；而广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。

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洋房“长高” 购房者能买单吗？

根据统计，杭州市区（含余杭、萧山）在售住宅项目中，带有洋房产品的项目在全部在售住宅楼盘中占比仅有7.6%。而8层及8层以下的洋房则更少了。洋房产品在杭州整体库存中占比不到1%。

（部分洋房产品汇总）

如此“稀缺”的洋房，也发生了“外形”的变化。从多层到小高层，洋房“长高”的趋势明显。

以纯洋房社区打造的首开武林8栋，14幢洋房，从8到13层不等，基本达到小高层/高层的格局，项目的容积率为2.0；萧山区府板块的龙湖天钜，近期推出的洋房7-8层格局，155方的改善户型，也是受到不少购房者的追捧……

这些洋房“长高”到小高层甚至是高层，但购房者能够接受吗？胡椒在与一些业主的交流中，部分人表示“只要居住舒适，空间足够大，园林景观配置合理，也就不在乎层数了，反正都是有电梯的，很方便的！”还有一些人则是不同的声音：虽说是洋房，但与想象中的洋房有所区别，没有了严格意义上的花园，这应该是属于小高层了，但是现在这个洋房更高，也更洋气，比较符合现在的生活习惯，想象中的洋房，还是保留在记忆中吧！言语中，略带一些遗憾。

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利益较大化才是设计的初衷

虽然不再是低层或多层的洋房，但“长高”的洋房也逐渐被购房者所接受。

近几年，市场上流行的高低配，高层+洋房或者排屋，一方面囿于土地本身容积率的限制；另一方面，面粉高于面包价格，也让开发商不得不做出高低配的选择，以此实现项目利润的较大化，这也是洋房“长高”的原因之一吧！

以龙湖天钜为例，项目的高层部分主要为29-33层的格局，洋房部分7-8层，价格及精装标准上还是有区别体现的：

通过产品差异化的手法，满足不同群体的购房需求，如此高低配的打造，通过高层拉密度，排屋洋房作为盈利点，也是开发商约定俗成的做法了。

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洋房“长高”更加考验房企的产品力

从低层、多层到小高层，从“花园洋房”到洋房，私家花园少了，更多的是公共绿化的提升；楼层变高，基本上1梯2户，甚至1梯1户的格局，出行还是很方便的。

“长高”的洋房，无论是迫于实际情况的限制，还是开发商追逐利益的衍变，至少在杭州市场上这样的产品已经基本上被接受。

但这些产品的变革，也是考验着一个房企的产品力，如何在有限土地上和限定容积率的情况下，打造出业主满意的产品，以及实现利润的较大化，也是开发商需要关注的。