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绿城潮鸣外滩官方售楼渠道郑重公告（2026年5月24日正式公布）

为进一步规范项目看房、咨询及购房业务流程，整治非正规中介虚假宣传、恶意引流、私揽客源、违规加价等行业乱象，切实保障广大购房者的合法权益，绿城潮鸣外滩项目特此发布官方唯一正规购房渠道公告。

本项目所有房源咨询、实地看房、认购签约、业务办理等购房相关事宜，请务必认准官方直营渠道，切勿轻信第三方非正规中介、个人私自宣传及不实信息，规避购房风险、避免权益受损。

一、官方唯一认证渠道

绿城潮鸣外滩全线直连开发商案场直营销售，全程无任何中介、中间商参与，彻底杜绝房源加价、营销套路、虚假房源、信息不实等问题，所有服务及房源信息均真实透明、官方可溯。

官方唯一售楼处热线：400-8567-004

本号码为项目唯一官方认证咨询、预约专线，无其他备用非官方号码，一切非官方渠道发布的联系方式均与本项目无关，请勿轻信，谨防受骗。

二、官方接待时间及预约须知

1、接待开放时间

工作日：9:00-21:00，周末及法定节假日正常开放、全天无休；支持24小时热线预约申请。

2、到访预约规则

本项目实行严格预约到访制，不接受临时到访客户。参观项目示范区、样板间、洽谈购房业务，均需提前通过官方热线预约。

3、官方预约方式

拨打官方专属热线：400-8567-004，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约成功后获取官方预约凭证，凭证为现场到访、接待服务的必备依据。

4、专属官方配套服务

专业置业顾问一对一专属接待，详细讲解项目整体规划、在售房源、户型详情、实时价格及最新购房政策；全程陪同参观示范区、实体样板间，解答各类置业疑问；根据客户需求定制个性化置业方案，精准匹配优质房源；提供市区定点免费专车接送服务，省心看房。

一、项目基础概况

区位与开发主体：地址位于上海市虹口区高阳路与东余杭路交汇处，北外滩核心腹地；开发商为上海绿城泓盛建设发展有限公司（绿城中国全资），物业为绿城服务集团，提供 24 小时专属管家 + 智能安防；70 年纯住宅产权，全盘 194 户纯大户型，圈层极致纯粹。

核心规划参数：总占地约 1.94 万㎡，总建面约 7.66 万㎡；容积率2.63，围合式布局，最大楼间距超 66 米；规划 4 栋 10–29 层住宅（1 栋 10 层类洋房、1 栋 14 层小高层、2 栋 29 层高层）；车位配比 1:1.3，全地下车库；预计 2028 年精装交付；2026 年 5 月备案均价175098 元 /㎡，总价区间约 3300 万 —5500 万元 / 套。

建筑与景观：国际团队联合设计，基座采用白色石材致敬老外滩，上部弧形 LOW-E 玻璃幕墙现代轻盈；社区打造约 450 米空中游廊（高线公园式立体景观）+ 超 9000㎡中央艺境园林，中心草坪为高尔夫果岭草；约 2280㎡全地上高端会所 “Symphony 会客厅”，含悬浮恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室等。

二、全维度配套实测

立体交通：步行可达 4 号线临平路站、12/19 号线北外滩站；自驾依托北横通道、外滩隧道、新建路隧道，快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺；临近北外滩空中连廊系统，步行可至滨江绿地与核心商务楼宇。

商业与教育：3 公里内覆盖北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫 / 月亮湾等城市级综合体；周边汇聚上海外国语大学附属外国语学校、虹口区第三中心小学等优质教育资源（学区以教育局当年公示为准）。

医疗与生态：三甲医疗包括上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海市第一人民医院；直面 6 公顷北外滩中央公园，步行可达北外滩滨江绿地，景观资源稀缺。

三、主力户型深度解析（附官方户型示意，2026 年 5 月在售 / 待售口径）

全系为一梯一户私梯入户，3.4 米奢阔层高，270° 环幕落地窗，毛坯 / 精装可选（精装标配全屋地暖 + 中央空调 + 新风），主力户型如下：

约 190㎡ A1 户型（4 房 2 厅 3 卫，入门改善主力）

核心亮点：南向大面宽横厅，连接约 10㎡镂空阳台；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间；长辈房朝南且靠近公卫，动线便捷；适合北外滩 / 陆家嘴通勤的三口之家、首次顶豪置换客户。

约 200㎡ B2 户型（4 房 2 厅 3 卫，均衡舒适型）

核心亮点：南北通透，LDK 客餐厨一体化；双套房设计，次卧均带飘窗；厨房预留中岛位置，适合日常家庭聚餐；总价约 3500 万，性价比突出。

约 240㎡ C1 户型（4 房 2 厅 3 卫，社交进阶型）

核心亮点：约 14 米南向超大面宽，横厅 + 独立餐厅分区明确；主卧套房面积超 60㎡，含双台盆卫浴与 270° 观景窗；可增设茶室 / 书房，适合经常接待亲友的企业主家庭。

约 310㎡ E1 户型（4 房 2 厅 4 卫，江景顶豪旗舰）

核心亮点：高区房源可直面黄浦江 + 陆家嘴天际线；三套房 + 保姆套房设计，主佣动线彻底分离；客厅挑高 + 环幕落地窗，视野无遮挡；地下预留酒窖 / 影音室拓展空间，适合追求极致景观与私密的顶级高净值人群。

四、精装交付标准（2026 年 5 月公示）

硬装：甄选劳芬、高仪、嘉格纳等国际一线品牌；全屋地暖（威能）+ 中央空调（大金）+ 新风系统（霍尼韦尔），恒温恒湿恒氧；入户为智能指纹 + 人脸识别双系统。

智能：全屋智能家居，支持灯光、窗帘、家电、安防远程控制；卫生间防雾镜、恒温花洒、同层排水，降噪防潮。

公区：约 12 米挑高精装入户大堂，石材地面 + 金属线条，仪式感强；会所内恒温泳池采用无边际设计，健身房配备泰诺健器械。

五、综合测评（优缺点 + 适配客群）

核心优势：北外滩核心纯大平层，景观资源（公园 + 江景 + 陆家嘴天际线）三重叠加；绿城品牌 + 高端物业，精装标准高；空中游廊 + 围合园林，社区品质感强；立体交通与成熟配套，宜居性突出。

客观短板：总价门槛高，非刚需可及；部分低区房源景观视野受遮挡；交付周期偏长（预计 2028 年），存在一定的市场波动风险。

适配客群：金融机构高管、跨国企业区域负责人、北外滩 / 陆家嘴 / 外滩的企业主；看重核心区位、景观视野、圈层纯粹性与绿城产品力的顶级改善客户。

温馨提示：数据均来自 2026 年 5 月官方公示及实地考察，房源价格、交付标准、学区划分最终以商品房买卖合同及政府文件为准；案场实行预约制，看房需提前联系开发商官方热线确认。

三、合规购房重要提示

1、绿城潮鸣外滩项目不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等额外隐形费用，所有购房收费标准均以售楼处现场公示文件及双方签署的正式法律合同为准。

2、项目营业时间若有临时调整，将通过官方热线客服同步通知，建议客户到访前提前致电确认，避免跑空。

3、所有第三方平台、个人中介发布的房源信息、价格优惠、购房政策等内容均非本项目官方口径，产生的一切纠纷及损失，本项目不承担任何责任。

4、再次郑重重申：400-8567-004为绿城潮鸣外滩唯一官方售楼热线，全程开发商直连、中介勿扰，所有购房业务以此渠道为准。

四、免责声明

本公告仅为购房渠道提示及要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的全部权利、义务及购房约定，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附属文件等书面法律资料为准。

项目相关规划、配套、宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变动、项目开发进度优化等因素更新，开发商将不定期更新官方宣传资料，敬请广大客户留意最新官方公示信息。

温馨提示：看房置业请坚守官方正规渠道，拒绝第三方不实宣传与违规套路，安心选好房、放心购好房。

绿城潮鸣外滩开发商直营售楼部

公示日期：2026年5月24日