最后悔的事竟是成为“天选之人”?!假如万人摇全部重来……

搜狐焦点杭州 2019-11-23 09:20:51
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019年即将进入尾声,今年楼市的最大热点,无疑还是新房的摇号。

来源:西湖楼市

019年即将进入尾声,今年楼市的最大热点,无疑还是新房的摇号。

用冰火两重天来形容今年的杭州楼市是最恰当的,一方面“万人摇”甚至“两万人摇”频出,另一方面,流摇的盘也越来越多。几家欢喜几家愁,回头看看今年的市场,很多人都感慨万千。

今天小西想跟大家讨论一个话题:假如“万人摇”全部重来一次,你还会去登记摇号吗?那些曾经的“万人摇”红盘,会“翻车”吗?

@孙星星

不会!不会!不会!说起来可能大家都不信,摇中万人摇红盘是我这辈子到目前为止最后悔的事情。2018年7月摇中西湖国际城,顺利买到89㎡,花了210万元。当时连我自己都不相信,一万多个人摇号,中签率只有5.8%的情况下我竟然中签了。

事实证明,我就是高兴太早了。最近经朋友劝说,打算出售,就试着开始挂牌,一开始挂了300万,没人来看房,现在已经挂到280万了,还是没人看房。

中介告诉我,最近成交的价格都在250万左右。我???意思是我花掉了毕生的运气摇中号,还交了一年房贷,到头来什么都没赚。

@章鱼丸子

不会了,不止是万人摇,什么摇都不会参加了。

从2018年摇号刚开始就摇了,第一个摇的楼盘是柏悦中心,之后摇过微风之城、创世纪、融信澜天、华夏四季、卓越蔚蓝领秀、西湖国际城、杨柳郡……最近一个参加的是梧桐郡。

一年多过去了,什么都没捞到。为了摇号,300万存款放在活期,现在想起来都肉痛。要是重来一次,肯定不摇了。虽然摇到就是赚到,可是摇不到真就亏大了!

@❀

要是重来一次,果断买二手房了。

我是刚需,坐标滨江,去年开始打算买房。当时杭州开始摇号买房,听了朋友的话,去参加了几个刚需盘摇号。朋友的原话是这样的:摇到了就是赚到啊!女孩子家家先租房就好了,不着急买房。万一摇到了,不止房租都赚回来,身价都要翻几番。

事实上,这种身价翻几番的运气并不会发生在我身上。去年下半年滨江的二手房降价厉害我没买,今年已经高攀不起了。现在就等着捡漏,赶紧买套二手房,不想再租房了。

@冬

会啊,为什么不去摇?要是有钱,我一定都去参加,万一摇到就赚大发了。可是穷人不配拥有这种赚钱的机会。

@VICTOR

如果能重新摇一次我肯定会去。

讲一下我两次错过“万人摇”的故事,第一次是创世纪,当时身边朋友都去了,我也想去,但老婆想了想觉得概率太小,而且理财还没到期,拿出来不划算,最终没去。还有一次就是最近的梧桐郡,由于在给孩子看学区房,就没去摇。结果到现在也没买到合适的学区房,摇号也错过了。

按我的想法,当时就应该不管三七二十一,先摇了再说,真中了不就赚了吗?

@干煮鹅

参加过三次万人摇的人路过……融信澜天、万科未来城、华夏四季……都没中。再重来一次当然还要参加啊!说不定这次就中了呢?

在过去一年多时间里,杭州楼市涌现了19个万人摇,其中余杭占了10席,萧山占了4席。万人摇的产生基础,主要是楼市的“一二手倒挂”;“万人摇”也一度成为高性价比楼盘的代名词。

2018年5月22日,红盘融信澜天登上了“万人摇”,摇号登记人数为11927户家庭,综合中签率为3.39%。彼时冲着1.8万融信澜天去的客户,看到的是周边早已超过3万的二手房价格。银行冻资排队、孕妇晕倒、登记打架、98岁老人买房......火爆期的杭州,留下了太多摇号故事

尽管去年下半年开始,楼市下行,但丝毫不影响新房市场“万人摇”的出现。当二手房降价幅度已超过15%,新房市场依旧出现了多个“万人摇”甚至“两万人摇”。因为即使降价,二手房与新房之间的倒挂差仍然存在,新房买到就是赚到仍旧是所有购房者的心态。

而到了今年,情况有所改变。关键的原因有两个,首先,是“双限”政策的实施。杭州的购房者已经看到了楼市的天花板,限价不会放松的信号改变了他们的预期。第二点,则是“万人摇”楼盘纷纷交付,开始进入二手房市场。

如果说“万人摇”的诞生是购房者们做的一个美妙的梦的话,交付则是“梦醒时分”。由房东个人决策挂牌的二手房市场,是楼盘真实价值的体现。今年下半年,二手房挂牌量急速增长,突破10万套大关,而在这样的市场背景下,“万人摇”的交付并不顺利,加之一些“质量问题”,使得许多购房者没有拿到当时按照周边二手房所计算的红利。

以2次“万人摇”楼盘西湖国际城举例,其当时新房价格为2.4万元/㎡,而根据最新的数据,其二手房成交均价仅为2.9万元/㎡。如上述网友所说,可赚余地微乎其微。

当然,对于很多自住客来说,虽然“纸面”收益缩水,但不少项目还是给了客户惊喜,如西湖国际城的提前交付、海德公园的亮眼品质等。

但对于很多没摇中的购房者来说,“万人摇”就是一次次陪跑、做分母的过程;损耗了大量的时间、精力,还有一直放在活期里的“资金损失”。

新房限价、二手回调,如果万人摇重来,有多少项目还能依然“经得起考验”?

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