情报 | 万科西雅图领出预售证,4幢共539套

搜狐焦点杭州站 2018-06-14 15:04:29
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从2017年开始到现在,滨江只出让了4宗涉宅用地,分别为中海襄七房项目、保利襄七房项目、温州时代西兴项目和滨兴房产纯租赁项目,总可建面积约37万平方米。扣除商业、自持和纯租赁部分,实际可出售的住宅体量可能少于25万平方米。其中保利襄七房项目还有现房出售的要求。

杭州楼市

#杭州摇号#

万科西雅图今天领出预售证,预售房源为4#、8#、10#、12#,共539套。

#滨江未来还有约60宗居住用地#

从2017年开始到现在,滨江只出让了4宗涉宅用地,分别为中海襄七房项目、保利襄七房项目、温州时代西兴项目和滨兴房产纯租赁项目,总可建面积约37万平方米。扣除商业、自持和纯租赁部分,实际可出售的住宅体量可能少于25万平方米。其中保利襄七房项目还有现房出售的要求。

可见,滨江区未来一两年的新房供应仍相对紧张。

不过,分区规划中的“可利用土地”显示,滨江区还有约60宗的“二类居住用地”。从区域分布看,这些可利用的居住用地主要分布在奥体、中兴、西兴、长河、东冠和浦沿几个片区。其中,热门板块奥体单元规划有4宗,分别位于西兴大桥的东西两侧。

来源:杭州日报

#去年杭州拨付公有住房维修金近700万元#

近日,为规范公有住房售后维修基金的管理和使用,杭州市住房保障和房产管理局公示了2017年度市区公有住房售后维修基金拨付使用情况,详细列明了物业名称、维修内容、申请单位、拨付的维修及审计费用等方面内容,涉及楼梯加固、屋面维修、外墙防水、下水道改造等441个项目,共使用拨付公有住房维修资金696.26万元。

据悉,市区公有住房售后维修基金是指杭州市区范围内公有住房出售后建立的维修基金。已有维修基金的物业,其共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用,可在维修基金中列支。

2017年,杭州市区共计使用拨付公有住房维修基金696.26万元,完成441个项目的维修。其中,外立面防水、屋面维修等需求显著。

来源:杭州日报

#二手房成交进入“静默期”#

进入6月份以后,杭州二手房市场进入了短暂的“静默期”,成交量从“红五月”的高潮中逐渐回落。根据透明售房网的数据统计,上周(6月4日-6月10日),杭州市区二手房共成交2152套,成交总面积20.53万平方米。其中,二手住宅成交1632套,成交总面积15.97万平方米。

从主城区情况来看,上周共成交了1035套,比之前一周的1234套减少了199套,环比下降16%。5月中旬以来,主城区二手房成交量出现连续下滑状态,上周跌幅较大。

从各个城区来看,上周江干区成交224套位居排名前列,占总量的21.64%。西湖区成交194套位居第二,占比18.74%。下城区成交157套位居第三,拱墅区142套,下沙134套,滨江85套,上城81套,之江只有18套。同之前一周对比来看,上周所有城区的成交量都有所下滑。

上周主城区二手房成交榜

来源:每日商报

#杭州推地潮至#

随着7月出让的地块开始陆续挂牌,意味着今年上半年的杭州土地供应已定格。

据记者统计,今年上半年,杭州十区共推涉宅地块65宗(不含租赁用地),面积约4457亩,而全年各区的计划宅地供应规模合计约12000亩,上半年的推地完成率约37%。这也意味着下半年将加快推地节奏,截至发稿前,已有20宗挂牌地块将于7月出让,其中涉宅地块多达16宗。

但另一方面,据记者统计,去年杭州十区出让109宗涉宅地块,目前已开盘的仅6个,隐性库存巨大,若持续下去,或在不久的将来形成供应的“堰塞湖”。

来源:浙江在线  

城事

#地铁6号线样车出炉#

目前6号线列车外形已经基本确定。另外,6号线的时速将是100公里,比目前主城区运营的地铁线路都要快。

从图片上我们可以看到,这列车的样子跟目前杭州地铁1、2、4号线的几乎一样,除了颜色是蓝色的以外。

不过仔细观察的话,我们还是可以看出一些区别。6号线“小蓝”采用的是AH车型,如果跟1号线的B型车,2、4号线的B型鼓型车相比,AH车型的体宽宽了20厘米。所以从理论上说,AH车型能容纳的乘客要多些。

6号线一期、二期将与富阳线同期通车,预计开通时间为2020年。

#端午小长假高速公路不免费#

端午小长假期间,全国高速公路通行不免费。

由于中、短途自驾旅游出行需求旺盛,加之高考结束后,家长及学生出游人数明显增多,高速公路交通流量将大幅上升,假期首日可能会出现出行高峰。

而市区将视情禁止部分道路通行。虽然春季旅游旺季结束,但端午景区道路流量,预计仍会出现部分繁忙拥堵情况。断桥、雷峰塔、太子湾等还会是交通管理热点区域,北山街、南山路以及湖滨商圈等区域将会比较拥堵,尤其是夜间,交通更繁忙。除此以外,九溪、云栖竹径等纳凉休闲的景点也将成为热门区域。

来源:每日商报

地产圈

#百城住宅库存10个月可清#

随着“红五月”市场交易量的提升,全国百城住宅库存再次降低。截至5月底,全国百城住宅库存已经连续34个月减少。

截至2018年5月底,据易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存数据显示,总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。该规模相当于2012年3月份的水平,即库存规模回落到了六年前的水平。

值得一提的是,在100个城市中,有73个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大,跌幅分别为53%、49%和41%。总体上说,库存同比下跌的城市数量更多,这也带动了百城库存规模出现下跌。

住宅库存的下跌,意味着消化周期的缩短,导致有些城市可能出现供小于求的楼市供需关系。

来源:证券日报

#冷热不均的房企债市#

公司债此前一直是房企主要的融资方式之一,但5月底6月初,一系列房企发债被“中止”的消息让房企融资难的氛围营造得更为紧张。不过,并非所有企业都遭遇中止。6月11日,万科80亿元住房租赁专项公司债券获批;招商蛇口40亿元的公司债也宣布发行完成。分析人士认为,从行业角度看,不断创新高的行业负债率与监管层推进房地产去杠杆的主旨下,房企发债难度增大;从企业角度看,发债能否成功与企业的违约记录、信用评级、负债情况挂钩。

来源:北京商报

#银行放贷慢,购房者要付房企违约金吗#

去年以来,不少银行陷入贷款额度紧张的局面,一些购房者申办贷款后,银行却迟迟没有放款,直接导致他们在购房合同约定时间内,没能付清全部房款。

对此,浙江六和律师事务所专职律师胡增冬表示:“因为银行放款慢的原因,导致购房者未能如期付清房款,那么购房者是不需要承担责任的。”

记者还了解到,摇号后有大量选择按揭贷款的客户,有个别楼盘的置业顾问会告诉购房者,如果没能及时放款,就会视作放弃该套房的购买资格,以这样的说辞来尽可能让客户全款买房。对此,浙江合创律师事务所律师翁博甫认为,购房者不必担心,购房合同内对于购房者的约束,主要是针对购房者不去办理贷款或者故意拖延时间。而由于银行放款慢而导致超过付款期限,和购房者没有关系,购房者可以向银行主张自己的损失。

来源:钱江晚报

#1-5月全国房地产开发投资41420亿元#

国家统计局今日公布2018年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。2018年1-5月份,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。

1-5月份,商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点。5月末,商品房待售面积56010万平方米,比4月末减少677万平方米。

来源:人民网

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