新房市场分化明显,二手房供需同步上涨,入手好时机来了?

搜狐焦点杭州 2020-06-23 09:00:41
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二手房供需同步上涨 6月18日,杭州市区挂牌量破12万套,这是继去年11月5日挂牌量破10万套后再攀高峰,但截至目前,二手房的挂牌量又回落至十二万以下。 数据来源:好找房 今年,杭州二手房挂牌量确实上涨飞快,4月突破十一万大关,6月又突破十二万套,而上一次从10套到11万套,却是用了近6个月。 从市

二手房供需同步上涨

6月18日,杭州市区挂牌量破12万套,这是继去年11月5日挂牌量破10万套后再攀高峰,但截至目前,二手房的挂牌量又回落至十二万以下。

数据来源:好找房

今年,杭州二手房挂牌量确实上涨飞快,4月突破十一万大关,6月又突破十二万套,而上一次从10套到11万套,却是用了近6个月。

从市场上供需方面的来看,除了挂牌量的上涨,市场需求也在持续上涨,4、5月连续两个月的二手房月成交量都破万套,相比一季度的成交量,数据变化比较明显。

但需求量的上涨也是前期受疫情影响而压抑的需求反弹。这种需求的延后是有时间限制的。 从短期来看,二手房的热度会有所下降,但不会一下子消退。

从价格方面来看,供需高涨的背景下,目前大部分小区的价格仍保持稳定。

新房市场分化明显

二手房市场的表现与新房有着千丝万缕的关系。

根据国家统计局5月新建商品住宅销售价格指数中,杭州环比上涨0.7%,同比去年上涨5.1%。二手房价格环比涨0.8%,同比上涨2.7%。

6月初,杭州远洋西溪公馆推出959套房源,吸引了5万人登记摇号,创下纪录,限价下的赚钱预期,引来购房者纷纷入市,人人都想要大赚一笔。

另一边,城北万象城幸福里紧接着推出了最后一批房源,引来2万人摇号,两大热盘正面相遇,直接导致杭州摇号登记系统瘫痪。

作为新一线城市,杭州楼市的火热与日俱增,即使疫情刚过依然热度不减,但市场的分化却越来越明显。据统计,今年2月至5月底,杭州市区共推出新盘203次,而流摇楼盘达95次,流摇率约46.7%

入手二手房好时机

总体来说,二手房供需量上涨,但价格未见明显波动。新房市场分化明显,摇号人数的多少,取决于一二手房价差的大小。

而买不到新房的购房者或许会选择流入二手房市场。毕竟,二手房的主力是刚需

去年落户杭州的朋友敏敏已经摇号近20次了,她选择的楼盘主要是一二手房存在价格差的红盘,此前摇过和光尘樾、幸福里等一系列红盘。

“一开始想着可以投资,但是都太难摇了,只能陪跑。”敏敏说道,“这段时间开始看二手房了,毕竟还是想早点定下来。”

因此,针对刚需购房者来说,红盘难摇,下半年可能是二手房入手的好时机。不如趁着二手房供应量上涨,价格平稳过渡之际,好好挑选。毕竟,未来随着“住房不炒”的继续落实,一二手房之间的价差会逐渐被市场淡化,即使是现在,也能发现不少新房的价格和周边二手房价格差距不大了。

一周预售证一览

上周(6.15-6.21)杭州共有15盘领出预售证,总计房源1950套,也是6月以来入市房源最少的一周。其中临安区为上周供应量大户,西湖和江干仅一盘入市。世茂钱塘天誉的联排产品均价89000元/㎡,为上周最高均价房源。

其中滨江御虹府迎来首开,户型建筑面积101-139方,均价49200元/㎡,最低总价400万左右。滨江区的滨江盘,值得一看。

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