东湖板块价值突显 未来还有哪些新盘可期?

住浙网 2018-03-09 14:42
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日前,杭州地铁又公布了一重大消息,地铁9号线一期将和备受关注的“杭海城铁”实现无缝连接! 这也意味着,待到2020年地铁9号线建成通车后,住在东湖板块的居民除了可以地铁直达钱江新城,还能实现去海宁的“零换乘”。

 

日前,杭州地铁又公布了一重大消息,地铁9号线一期将和备受关注的“杭海城铁”实现无缝连接!

这也意味着,待到2020年地铁9号线建成通车后,住在东湖板块的居民除了可以地铁直达钱江新城,还能实现去海宁的“零换乘”。

东湖板块在余杭区的区位

对于大多数人而言,东湖板块也许有点陌生。事实上,这个在杭州城市东北方位,由“余杭经济技术开发区和杭州钱江经济开发区”两区的房地产版块合并而来,规划面积达77平方公里的产城人融合之地,板块价值已经日益显现。

而对于这样一片全新的投资热土,有何优势和投资价值,它的房地产市场又是如何表现的呢?

01

配套日益完善 未来价值可期

2017年年底,“东湖板块”命名尘埃落定,余杭经开区也开启新的发展篇章。

东湖板块由原国家级杭州余杭经济技术开发区和钱江经济开发区合并而来,总面积76.94平方公里,总人口约30万,地处杭州东北部,是杭州连接上海的门户城市,处于上海大都市圈的第一层辐射区,拥有得天独厚的区位优势。

东湖板块

东湖板块处于杭州市中心半小时交通圈内,公铁港航河联动,随着临平三路一环工程的建设实施,与杭州的联系将更加紧密。

此外,杭州地铁9号线已经动工,预计2020年6月建成通车,这条线路贯穿了江干区沿江区块和余杭区东部,是一条纵贯钱江新城区域的加密线。未来还将延伸到塘栖以及与杭海城铁”无缝连接。

9号线一期站点位置图

板块内汇聚了余杭高级中学、杭州二中树兰学校、育才实验小学、新星幼儿园等优质教育资源,接下来还将迎来浙江理工大学时尚学院等知名国际学校的入住。拥有余杭区第一人民医院、第五人民医院、余杭中医院、骨科医院等医疗资源,万宝城、银泰等大型购物中心,以及体育馆、游泳馆、图书馆提供周全完善的生活服务。

万宝城

历经二十余年发展积淀,东湖板块共引进培育了280余家规模企业,2016年规上工业产值突破500亿元大关。

随着杭州城市格局蜕变,东湖板块已经迎来发展房地产的黄金时期,板块的成长与蝶变或许也只是时间问题。

02

楼市价格洼地 库存一年下降63%

未来价值突显的东湖板块,当前却也是杭城不折不扣的价格洼地。

纵观2017年以来的每月住宅成交价格,可以发现,东湖的板块均价一直保持在12000-14000元/平米左右。

今年2月份,整个板块的成交均价为11465元/平米,几乎已经接近“万元房”的界限。在往前看几个月,即便是成交价最高的2017.11,板块价格也没有超过15000元/平米,在2017年初的时候更是在万元之下。

而对于这样一个还存在部分“万元房”的板块来说,新房库存却是急速下行。

一年来,东湖板块每月的住宅成交量均保持在一个较高的水准,最高的2017年12月,更是成交了1681套房源,即便是夹杂着春节假期的今年2月份,也有着409套的住宅成交。

所以,截至2月底,东湖板块的住宅显性库存已经只有11.18万方。虽然,这个数字并不算特别低,但是相比于2017.3的29.88万方,已经下降了18.7万方,降幅高达63%。

更重要的是,如果按照目前的成交行情来看,这11.18万方的库存去化周期仅仅只有1.9个月。

03

东湖板块还有哪些房源可售?

对于这样一片前景极佳的房地产热土,它的板块库存是否真的已经见底呢?

事实倒也并非如此,虽然可售的显性库存越来越少,但是未来板块内还有越秀商住项目、荣安商住项目以及上坤商住项目三个新盘等待入市。

东湖板块未入市项目体量详情

虽然这三个配有一定的商业比例,但是仍然能为板块提供32.38万方的住宅供应量。

此外,今年2月以来,东湖板块还挂牌了两宗涉宅地块,将分别于3.15和4.4出让,两宗的地块的总体量相加超过30万方。

东湖板块即将出让两宗地块详情

而在当前在售的楼盘中,景瑞阳光城·法兰公园、栢悦中心、金世纪金丽园、嘉丰万悦城、东晖龙悦湾等也都还有一定的“余粮”。

东湖板块楼盘分布

嘉丰万悦城在售1#楼,户型面积为86、87、138方,均价约12000-13000元/平米,目前仅剩少量大户型房源在售,首付约5成,后期将加推90多平米户型。

绿城莲园在售高层和排屋,排屋户型面积为260-300方,均价约38000元/平米起,总价约1000万元/套起;高层主要在售户型126方,均价约20000-22000元/平米,还剩下约7、8套左右,房源主要位于3#、4#、6#楼的顶楼或者一层。

景瑞阳光城·法兰公园、栢悦中心、金世纪金丽园、中铁九逸等都暂无房源可售,等待后续加推。

景瑞阳光城法兰公园鸟瞰图

东晖龙悦湾则即将开盘梧桐苑组团,建筑面积230-250㎡的排屋产品。

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