即将无房可售的杭州 手里有房的开发商坐不住了

对于下半年杭州楼市来说，开场迎来的就是先进蔚蓝领秀21871户的登记人数新高。与此同时，在限价及新房二手房价格倒挂的催化下，上半年不少项目实现了快速清盘，坊间开始盛传“杭州库存量告急，即将无房可卖”的消息，一时间也让不少购房者变得焦躁不安。

那么下半年杭州楼市真的会无房可售吗，此前出让的那些地块究竟何时才能上市，浙房君特意做了一番统计。

住宅库存仅能卖两个月

16万套房源下半年开闸

目前的杭州楼市，确实颇为尴尬。透明售房网上的显性库存，仅2万余套。如果按照近半年的成交速度、不计新增房源量，2个半月后，杭州就没有新房可售，大家只能去二手房市场买房。

2.5个月的去化周期，让楼市库存红灯长亮，不过日前，杭州一天突然连发7张预售证，个别楼盘无须冻资，较低35万存款证明即可。其中，碧桂园·东旭府一次性推出所有1266套房源。这是摇号以来，单盘推售规模之最，这无疑稍稍缓解了市场的饥渴。

碧桂园·东旭府

而据不完全统计，杭州未入市的房源有近16万套，按照目前的去化率来算，至少能供应1年多。另外还有一点值得注意：2017年至今，拿地未开盘项目的总建筑面积已超1000万平方米，隐性库存剧增。

以上种种，无疑也使得开发商开始加紧步伐回笼资金，浙房君发现，仅7月杭州楼市就有42个项目计划开盘入市，其中首开项目13个，拱墅、江干、西湖、余杭、萧山等区域均有纯新盘入市。

回顾：楼市热度不减，7月30余盘开

下半年江干区唱起楼市主角

富阳临安大江东成刚需三兄弟

下半年的楼市供应量中最重头的板块，无疑是新房供应近来基本处于“断供期”的江干区。据统计，下半年该区将有12个项目推售新房源，纯新盘高达9个。

其中，仅城东新城供应量就超1万套。这些项目中，包含有大家期待已久的热门纯新盘，以及地段优越的待加推项目。

绿城·杨柳郡

超级红盘地铁绿城·杨柳郡还有一批房源，预计会在下半年开售。区域内新楼盘也有不少，如越秀招商天悦江湾、世茂钱塘天誉、招商武林郡、东城金茂府都等待入市。虽然项目不少，但供应小户型房源的楼盘仅占3成，普遍价格在3万+。

虽然热门板块的项目人们趋之若鹜，但对于首次置业者而言，刚需楼市是最受亲睐的，杭城现有的刚需房源也是卖一套少一套，下半年此类房源，值得期待的是一些正强势崛起的板块——临安、富阳、大江东。

如临安的越秀·星汇城，经过2轮加推之后，还剩4000余套房源。融创·微风之城、和昌·云栖玖著提供了富阳近一半的供应量，共有2500套左右。龙湖·江与城2000多套的房源量，扛起大江东板块“供应量担当”的大旗，加上滨江新城新希望·未来海岸的1700余套，该板块供应量后劲十足。

杭州楼市趋于理性

下半年也许是上车好时机

一方面是16万套房源正准备陆续下场，杭州还有1000万平方米已出让宅地等待入市，届时各区域房价也会迎来重塑；另一方面是上半年70133套的成交量，购房者经过一轮又一轮的收割，购买力也会有所下降。过去“不愁卖”的开发商，也开始对渠道、拓客重新有了需求。

相信下半年的杭州楼市，除了少数价差较大的个盘能够引起楼市集体高潮外，会逐渐趋于理性。

其实面对限价，很多项目都已经做好了亏损的预案；那些在售的项目都抓紧时间一次性出货，实现快速回款；一二手价差较大的项目，越摇越少；土地市场上，开发商每一次的报价都更加谨慎，对于成本的核算和对未来售价的预估也更为保守……

上周五的主城区土地出让，翠苑、滨江、之江三宗“重量级”宝地无一封顶成交，已让业内明显感受到“凉意”。昨天，作为杭州摇号热门之地的良渚宅地因为无人竞价，不得不黯然终止交易，更是预示着市场终会步入比较平和阶段。

浙江省国土资源网上交易中心截图

所以，对于刚需来说，一二手房价差短期难再继续拉大，多次摇不到的还可以多给自己几次机会。

那么在下半年的众多上市项目中，用句较新流行的话语，你会PICK谁？欢迎留言。

来源：网易房产杭州