你问我答|37000元/㎡同望金沙湖,绿城和融创两盘怎么选?

搜狐焦点杭州站 2020-07-31 13:21:14
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你问我答来了!

问:想在杭州买房,也看过不少,最近看重了三墩北的二手房次新房,需要贷款205万左右,等额本金和等额本息有什么区别?哪种更好呢?

答:首先,利息计算方式不同。等额本息贷款采用的是复合利率计算,未付的利息也要计息。而等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息,未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。

其次,适合人群不同。等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年轻人人。而等额本金法比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。

同时,每月还款金额不同。等额本息法:每月的还款额相同。而等额本金法是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。

问:在杭州买的首套房是全款付清,现在想再买一套,如果我把自己名下房产过户到妹妹名下,我再买房的话能算首套房吗?

答:杭州是认房认贷,你没有贷款记录是可以算首套的,首付三成,但不算无房家庭。

问:你好,千岛湖有两套房,杭州没有房,可以在杭州买房吗?

答:您好,如果您是千岛湖本地户口,就不可以来杭州限购区买房了。

问:你好,下沙金沙湖的融创和绿城两个楼盘怎么看?

答:这两个楼盘在区位上差异较小,周边配套都可以共享的,且开发商都属于杭州第一梯队的,如果您是在下沙一带自住的话,两个盘都可以选择。若要说不同之处的话,融创望金沙的社区产品打造上回更丰富,涵盖了写字楼、五星级酒店、住宅及block街区,是一种复合型社区的感觉;绿城春风金沙也有商业部分,可以通过这个商业街去跟金沙湖亲密接触。两盘的装修标准都是4000元/㎡左右,户型产品各有特色,建议可以去实地都感受下。

问:桃源板块有可以选择的房源吗?主要是首套,考虑自住。

答:桃源一带近期可关注联发溪语宸庐,项目为现房销售房源,距离地铁也不远,预计近期一次性全推出。另外可以看看联发北秀观云、滨江沁语晓庭等盘。根据限价标准,板块限精装均价约34000元/平方米。

问:您好,想问下杭州城西有总价低一点的小公寓推荐么?现在想自己住,后期可能投资出租。最好在地铁旁的。

答:杭州城西一带要带地铁的公寓的话,可以考虑西湖区的龙湖紫金上城,为地铁2号线上盖,享紫荆天街的配套,价格基本在130万起。同时,项目是精装修双钥匙loft公寓,可以一层出租一层自住,总得来说,还是挺符合您的需求的。另外城西一带地铁万科未来天空之城、杭州富力中心等都有小户型公寓在售,价格不一,可以对比看看。 

问:你好,请问我在外地有两套房子,还能在杭州买房吗?

答:若您在杭州有购房资格,那么针对您的问题,我做以下3点回答:

1.您在外地的房子两套都是非住宅的情况下,在杭州购买住宅首付3成起;如果您在杭州也考虑购买非住宅,则首付5成起。

2.您在外地的房子如果是有住宅的情况下,如论是否还清按揭记录,在杭购买住宅都算二套,首付6成起;非住宅(公寓类)则5成首付。

3.您在外地的两套房子均为住宅,且贷款未还清,则在杭州购买住宅不可以用贷款购买住宅;非住宅不限购,首付5成。

问:自住越秀天萃名邸怎么样,可以考虑吗?申花板块自主和艮北比较,后续房价上涨空间哪个大

答:越秀天萃名邸位于艮北新城,距离地铁1号线七堡站直线约1.1公里、彭埠站约1.2公里,考虑地铁出行不是特别近。周边有港龙城、杨柳郡好街、万象汇、澎汇小学、夏衍小学、夏衍中学等配套,基本的生活需求也能得到满足。如果越秀天萃名邸到你工作单元方便的话,自住也是可以考虑的,你可以根据自己对地段、产品、户型等方面的需求进行考虑。申花板块目前已是纯改善市场,生活配套齐全、居住氛围浓厚,现有的几个楼盘位置也都不错,也都是需要摇号的。两个板块的位置都还可以,相对来说申花更为成熟、完善,如果预算都够,可以先摇号申花试试。

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