网传杭州有公寓能落户,还带名校学区?背后没你想的那么简单!

搜狐焦点杭州 2019-09-18 08:14:33
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来源:西湖楼市 这两天,有不少网友都看到了某酒店式公寓宣称“确定能落户,还能读名校”的消息,不少粉丝也专门向小西咨询:杭州的公寓真的能够落户了吗?还有名校学区? 网络流传的项目为位于小河街和花园岗街交叉口的运河上城,房源都为酒店式公寓。该项目的开发商是西桥房地产开发有限公司,于2014年竞得该地块。

来源:西湖楼市

这两天,有不少网友都看到了某酒店式公寓宣称“确定能落户,还能读名校”的消息,不少粉丝也专门向小西咨询:杭州的公寓真的能够落户了吗?还有名校学区?

网络流传的项目为位于小河街和花园岗街交叉口的运河上城,房源都为酒店式公寓。该项目的开发商是西桥房地产开发有限公司,于2014年竞得该地块。

小西也专门来到售楼处了解情况。

置业顾问信誓旦旦的告诉我们:运河上城有30个名额可以落户,还能就读边上的学区;网签时,会有一份附加协议,开发商承诺无法落户,可全额退款!

置业顾问的说法是,该项目拥有30个落户名额,这个“资格”是“政府”给的,因为2号楼自持房源被“政府”征用,用来做农贸市场,所以就给了项目30个落户名额。

置业顾问表示,外地户口的落户方式,就是依靠现在杭州的积分落户和人才引进方式落户后,再平迁到房子上。“30个名额先到先得,买什么户型都可以。”

置业顾问表示,项目现在还有优惠政策,按揭98折,全款97;如果有在读12岁小朋友,总价还可减少5万,分销的话,在此基础上再减5万。

那么,事实真的如置业顾问所言,公寓也能落户了吗?

随后,我们也专门询问了街道和派出所。街道和派出所均明确表示:不存在公寓落户情况

杭州的公寓,目前还是明确不能落户,但是全国有多个城市已正式开放了商业地产的落户。

近日,一则《长沙买公寓,凭备案合同可落户》的新闻在网上发酵。

根据长沙市公安局的官方回复:在长沙通过购买、受赠、继承等途径,拥有了公寓房合法所有权的人员,凭长沙房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同,可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入长沙房屋所在城镇

而长沙也并非首个公寓可以落户的城市,早在今年7月,宁波也出台了有关公寓落户的政策。

宁波的户籍新政大幅度放宽了落户的条件,其中特别值得注意的一条,就是明确了商业用房、商住两用房或办公用房可落户

公寓落户,给人才引进以及商业市场带来了一种新的可能

据一些媒体报道,宁波的商业严重过剩。“五步一城”,这对宁波商业圈来说并不是一件好事。

放开落户,这对商业市场,尤其是公寓产品来说无疑有促进作用

金女士是绍兴人,最近打算入手一套宁波的商铺来落户。原因则是,为了帮在宁波工作的弟弟腾出一个买房名额。

金女士表示,弟弟正好在宁波海曙区限购范围内,且已无房票。但最近弟弟想买一套别墅进行改善,恰好也在限购范围内,因此想把名下的房子腾一套出去。

“我主要是为了帮弟弟腾一个名额。”金女士说道;另一方面,她也想在宁波投资一套商铺,收收租金。

金女士坦言,现在投资的渠道太少了,去年P2P爆雷,金女士赔了10万元。从此以后金女士对于投资的渠道愈加谨慎了,她认为,不动产投资才是最保险的,毕竟房子看得见摸得着。尽管近年来商铺投资回报率不是很理想,但金女士认为,收益低总比赔本好。

“我弟弟也是这样想的,限购之下一套换一套不划算,还是腾一个名额比较好。”金女士表示。

同样,杭州的一位彭先生于2017年购买了宁波绿城杨柳郡的一套房,且就在限购施行的前一天签下了合同。而回想起当时的情景,彭先生表示,真是十分惊险。倘若那天没签下合同,彭先生认为,自己或许也会选择购买商业落户来投资住宅的“套路”。

不过,也有业内人士认为,像金女士和彭先生这样的投资客并不多,因为通过商业落户的只能为集体户口,对于一部分人来说吸引力不足。

不止宁波,从全国范围来看,多个城市已开放了公寓落户的政策。去年6月,六安出台新政,鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓,凡是购买此类存量公寓的,可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。

去年11月,佛山出台新《办法》,规定房产情况只作为申请入户的一个积分指标。在佛山市拥有合法(含商业类,如公寓、商铺、写字楼等),按房产建筑面积每平方米积1分计分,拥有多个房产证明的,按各产权面积相加的总和面积计算积分,最高可积144分。此外,购买公寓不仅可以办理积分落户,还可以积分入学。

显然,商业过剩的城市不只是个别。

事实上即使是在杭州,近两年的商业空置率也在不断上升。不少小型综合体关门、倒闭,频频发生。商业综合体遍地开花,竞争激烈,相比之下社区底商生意更为惨淡。“一铺养三代”的时代早已过去了。

另一方面,在楼市逐渐进入理性阶段的当下,杭州的酒店式公寓成交也不尽如人意。据数据统计,2019年上半年,尽管楼市迎来了小阳春,但酒店式公寓的成交仍然很是低迷,共成交10116套,与2018年上半年的20820套相比,同比降幅达到了51.4%,而事实上,去年下半年作为楼市的低谷,酒店式公寓的成交量也有9578套,总的来说,今年上半年的成交量并不是很理想。

于是有媒体预测,下半年整体市场氛围再次回落的同时,酒店式公寓市场必定也会走向下坡。

那么,不知道未来的杭州会不会迈出商业落户这一步呢?

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