确认了!房贷可以贷到80岁!

经历了史上最严调控之后，近期纵观全国楼市来看，调控似乎正在放松，调控放松的表现主要有2个方面：排名前列、政策层面，第二金融层面。

过去我们知道深圳人要是贷款买房的话，最多可以贷30年，如果你买的房子房龄比较老，你自身年龄也比较大的话，那么你所能贷款的额度和年限都会进一步缩水的。

但是就在刚刚，杭州竟然传来一个消息：

据《钱塘晚报》消息，虽然没有明确提到是哪个银行，但是消息是真的，该行原先规定最长可贷到70周岁，此次调整足足延长了10年。

有过购房按揭贷款经历的人都知道，银行对贷款年限有严格的规定，不是你想贷多少年就能贷多少年。比如一些临近退休的中老年人，可贷年限就很短。

不过，杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破了贷款人较高年龄纪录。

近日，一则消息引发不少购房者关注：有银行推出房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。

记者了解到，目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁，少数银行最长可贷到70周岁。以一名60周岁的购房者为例，若贷到65周岁，那么按揭年限最长只能申请5年；若贷到70周岁，最长也只能申请10年。

最长可贷到80周岁，这一消息是否靠谱？“最长可贷到80周岁，确有此事。这是我行的较新政策，我们也刚刚接到这一通知，目前我行在杭州的所有支行都已开始执行。

”2018年12月28日，记者以购房者的名义向该银行某支行的一名客户经理咨询，得到了确切答案。该行原先规定最长可贷到70周岁，此次调整足足延长了10年。

那么，贷款人最长可贷到80周岁，银行的风险又该如何控制？要知道，老年人收入有限，且随着年龄增长生病几率大增，还款能力也会逐年下降。对此，该客户经理向记者解释说，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。“我们对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。”

据悉，这款“接力贷”较高贷款年限为30年。使用这款产品的大多借父母名义买房。

杭州某银行的这一房贷新政，是房贷政策全面松动的信号？业内人士认为，相比房贷利率调整，这个单一事件影响到的人群数量并不多，并不具有政策风向标的意义。尽管如此，随着杭州楼市成交整体趋缓，房贷业务量下滑，利率下行是大势所趋。

其实仔细看看这个政策，也没有太震撼，贷款年限延长了10年，但是这样的消息背后释放的信号是什么？

同理，这两天还在热炒的一个新闻：成都某银行房贷利率竟然可以打9折，这个随后被辟谣了，但是无风不起浪，为啥会有这样的谣言存在？

铺垫了这么多，我们要说的就是一个问题：楼市调控到底是不是在放松？答案是：某些人在放松的边缘疯狂的试探。

很多事情可以做，但是媒体一报道可能就不行了！比如这次的“房贷九折”问题，再比如前段时间的“菏泽取消限售”（官方收回政策）事件。

大的国家层面，我们可以看到：放松调控正在成为趋势，比如杭州可以贷到80岁（购房门槛的放松），全国平均首套房贷利率降低，广州取消限价，青岛取消公证摇号等问题。

小的层面，我们可以看下深圳，无论是限价还是限售，即使在未来取消，但是对于房价的刺激可能都是微乎其微，甚至有可能更有利于购房者，比如取消限售之后，大部分不能上市的二手次新房可以上市了，那么届时新房将更加难卖。

昨天我们跟深圳某地铁盘项目主管聊天，房子都是好房子，长远来看都会增值，但是现在市场冷了，开发商等不了5年甚至10年，他们需要的是快速卖房回款，但是看看周边竞品这么多，如何才能找到营销爆点？

过去一年，我们粗略的统计了一下，深圳12个月住宅成交量为约为302万平方米左右，近两年深圳成交量居高不下，达到近年来的较高值，一房难求，千人抢房！但是在2019年我们的购买力还会这么强吗？

有句话说的好：地铁开通在即，房价依然在涨，但是人民还有钱买房吗？

 本文转自：深圳楼市情报