九龙仓“三进”庆隆,地价跌至2.7万,南部卧城低价接力!

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继滨江、南星桥和翠苑之后，杭州又一个高价地板块失守，庆隆单元地价跌破3万大关。

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九龙仓“三进”庆隆

地价下跌近万元

经过两个小时40轮的竞拍，九龙仓以345951万元竞得拿下杭政储出[2018]28号地块，折合楼面价27923元/㎡。

从楼面价来看，一季度先后成交的两宗九龙仓地块楼面价已经出现了小幅度的下跌，而不计算自持和公租房配建面积，此次地价相比今年2月份成交的九龙仓楼面价再次下降了10000+。算上此次地块将配建的16601.96㎡的公租房部分，有媒体测算，实际可售部分的楼面价在3万3左右，地价也已经回到了2016年的水平。

之所以会拍出这样的价格，只能说如今的土地市场，真的已经从高烧回归理性了。

申花板块一直是杭州楼市的热门地段，目前板块内尚未面世的涉宅地块体量达到70万方，而庆隆单元达到41万方。2016年至今庆隆单元出让的8宗涉宅地块中，楼面价4万+的地块就有2个，目前这些高价地除了融信公馆ARC、首开杭州金茂府和融创宜和园已经部分房源开盘，其余地块均尚未入市，板块地价就连跌，对于后期高价地的入市显然造成了不小的困扰。

△地块区位图

但值得注意的是，存在价格下降梯度的三宗地块均由九龙仓一家竞得，三个项目彼此配合开发，相对来说，竞争压力小，后期定价不会太过被动。

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南部卧城隐性库存过百万

A-06-2地块低价成交

一周前的土地出让中，旭辉以13473元/㎡的楼面价竞得萧政储出[2018]23号南部卧城宅地，和旁边的禹洲项目（楼面价20060元/㎡，自持2%）相比地价下降了30%左右。

今天结果再次重演，引起的震动不亚于上次。

萧政储出[2018]25号地块在土拍开始前终止出让，多数人猜测可能是因为无人报名！

△地块区位图

而萧政储出[2018]24号地块，经过20轮竞拍，由平安以359669万元总价竞得，楼面价14189元/㎡，溢价率5.9%。

这个价格和旭辉项目相比，已经有所上升，但从出让条件来看，平安地块仅需代建6072㎡的幼儿园。而旭辉地块需配建3528㎡的幼儿园和26342㎡的小学极其配套设施等。且平安地块距离2号线潘水站仅600米，“先天条件”更佳。

眼下，南部卧城集聚了众多待上市的楼盘。后期地块一旦上市，竞争压力相对来说也比较大。南部卧城近两年土地市场的供应高地，2017年至今共出让10宗涉宅地块，体量高达162.8万方。南部卧城一直因为商业配套奇缺而为人诟病，在近两年的楼市热潮中地价跟涨，但硬件并不强悍，后期房价支撑力欠缺，10宗涉宅地块的大体量将在后期形成较大的库存压力，或引发许久不见的价格战。

△板块项目一览

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