预售新规效应显现 首开速度同比放缓

住浙网 2018-01-15 17:33:00
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2017年3月17日,位于良渚新城的和昌府首开面市,此时距离其2016年6月13日拿地,过去了9个月零4天,作为和昌入杭的排名前列项目,和昌府毫无疑问的成为了2017年杭州楼市从拿地到开盘速度较快的项目。

2017年3月17日,位于良渚新城的和昌府首开面市,此时距离其2016年6月13日拿地,过去了9个月零4天,作为和昌入杭的排名前列项目,和昌府毫无疑问的成为了2017年杭州楼市从拿地到开盘速度较快的项目。

  住浙网研究员通过梳理2017年开盘速度TOP10楼盘发现,平均开盘速度为10.5个月,排名前列名和第十名相差2个月多。同比2016年的7.9个月,落后了2.6个月,即便是排名排名前列的和昌府,同去年排在排名前列的华元花涧堂相比,也慢了2.9个月。可见,早前出台的预售证新规的效应正在逐渐显现。  但总体来说,今年新盘的首开销售速度依然处于一个较快的水平线,快速周转和快速销售的营销手段依然是当然市场的主流。值得一提的是,开盘速度排名排名前列的和昌府,从2017年3月17日首开到2017年12月全部售罄,不到9个月的时间,同样成为了杭州销售周期最短的项目之一。  从开发商分布来说,2017年开盘速度TOP10中仍然是外来房企的天下,本土房企仅宋都旗下的新宸悦府、江宸府以及绿城旗下的桂语江南上榜。说明,在追求速度的优质上,外来房企依然占尽特别优势,本土房企还需努力追赶。(文/住浙网研究员 路飞)

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2017年杭州楼市开盘速度TOP10

1和昌府 【间隔时间:9.1个月】

拿地时间:2016-6-13     楼面价:7559元/㎡开盘时间:2017-3-17    成交均价:19192元/㎡

较新动态:    和昌府已售罄。

2祥生群贤府 【间隔时间:9.3个月】

拿地时间:2016-9-20     楼面价:10326元/㎡开盘时间:2017-6-29    成交均价:24273元/㎡

较新动态:     祥生群贤府预计将加推高层3、4、33、34号楼,户型建筑面积约83-110方,此次推出的房源以小户型为主。

3宋都新宸悦府 【间隔时间:10个月】

拿地时间:2016-11-1     楼面价:4767元/㎡ 开盘时间:2017-8-31    成交均价:12547元/㎡

较新动态:    宋都新宸悦府四开四捷,均价在12600元/㎡左右。目前仅有少量房源在售,户型建筑面积约为130-137㎡。

4栢悦中心  【间隔时间:10.4个月】

拿地时间:2016-12-26      楼面价:5113元/㎡开盘时间:2017-11-9     成交均价:18749元/㎡

较新动态:    栢悦中心11#楼已于2017年12月25日加推,均价约18000元/㎡左右,目前该批房源已全部售完,下批房源预计2、3月份加推。

5桂语江南 【间隔时间:10.7个月】

拿地时间:2016-6-27     楼面价:15135元/㎡ 开盘时间:2017-5-17    成交均价:33866元/㎡

较新动态:    绿城九龙仓桂语江南11号楼已开盘售完,户型建筑面积约95、125方,备案单价29500-38500元/平方米。

5碧桂园越溪府  【间隔时间:10.7个月】

拿地时间:2017-1-19   楼面价:7301丨6999元/㎡开盘时间:2017-12-10    成交均价:15676元/㎡

较新动态:    碧桂园越溪府高层16号楼以及排屋4、5幢已于近期加推,据售楼处消息该批房源已全部售完,项目计划接下来加推17号楼。

7绿地合景璞丽东方  【间隔时间:10.8个月】

拿地时间:2016-11-1     楼面价:12012元/㎡ 开盘时间:2017-9-23     成交均价:24336元/㎡

较新动态:     璞丽东方12#楼已于2017年12月28日加推,主力户型为136、127平米,均价约27000元/㎡。下批房源加推时间待定。

8远洋招商上塘宸章 【间隔时间:11个月】

拿地时间:2016-5-27     楼面价:13626元/㎡ 开盘时间:2017-4-28      成交均价:31936元/㎡

较新动态:    远洋招商上塘宸章项目已售完。

9万科劝学里 【间隔时间:11.2个月】

拿地时间:2016-6-13      楼面价:4006元/㎡ 开盘时间:2017-5-20     成交均价:20000元/㎡

较新动态:    万科劝学里预计1月份会加推高层9、12#楼,均价20000-22000元/平,主力户型110、112、154方。另外6、14号楼还剩少量房源在售。

10宋都江宸府 【间隔时间:11.3个月】

拿地时间:2016-12-15     楼面价:8817元/㎡ 开盘时间:2017-11-25     成交均价:16769元/㎡

较新动态:    宋都江宸府已于2017年12月23日加推11#,主力户型98、131方,均价16800元/平,项目现无可售房源。

近三年杭州楼市开盘速度TOP10楼盘对比

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