8小时的持久战,青山湖地价再创新高!
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今天,临安区迎来新年宅地排名前列拍,正式开启1月推地潮的序幕。
据了解,此次临安推出的3块宅地,分别位于青山湖科技城、锦城街道和太阳镇,总面积约147亩,总建筑面积21.1万方,起价18.5亿元。
最终,太阳镇太阳村地块一轮成交,由杭州越城房地产开发有限公司以底价1600万元竞得,楼面价1000元/㎡;锦城街道宅地经过15轮谨慎报价,最终由碧桂园以34304万元竞得,楼面价为9383元/㎡,溢价4%;青山湖科技城宅地经过8小时激战,最终由中粮、旭辉联合竞得,楼面价11113元/㎡,溢价率17%。
此次土拍,不管是从房企参与的积极度,还是最终的溢价率来看,都略显“冷静”,临安土地市场真的遇冷了吗?
01
“8小时激战
青山湖新地王诞生!”
从早上9点,拍到下午5点,此次青山湖科技城地块的出让,可谓是一场激烈的持久战。
最终,经过257轮竞拍,由中粮、旭辉以总价176349万元联合竞得,楼面价11113元/㎡,溢价率17%,创下新高。2个月前,天阳以11022元/平方米的楼面价拍下的地块,就在此次出让地块的东面。
另外,这不是该地块首次挂牌。据了解,该地块原本定于2017年11月出让,但出让当天因为规划调整,暂缓出让。从起价来看,经过2个月的沉淀,该地块起拍价相比此前上调了1000元/平方米。
从地图来看,该地块距离杭临城际铁路科技城站1公里(在建),交通十分便捷;地块北面是宝龙项目,含不小于9万方商业综合体;同时,地块还能享受星汇城30万方城市综合体商业辐射,生活相当方便。
作为城西科创大走廊的重要板块,青山湖科技城在此前也是众多房企必争之地。不过,此次土拍却仅有2家房企参与竞拍,分别是旭辉&中粮、世茂。
由此来看,在这1月的土拍大戏中,绝大多数房企的重心还是暂时都放在了主城区。不过即便是这样,也没能阻止该地块创下了青山湖科技城的新纪录。
02
“85折捡漏
碧桂园临安再入一子”
此次推出的锦城街道长路畈C住宅地块,位于锦城街道核心区域,建筑面积为36560㎡,楼面起价为9000元/㎡,建筑限高36米,需设公建配套。
据了解,该地块的报名房企也只有2家,分别为碧桂园、中梁。最终,经过15轮竞拍,碧桂园以楼面价9383元/平方米、溢价4%竞得,可谓“捡漏”锦城。
要知道,地块北侧即为地上于今年11月2日竞得的宅地,成交价122670万元,成交楼面价10987元/㎡,溢价率34%。仅仅2个月,地价打了85折。
地块周边均为成片居住区,居住氛围成熟。地块直径范围1公里内有万华广场和苕溪时代生活广场,满足市民日常购物之需;1公里内有锦城第四中学、晨曦小学、临安区实验初级中学等学校,教育氛围浓厚;此外,临安区人民医院距离该地块仅2.7公里,整体配套齐全。
另外,这并不是碧桂园首入临安。去年8月,碧桂园还曾以113500.0万元总价、楼面价7324.47元/平方米竞得临安锦南街道文体中心地块。
03
“意料之中
太阳村地块一轮成交”
此次出让的太阳村地块,位于天目山边,周边环境清幽,出让面积为13333㎡,容积率为1.0-1.2,建筑面积为16000㎡,建筑限高24米,建筑密度不高于40%,绿地率不低于35%。
最终,该地块由杭州越城房地产开发有限公司直接底价竞得,楼面价1000元/平方米。
临安区的太阳镇,因“太阳石”而得名。据说,在距离镇南30公里处的浪山上,有一种石头,在太阳光照射下能闪闪发光。由于太阳镇距离临安区中心还有仅40公里的车程,这自然不在大多数开发商的“射程”范围内。
而此次竞拍的越城房产,曾在太阳镇开发过越城·凤凰府邸项目,也算是对地块周边了如指掌,开发起来得心应手。
作为浙江省重点规划整治的小城镇之一,“太阳公社小镇”被规划为一个体验农耕文化、亲近自然、唤醒都市人田园梦的较佳之地
04
“低溢价率成交
临安这是遇冷了?”
在刚刚过去的2017年,临安可谓热闹非凡,不论是新房均价还是土地成交都有较大的涨幅。
据好地网数据显示,2017年临安商品房成交均价11810元/平米,同比上涨44.97%,这也是临安房价首次突破万元大关;成交金额165.69亿元,同比上涨43.47%;商品房成交10816套,同比上涨0.58%。
究其原因,一是因为临安为杭州少有不限购板块,深受投资者及刚需的青睐;二是因为未来科技城等主城区的需求外溢。
此次土拍,临安表面上显得“冷静”不少,实则不然。
尽管两块地的溢价率普遍不高,且参与竞拍的房企都不多。但从最终结果来看,已经稳当当进入了临安地价TOP10榜单。尤其是这次的青山湖科技城宅地,更是刷新了板块的新记录。
1月可是杭州集中拍地的“大月”。
据统计,杭州10区即将出让37宗地块,起价高达299.93亿元;其中位于主城区的地块就高达19宗,起价216.9亿元,占总金额70%以上。另外,临安也将在19日、31日陆续推出7宗地块,其中涉宅地块有3宗。
2018年土地市场究竟节奏如何,我们不妨再等等看。
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