萧山某小区业主拿到1000多万补偿款,业主群吵翻了!

 近日，萧山一网友在本地论坛发帖称，最近他们小区内贴出了一则公告。因为这个公告，业主在业委会工作群里吵得不可开交……

 从公告内容中可以得知，因工程项目的建设，小区一期业主得到了1100多万元的补偿款。

  小区业委会协商后认为，该补偿款为一期业主共同所有，但考虑到小区后续设备设施的更新维修，该款项将以保本保息的形式存入银行，利息用于一期业主福利和弥补维修改造费用，本金支配则需要经一起全体业主同意。

  公告一出，业主群就炸开了锅……

  业委会对于这笔钱的处置方式，部分业主很不满。他们认为，每年交的物业费中，已经包含了设备维修等费用。他们希望能把补偿款直接进行分配。

  除了这笔巨款，还有第二点争执：小区广告收入的公示及处置方式。

  有业主发现，最近小区电梯间忽然多了很多广告。

  广告位的出租价格是多少？租赁周期有多长？租金收入是多少？是否经过招标？这些问题，不少业主表示不知情。

因为这些问题，目前争论似乎还在继续……不少网友表示，自己小区也有过类似的情况。

  小区经营性收入的归属问题

  产生过很多案例或事例

  位于杭州西湖区文新街道的兰桂花园，一直是杭州业主们心中羡慕的“明星小区”。因为，小区业委会不仅把小区管得好，而且每年有逾百万元的经营性收入反哺业主。

  这笔“巨款”来自哪里？盘活小区资源，是业委会创收主要来源。据了解，兰桂花园地处城西核心地带，周边商业发达，靠出租门面房、会所就有一笔不菲的经营性收入。

  小区治理中，兰桂花园业委会坚持一个原则，就是“坚决不碰钱”。多年来，兰桂花园业主共有收支一直都存放在物业公司的账户中。每年年底，业委会还聘请专业的会计公司进行审计。

小区补偿款项及广告收入等

应该如何处置？

  较新版《物业管理条例》第五十四条明确规定：

  利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

  《物权法》第七十二条、第七十三条：

  小区建筑区划内的公共场所、公共设施、入楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等，属于业主共有。

  根据《物权法》，小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理。这其中包括小区的外墙广告收益、停车费、公共地出租的租金、共有房屋出租的租金，也包括电梯广告收入等。