杭州楼市点评:开完亚运会,房价会跌回2万+?
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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房较佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问:房哥你好,亚运会对杭州的房价有影响吗?
回答:亚运会对杭州的房价影响很大。
2015年9月16日,杭州又获得了2022年亚运会主办权,成为继北京和广州之后,中国第三个举办亚运会的城市。
2016年,峰会的来临,如同石落死水,开始激起了房价的浪花,杭州房价结束了为期5年的阴跌期,正式来到了大牛市。
2016年9月17日,在杭州新限售政策发布的前一夜,温州台州等地的炒房团再次回归,直接全额现金买下了杭州滨江某小区100套商品房。
2017年2月,杭州申办亚运会成功后的1年多,这个一直蛰伏的火药桶为杭州的上涨行情即将于冷之时彻底炸开,沉寂多年的杭州房价疯狂起来。
2017年底,杭州新一轮的大规模棚户区改造计划开始进行,少则几百万,多则数千万的拆迁款进入到了拆迁户的账上。原本没钱买房的人有钱了,他们一同被推进了售楼处。这一年,杭州市中心突破了5万元的大关,而远郊板块,不被看好的萧山,也从萝卜干变人参,站在3万元的高岗上。
2018年4月,摇号、限价正式开始。铺天盖地的万人摇号新闻、百岁老人亲身摇号、各式各样的排队晕倒......
亚运会以后,杭州再也没有两万的房子了。
提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?
回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法优质规避所有风险》
提问:房哥,最近买房摇号,是一个地段比较好的、家门口有地铁、重点学区、附近有大型商业综合体、户型也还不错的楼盘。
在选房过程中,如果只剩下一二楼或者14、15、16楼的顶楼房源了,要不要弃号呢?
回答:中签率低于15%的楼盘,无论哪个楼层都可以直接买。中签率在15%-30%的楼盘,可以选择二楼或14楼。中签率在30%以上的楼盘,可以选择弃号一次。
提问:房哥你好,在杭州买房投资。
城西和城东,哪个方向的房子值得买?
回答:在杭州买房,可以选城西。
随着浙大紫金港校区、杭师大仓前校区的建成,以及西湖大学、湖畔大学、美院良渚校区、中法航空大学的相继落地,在杭州城市的西北面,一座新兴的大学城蔚然崛起。
在城西的各个大学之中,有一座新建的大学,名叫中法航空大学,由北京航空航天大学与法国民航大学合作建立。
杭州寸土寸金,在早期的时候,这座大学的选址一共有三处,分别是:余杭开发区、星桥、瓶窑镇,最终选在了瓶窑镇。
根据计划安排,中法航空大学项目将于9月下旬完成EPC招标,预计9月底开工建设。
大学城带来人口,人口带来房价的提升。
提问:房哥您好,我在杭州还有一张房票。投资为主,临平的东湖新城板块,均价20000/平,值得投资吗?
在预算充足的情况下,杭州各个板块的投资顺序怎么排名?求指教!
回答:东湖新城,具有一定程度的投资价值。今年为止,东湖新城的限价,已经出现两次上涨。明年开始,东湖新城的新房楼盘均价,比现在高出800元-2000元/平。买房投资,先后排序的板块:
大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。
提问:嘉兴市区投资买房有啥意见建议?
前景如何?哪些板块值得买?价格大概多少?
回答:2019年,嘉兴常住人口达到480万,新增7.4万,创9年来新高。放眼浙江全省,新增量仅次于杭州和宁波,位居全省第三名。根据房哥的了解,嘉兴中心城市未来将形成“双中心”。现有建成区,打造以南湖为核心的文化中心;高铁新城,打造以高铁南站为核心的创新商务中心。两个中心,功能明确、相互支撑,共同提升嘉兴中心城市能级。在嘉兴买房,可以选择海宁、南湖、高铁新城。海宁的新房均价13500/平,南湖、高铁新城的新房均价13700元/平。这三个地区,楼市前景较好。
提问:新人首问,你好,房哥,我是南京人,想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城,值得投资吗?
从投资性价比上去看,你觉得未来科技城、青山湖科技城,哪个更好?550万及以下的房子都可以考虑,谢谢
回答:临安的青山湖科技城,由于不限购的原因,对于外来人口而言,是值得投资的。从投资的性价比上,未来科技城更好。在能买未来科技城的情况下,优先选择未来科技城。
提问:房哥,房产税出来后,房价会继续上涨吗?
回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》
提问:房哥,最近想买杭州二手房。
1.是不是本科加一个月社保,就可以落户?
2.在未来科技城买房,次新房,有学区、地铁、商业等配套的二手房,有什么推荐吗?
回答:1,本科学历,缴纳一个月社保,即可落户,落户完成后可以买房。2,在未来科技城板块,最热门的二手房楼盘是:合景映月台,值得优先选择。
提问:房哥,如何办理无息贷款?
回答:详见知识星球内部资料《特别,全面分析无息贷款方案》
提问:往届大学本科,人才落户代办,需要多长时间?
回答:代办落户,一个月左右完成。房哥这边给的是杭州较低的价格,全程跑腿,代办落户,无需本人亲自到场,一条龙服务。如有需要,可以咨询办理,对星球内部的会员提供此类服务。
提问:房哥你好,在杭州买地铁房,怎么选?
回答:从长远的角度看,买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区,是买房者的优选。
已盘点出杭州性价比较高的楼盘,详见知识星球内部资料《特别!杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,
很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。
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