为什么市场这么火,还有很多房子降价?

来源：西湖楼市

最近的市场有多火？

从沁园涨价开始，今年的小阳春似乎要走出酷暑的架势。连着两次万人摇之后，天都城的中签率创下了新低，连御江南的中签率也只有4.41%，刚刚出炉的融创金成臻蓝府的中签率也仅11%。

甚至于，之前的去化困难户临安都开始摇号了。

热的还有土地市场。望江宅地拍出的实际地价已经打破了杭州的宅地记录，而今天临安的土拍，还没正式开始就已经封顶+自持了。

市场又开始疯狂了？

不可否认，看到售楼处里人头涌动的照片、看到一个个创下新低的中签率，很多购房者的情绪受到影响。

但要知道，这些喧嚣却仅仅是真实市场的一角而已。

先来说说二手房。

3月杭州市区(除临安外)二手房共成交8920套，而且目前二手房的挂牌量已经达到了72579套。

但是值得注意的是，这些房源中，并不是所有房子都出现了涨价。

▲数据来源：贝壳找房杭州站

根据贝壳数据，三月份绝大多数二手房的价格与之前持平；涨价的房源占比达到了16.3%，但同时还有14.76%的房源价格出现了下调。

▲数据来源：兔博士

兔博士的数据也基本类似，价格下跌小区的占比达到了15%。

哪些小区在降价？降了多少？

▲价格下调较大的15个小区 来源:兔博士

我们在透明售房网上看到，萧山城厢的育才西苑二手房价格环比下降23%；其中一套94的房子，价格在近期更是一口气下调了39万元。

▲来源：透明售房网

据观察，目前出现价格下调的房源以三类房源居多，一类是公寓，一类是没有优质学区的老破小和安置房，另外还有一类就是大户型高总价的房源。

新房方面，虽然确实有个别项目出现了价格的上涨，但今年年后领出的预售证中，绝大多数项目都保持原价。

在个别项目中签率创下新低的同时，也依然有超过一半以上的楼盘不用摇号。

事实上，每一张预售证的每一个价格，都颇有讲究。

售楼处里，销售往往会告诉你，我们的价格要开到XXX，但很可惜，往往批下来的价格，要打个不小的折扣。理想是丰满的，现实是骨感的。

接下来，大家可以盯牢古翠隐秀、御品、澄品以及晓风印月等几个高价地项目的预售证。这些高地价纯新盘的价格，更具说服力。

4月12日，央行发布3月金融信贷数据。数据显示，3月新增人民币贷款1.69万亿，远超1.25万亿的市场预期。以买房为主的中长期贷款达4700亿，创五年来同期较高。

而发改委落户政策的调整一出台，很多人都兴奋了。而杭州的“大专生”可落户更是给市场打了新的“鸡血”。

面对如此热火的小阳春，官媒开始接连发声：4月8日，央行旗下金融时报同样刊文：切忌炒作楼市“小阳春”；4月15日，中国经营报刊文：一线城市楼市小阳春炒作应休矣。

不过，官媒发声频频，但似乎听者无心。

因此，不少城市开始出现调控收紧的时机动作。

4月12日，国管中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。通知明确，二套房“认房又认贷”，且首付比例调整为较低六成且最多贷60万元。

另外，湖南长沙出台政策，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。市场普遍认为，这是长沙加码楼市调控的新政。

昨天，杭州也有媒体表示“权威人士”明确放话：“不要低估杭州调控楼市的决心，房价不会松动，房企不要再抱有任何幻想了。”

今年的小阳春来的有点早，持续可能有点久，但值得关注的是，杭州市场远没有到又要大幅上涨的状态。目前的火爆，既有金融端的因素，也有人为的刺激与炒作。

作为购房者其实没有必要太紧张，不因舆论的裹挟而失去方寸。