一直保持低中签率,良渚板块为何这么生猛

搜狐焦点杭州 2018-08-10 10:10
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大多数时候,买房买的是一种预期。大势我们改变不了,我们能把握的,是判断区域是否配套已成、蒸蒸日上,以及产品是否在线。

这么热的三伏天里,杭州的楼市却是「凉风」一直吹。

这股「凉风」先是从7月份的土地市场吹来,慢慢吹进二手房市场,现在开始「入侵」新楼盘。

最近,有不少板块的新楼盘中签率开始回涨,不用摇号的楼盘队伍也逐渐壮大,甚至「二次选房」的现象都频频现身。回顾两个月前的热潮,恍若隔世。

尽管如此,观测摇号以来各板块的表现,有一个区域让人侧目——无论楼市冰与火,还是高价地楼盘的上市,良渚板块在摇号场的表现一直都是「优等生」。

良渚是最先出现「万人摇号」的板块,融信·澜天的登场,率先掀起万人摇号热潮。当然,其中更多的功劳来自于限价红利。

卸去「限价红盘」的光环后,良渚还是第一个上市高价地楼盘的板块。联发·藏珑玉墅等一众楼盘因为产品类型不同,地价也更高,它们的上市重新塑造了良渚的价格体系。

但是价格的上涨,没有影响良渚的「吸粉指数」,这几个高价地楼盘的中签率,都稳稳保持了低于20%的「好成绩」。

其它有高价地楼盘上市的板块,就没有良渚这样的实力了。这到底是为什么?

要说良渚的「粉丝缘」为何这么好,一来是因为一手房跟二手房之间的价格倒挂,依然存在。虽然不像之前的限价红盘那么巨大,但是在二手房3万+遍地的良渚板块,目前的新房价格依然有优势。

不过,有优势归优势,享受过原来2万左右的「亲民良渚」,猛然跳涨还是要有底气。如今群众接受度依然这么高,归根结底还是在于对良渚板块的预期看好。

这两年,江南岸与未来科技城来势汹汹,吸引去太多关注度。在这期间,良渚这座新城没有放松对自己的要求,稳扎稳打地壮大自己的实力,要在杭州站稳一席之地。

如今的良渚,地铁2号线已经开通,串起的是武林广场、钱江新城与奥体这几颗「明珠」,区域内的大型综合体——永旺梦乐城也早已开业。

去年,良渚还迎来了中国美院,它将与三墩北的西湖大学一起,补位杭州西北部的高校资源。

良渚的气质和杭州任何一个板块都不一样——浓烈的人文气息和历史底蕴,是它独有的标签,不少文艺青年爱她爱得深沉。

▲良渚文化艺术中心

正在申遗的良渚文明遗址,还有两年后的中国美院,加上天然的自然资源……这些美好的事物,正在让良渚成为杭州新一届「人文高地」。

有了地铁与商业配套的良渚,再来谈她的美,多了一些底气。难以复制的自然与文化资源,放在城市中就有稀缺性了,比如西湖,比如西溪。

而且,良渚不是一个只谈风月的「文人」,它还有扎实的产业基础。位于良渚新城的梦栖小镇是中国首个工业设计小镇,以工业设计为主,孵化了不少文化企业。

不要小看良渚的工业设计产业,虽然现在还刚起势头,但是有了中国美院之后,它将大有不同。

美院良渚校区预计2020年9月正式启用,建成后,将有大约4000名学生在这里学习。这些专攻艺术与设计的高材生,与良渚的工业设计产业一气呵成。美院将为良渚导入更多的高级人才。

观察良渚的发展脉络,与一些「野蛮生长」的板块不同。它是在政府的有机规划下完整地发展,文化、产业、人口……每个环节紧紧相扣。

现在,获得政府较多偏爱的良渚,又要被补齐重要一环——交通。

当初,有很多人因为良渚的美而住进这里,到了后来却因为它的交通复杂程度,又纷纷出逃。地铁2号线的开通已经改善很多,至少到武林广场、钱江新城、老城西还有萧山都是一条线路直达。

但是,这个位于城市西北角的地方,仅仅依靠一条地铁线还不够,一旦非地铁出行,良渚「角落」的感觉又会出现,它还需要更开放。

接下去,杭州大力建设的快速路,会成为进一步「解放」良渚的「利器」。

已经开工的余杭区东西向快速路东起秋石快速路疏港互通,西至东西大道与规划城南路交叉口,是一条打通余杭区的大动脉。以前余杭区自顾自的临平、崇贤、仁和、良渚、未来科技城等,都会被这条快速路串联到一起。

▲余杭区东西向快速路走向示意图

观察这条快速路的走向,往西南它还笔直地串起了未来科技城。原先被路网阻隔的距离,今后就是一脚油门的事情。有关心两地的人测算过,等这条快速路建成,加上火车西站的串联,良渚的梦栖小镇和未来科技城的梦想小镇,简直是无缝连接。

而且不止这一条快速路。规划中的莫干山路快速路,又把良渚与老城西用一条高架连了起来。

▲规划中的莫干山快速路丨图自余杭发布

这些不同方向的快速路网直接把良渚的「任督二脉」打通,这就好像当年开通紫之隧道、之江大桥的之江板块,现在看之江,还会觉得它是城市角落吗?

四通八达后的良渚,就该用「新城崛起」的眼光来看它了。

良渚是难得的一个全面发展的新城,文化、产业、地铁还有商业配套齐齐落位。回过头去看看板块内的房产品市场,也是难得的齐全——高层、排屋、叠排、洋房,每一种都走在前面。

更加重要的是,良渚新城的城市建设和楼盘几乎同步规划,哪里该有高楼,哪里必须是低密类住宅,全部规划妥帖。以后的良渚,会错落有致特别和谐。

当然,房产品是要跟着板块的发展走的。刚刚起步的良渚,因为生态环境定位颇高,当时是一片的低密住宅;后来良渚新城来了,大量的刚需楼盘出现在了地铁沿线;到了去年,良渚的地铁通了,美院来了,板块的价值在默默发生改变时,地产商看良渚又换了种眼光——更多的地产商来了,更多好的产品也来了。

这也是为什么良渚的备案价跟以往会不一样,因为产品差异很大。现在的良渚,大多是低密度的产品,像联发拿的那两块地,容积率分别是1.8和1.2。在这么低的容积率面前,开发商们肯定备加珍惜啊。

▲联发·藏珑玉墅楼幢示意图

其中一块地就是这轮良渚新楼盘中,率先冲上市场的——联发·藏龙玉墅。整个楼盘由7幢排屋和6幢洋房组成,由南向北依次排布。

洋房的总层高在8至12层之间,全部都是一梯两户的格局,建筑面积段116-139㎡左右。排屋的设计上,承袭了良渚的「优良传统」,用现在流行的小排屋理念,把建筑面积控制在139-165㎡左右,面积小了,总价就可控了。

杭州被称为全国的住宅品质高地,对于陌生的外来房企,房子不够好,挑剔的杭州老百姓可不会买单。

▲联发·藏珑玉墅约127方户型图

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2018年07月16日 暂无

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余杭良渚大道和康良路交叉口向西200米 查看地图

400-032-4608 转 164411

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随意挑个户型看看,因为楼层低,得房率高,因而127方左右就可以做到四房三卫。南向的两个大房间都是套房设计,带有独立卫生间,互不干扰。厨房也做了讨喜的U型设计,宽度和进深足够大,多人操作完全没有问题。

这款户型是做了实体样板间的,如果你去看,一定会爱上它的南向大阳台,尺度感大得惊人,洗衣空间除外,妥妥还能放下一张自动麻将桌。

以往130方以内的户型只能做三房,现在四房是入门标准,不过能在兼顾各个功能空间的尺度下还做了三个卫生间,大概只有在此等容积率下才做得到。这就是良渚的又一优势。

加上藏珑玉墅是联发在杭州的首个项目,一般来说,对于首个作品,开发商总是以树立标杆的心思去打造。

打开现在的杭州旅游攻略,良渚是一个新热点,冲着良渚文化村,去看看良渚博物院,感受一下五千年的良渚文明。这些都是城市中珍贵的自然和文化资源,它们会随着良渚的繁华而更具稀缺性。

所以,有眼光的地产商们纷纷跑来占据这些看得到的城市资源。

购房者也一样,任何时候,选一个优秀的板块,选一套过硬的产品,不会错。

大多数时候,买房买的是一种预期。大势我们改变不了,我们能把握的,是判断区域是否配套已成、蒸蒸日上,以及产品是否在线。

来源:维维说房

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