精装价格=周边毛坯房价,这个楼盘“亏本”卖房?

捡起“馅饼”前先看清

“告诉你一个好消息”

“？”

“我准备出手买房了，就在萧山区政府边上，新城香悦公馆，价格比边上同等的项目，要便宜一些，带装修的，单价3万还不到。”

小张心花怒放，终于准备下手了。原以为他会选择在城西购房，毕竟在那周边上班的，没想到居然选择在了萧山。

出于对小张的口中房子的好奇，小编去实地走访了一趟。

①

萧山城区生活相对便利 距离却很尴尬

说是萧山区政府，但是距离区政府直线距离2.6公里，感觉过了通惠路，就是另一个世界。通惠路东侧的人民广场、在建的华润万象汇、萧山区政府，这是整个萧山区的核心地带，双地铁交汇，2号线已经开始运营，5号线正在建设中。

而通惠路西侧，高架、高铁线路，目前也没有像样的商业综合体。香悦公馆就位于通惠路的西侧，周边的生活配套，例如医院、学校、商业等都具备，但距离都在1公里以上，是一个比较尴尬的距离，驱车有些麻烦，步行又有点远。

最近的配套，应该属于在建的地铁5号线通惠路站，距离500多米左右；项目东侧的铁路线，与项目之间隔着一个绿化带和水道，最近19号楼与铁路间的距离不足百米，项目与火车南站的直线距离1公里左右，未来生活还是会有一定的噪音影响。 

（香悦公馆周边配套）

项目南侧隔着金城路，还有一个彩虹快速路的隧道在建，据了解，还有高架在建中。未来高架、高铁还有金城路的主干道环绕， 居住环境堪忧！

②

“不可告人”的精装标准之谜

看完了小区的外部环境，再来看看小区的内部打造上。

30万方的大盘，做两期开发，目前在售的是一期房源，规划为18幢联排和9幢高层。高层的为精装交付，户型为89-139方三房、四房都有，目前价格26000-27000元/㎡左右（含精装修），联排150-180方，毛坯备案价格42515-58759元/㎡。高层达到32、33层，排屋3层格局，一个典型的高低配小区，而这似乎也成为了开发商的一种惯用手法，高层拉升密度，低密度物业提升盈利空间，但同时也就牺牲了高层区的绿化空间。这不仅仅是香悦公馆面临的问题，也是所有做高低配的项目所需要权衡的问题。

新城香悦公馆作为新城四大产品线的“圆梦系”，还是有着比较高的规格打造的。引入“Think芯”体系，植入防霾新风系统、智能家居、前置过滤系统等现代化人居设备……看上去都是高大上的样子，但真正运用到生活中，新风系统对装修以及后期的维护要求很高，智能家居能否让家里的老人运用自如，都对开发商提出了更高的要求。而不仅仅只是以“概念”卖产品，更是以人性化的服务，为业主未来的生活考虑。

项目的精装修品牌在样板房基本能够看出来，耶鲁牌4合1门锁、厨房西门子三件套、YKK门窗以及爱迪士新风系统等，基本能够看出品牌，但具体的精装型号也没有特别标注。项目在申请一房一价时，也没有精装标准的备注，当问及项目精装标准时，工作人员也没有正面回答，所以在精装标准的问题上，总有种闪烁其词的感觉。后期购房者在签订购房和同时，也需要特别的注意一下关于精装修部分的条款。

③

是“实惠”的价格还是巨大利润？

新城香悦公馆的高层为精装交付，小编了解到，项目将于月底推出23#楼，全部为138方大四房，2梯2户的格局，整体位置相当于高层中的楼王，但这样的一个优势楼栋，据说价格26000-27000元/㎡（含精装修）。

（周边竞品分析）

香悦公馆与永兴首府距离最近，产品类型也很相似：高层+联排。但永兴首府的高层毛坯备案价格24972-29572元/㎡，香悦公馆的备案价22801-26245元/㎡（含精装修）。

龙湖天钜6月6日领出排名前列张预售证，高层14#楼毛坯备案价格25527-28127元/㎡，精装标准3600元/㎡，加上精装修，天钜排名前列批开盘的高层价格破3万。

可以说，香悦公馆的精装修价格，只相当于周边楼盘的毛坯价格。

但当我们翻看项目的拿地价格时，似乎也就能明白项目的精装价格=别人的毛坯价格的原因所在了？

（周边项目拿地信息对比）

香悦公馆与永兴首府拿地时间相差2个月，但是楼面价却仅为永兴首府的1/3左右。即使在精装价格与永兴首府毛坯价格相当，但整体的成本小了很多，这就给了项目足够大的利润空间。

这样的价格，也就有了网友的吐槽：18000的价格都很贵了，毕竟地价在那的。

（网上网友吐槽截图）

回到文中开头，小张的兴奋也不无道理，精装修价格与其他项目毛坯价格相当，还能省去装修的烦恼。且在当前的楼市下，这样的房价也在可接受范围内。但细细思量，项目的成本摆在面前，这样的价格也算得上利润丰厚了。而项目外部的环境也是比较糟心，购房者切莫因为价格“冲昏头脑”，根据自己的实际情况，买合适的房子，这样的做法总是正确的。