富阳价值重塑 乐汇城开放式街区成投资热点

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融杭大时代，富阳价值重塑

随着杭州主城区的不断扩张，站在“融杭大时代”风口的富阳区，近年来，正迎来一次次华丽的升级，交通、教育、医疗、产业，统统正在“主城化”。

特别是杭黄高铁、杭富城际铁路、彩虹快速路、杭州绕城西线等等大批交通、公建利好的带动下，整个富阳城市价值界面不断提升。

据较新消息，杭黄高铁已全线贯通，富阳站目前正紧张建设进行中；杭温高铁2017年已经开建，设站富阳西，未来从富阳到温州也就1小时。此外，杭富城际铁路一期全线地下铺设，已全面动工建设，计划2020年就可以通车。杭富城际二期也已经规划，延伸至鹿山新城。

如果说“交通”是富阳融杭的催化剂，那么拥江发展则赋予了富阳更多的想象未来。拥江发展是杭州下一轮城市总体规划所确定的发展方向，富阳处在钱塘江——富春江的发展轴带的中心区域，是杭州拥江发展的重要战场和阵地。据悉，富阳最近已启动了新一轮城市总体规划修编，将通过九大过江通道联动江南、江北、东洲协同发展。

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投资客、开发商聚焦富阳

在富阳城市价值全面跃升的同时，吸引了越来越多的大牌房企关注富阳楼市，一些嗅觉灵敏的开发商早已悄悄布局。

9月18日，鹿山新城商住地块以10200元/㎡，自持23%的楼面价刷新富阳区地价记录。值得注意的是，当天参拍单位超过10家，竞拍环节更是持续149轮，可见房企对于富阳土地的争夺热度。同样就在10月30日，绿城以20.96亿元的总价，9552元/平方米的楼面价，且自持11%和13%的代价拿下了银湖街道勤丰村的低密涉宅地。

另一方面，外来购房者、投资客们也纷纷涌入富阳楼市。据统计，2017年上半年富阳区一二手房共有9461套房子顺利签约，创6年来新高。

但新房产品受政策限制，加上供需关系紧张，全款、拖关系这阵风也吹进了富阳，门槛一再抬高，使商铺、酒店式公寓等非住宅类房产品也成为成交量中的重要组成部分。特别是，回报率相对稳健的商铺受到了越来越多的普通投资者的青睐。

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乐汇城开放式街区成投资风向标

如何选商铺，实际上是一门学问，需要用专业的眼光来进行选择，才能对自己的资产进行有效的“升级”。近期，位于富阳城市主干道公望路与金秋大道交汇处的乐汇街现铺受到了市场极大的关注，成为富阳商铺投资的新热点，而其在商铺投资上也较具有参考意义。

首先，做生意，地段永远是排名前列位的。“人潮带动钱潮”，优质地段是商铺投资的人气保证。

乐汇城地处城西金桥商务板块核心地段，区域内云集了众多实力开发商，像绿城，万科，大家，宝龙等等，住宅单价均在2万元左右，且基本已无房可售；距杭州地铁6号线延伸段杭富城际铁路富春站1公里左右（将于2020年建成通车），2公里范围内还有宝龙城市广场，玉长城银泰，东方茂三家城市综合体；值得一提的是，项目西邻大学城，前期规划11所大学，目前已经投入使用的有杭州科技职业技术学院，浙江中医药大学富阳学院，武警杭州士官学院等高校，数万学子已汇聚成一个较具活力，生命力的富阳高教园消费新时代。

对于项目产品本身来说，占地2.8万平方米，总建筑面积10.2万平方米，集住宅（百合新城目前已经全部售罄）沿街商铺、综合商场、loft公寓四大功能于一体。乐汇城是一个主题商城，目前已经进驻的有集健身、娱乐、餐饮一身的大隐客厅，中辰消防置业技能培训学校，老东家装饰、铭品装饰富阳公司等，未来规划业态还有时尚步行街，购物超市，品牌餐饮等。而且对面就是成熟的建材家居市场和水果批发市场，目前均已经开业，是富阳较大也是最为认可的老牌市场。

（仅作为意向规划，以实际情况为准）

据了解，目前销售的是其围绕综合体的开放式的街区，总价80万元起。既依托于自身的商业综合体，又不仅仅是社区底商。其业态更为丰富，商家可以进驻开个性餐厅、书店、咖啡吧等，也可以像社区底商那样独立开店吸引客人。